近年来，柬埔寨经济连续多年高歌猛进，日益成为全球投资者青睐有加的宝地。金边和西港则是柬埔寨房地产投资的两个主要阵地。相信所有海外投资者最为关心的问题莫过于这两个城市究竟为什么值得投资呢？不用担心，今天房小地就给大家从多个方面分析西港和金边的投资优势。
位置
金边是柬埔寨王国首都，也是柬埔寨最大的城市，政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。地理位置优越，坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。
西港，位于柬埔寨西南海岸线，以西哈努克亲王名字命名，柬埔寨第二大城市，也是柬埔寨最大的海港，很多贸易经过港口进行货物运输。
人口
根据2019年柬埔寨最新人口普查结果显示，全国总人口为1529万。
其中首都金边人口为213万，外来人口就接近一半。在柬埔寨的中国人已超过40万，有近20万中国人居住在金边。
西港人口突破30万人，仅中国人就超过15万。
这两个城市中国人占比都很高，为房地产行业创造了大量市场。千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，大量中国人促进柬埔寨经济发展的同时，也带来了大量的房地产投资需求。
交通
从中国到柬埔寨的航班非常多。近年来，陆续有多个城市开通了直飞柬埔寨金边和西港的航班，非常方便。
柬埔寨国内最主要的公路有四条：1号公路（金边至越南胡志明市），4号公路（金边至西哈努克港），5号公路（金边经马德望至泰国边境），6号公路（金边经磅同至暹粒吴哥古迹），斥资20亿的“金边—西港”高速公路在今年也已动工，预计2020年将实现通车。
便利的交通为金边和西港这两个经济中心之间的运输提供便利，极大地推动经济发展，也创造了近一万个工作岗位，对于房地产行业来说，更是充满机遇。
政策
柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律能够为在房地产领域投资的国人提供便利，从而吸引更多人来柬埔寨投资。
金边作为柬埔寨的首都，是“一带一路”政策贯彻实施的热地。金边也是目前海外投资回报最高、涨幅最高的城市之一。
在政府已经批准的金边第一个20年（2015年到2035年）总体规划中，详细地阐述了对未来房地产的愿景，金边将成为投资房地产项目的天堂。
随着一带一路政策的支持，西港如同二三十年前的深圳一样，拥有极大的发展潜力，吸引大批的中国人涌入，加快了经济发展。
《2015-2025年国家工业发展战略》里提到未来要将西哈努克省打造成综合经济特区和东盟绿色工业发展区。
随着网络博彩业的淡出，在西港的许多投资项目，如深水港、机场扩建、高速公路等都在顺利进行中。恢复秩序后的西港正重新发力，再现深圳经济的发展奇迹。
房价
金边高端公寓房价均价在3200美元/平方，从2012年开始，柬埔寨金边房价每年涨幅基本达到15%，最贵的是BKK1区。胡润排行榜发布报告显示，2018年柬埔寨的首都金边房价涨幅和收益回报率位列全球第一。
近几年外来投资者的进入，拔高了西港的房价。西港房价均价比金边便宜，约1000-1800美元/平方，一线临海的海景房2500-3000美金/平米，具有极大的投资空间。
从长远来看，对于投资客来说，不管是投资金边还是西港都将是非常明智的选择。如果你对柬埔寨房地产感兴趣，想要了解更多信息，欢迎关注微信公众号：柬埔寨房地产网，或联系房小地微信：REAKH2016。
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