柬埔寨是亚洲增长最快的经济体之一，该国房地产业在过去20年取得了飞速发展。如果您也想要抓住机会，那么在正式进入该国的房地产市场之前，您应该了解外国人都有哪些房产投资机会，产权、价格水平等等。柬埔寨房地产网本篇指南将为您梳理首次投资最常见的问题。
外国人可以在柬埔寨买房吗？
答案是肯定的，外国人可以在柬埔寨购买房产。尽管柬埔寨法律禁止外国人拥有土地，但外国人可以购买高层建筑二层以上70%的住宅单位。
外国人在柬埔寨通常投资什么类型的房产？
- 公寓：如共管式公寓、服务式公寓，公寓是外国人最容易购买的房产类型
- 写字楼：柬埔寨优质写字楼的租金约25美元/平/月，收益可观，很多外国投资者也会考虑写字楼
- 带地房产：如排屋、店屋、别墅，这些房产大多位于新开发的Borey住宅小区内
- 工业地产：可用于仓储、生产、制造等工业活动的土地和建筑，如工厂、仓库等。
- 土地：柬埔寨土地价格便宜，涨幅高，对投资者来说很有吸引力，尤其深受本地买家欢迎
每种类型的房地产投资都会获得不同的回报，但如果以外国籍的身份获得带土地的资产多少要费些周折。通常来说，柬埔寨公寓居住品质高，易于管理、出租和出售，大部分外国买家会首选公寓。
外国人在柬埔寨买房需要提供什么证件和资料？
外国人在柬埔寨买房条件比较宽松，只需要提供护照就可购买分契式产权公寓，并且不限购。大部分手续工作人员都会协助办理，很多楼盘开发商也有会中文的工作人员，不必担心手续复杂或沟通障碍。
柬埔寨买房手续如何，复杂吗？
柬埔寨新房买房流程： |
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第一步：看房选房 第二步：交定金（2000-3000美元） 第三步：交首付（30%-50%） 第四步：签合同 第五步：按照协议付款 第六步：产权过户 大部分流程中介公司和开发商都会协助完成，新手买家不必担心。 |
柬埔寨买房要交哪些税？
柬埔寨买房的税费及相关费用： |
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印花税 |
通过政府评估的房产价值的4%，在办理产权过户时支付 |
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房产税 |
每年按财产税率0.1％收取，税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。 |
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租金税 |
柬埔寨籍或常住外籍人士10%；非常住外籍人士14% |
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资本利得税 |
买卖资产所得利润的20%，2024年开始实施 |
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增值税 |
开发商承担10%的增值税 |
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法律费用 |
250美元以上，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。（可选） |
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房屋保险 |
房屋价值低于10万美元： 每年仅需支付低于100美金的房屋保险费 房屋价值高于10万美元： 每年需支付至少100美金或者更多的房屋保险费 |
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中介费 |
一般为房屋成交价格的3%，由开发商支付，买家无需支付任何中介服务费 |
外国人可以在柬埔寨贷款买房吗？
尽管这有些难度，但并不意味着不能实现。想要获得住房贷款通常需要足够的收入、首付、良好的信用记录、身份证明和工作经历，如果有硬卡抵押，这会变得更容易。
柬埔寨贷款买房的相关知识： |
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常见的贷款方案 |
贷款额度：房产价值的50%至70% 贷款利息：年利率通常为8%至10% 还款期限：可长达 15 年 |
向外国人 提供贷款的银行 |
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外国人 贷款买房的流程 |
外国人在柬埔寨贷款买房流程可粗略分为以下几个步骤： 第一步：根据您的收入和财务状况，结合贷款能力，选择合适的房产 第二步：与银行贷款经理会面，评估是否符合贷款条件 第三步：提交申请表和银行所需的材料 第四步：银行审核评估并处理申请 第五步：经银行审查条件合格后，发放贷款（硬卡抵押在银行） 第六步：用户依照合同还款 第七步：贷款还清后，借款人将完全拥有该物业（从银行拿回硬卡） |
| 贷款所需的材料 |
以向对柬埔寨房地产感兴趣的外籍人士提供住房贷款的RHB 柬埔寨银行为例， 如果您是受雇的职员，您需要提供：
如果您是个体经营者或企业主，您需提供：
想要以外国人的身份通过贷款申请，通常需要提供以上资料，然而根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。 |
在柬埔寨买房要注意哪些问题？
1）需要审查哪些证件
在柬埔寨，项目获准开发需要获得多个部门的批准，同时还要有官方执照的公司执行实施。投资者在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。
2）选择背景好的开发商
想要尽可能地规避风险就要对项目的开发商进行详尽的背景调查。首先，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。
3）挑选好地段
买房一定要看地段，因为这直接影响了生活的便利性，同时也会影响到房子未来的升值和转售。金边买房地段该怎么选，柬埔寨房地产网往期文章有详细介绍，感兴趣可以回顾。
4）实地踩盘
不要盲目更风，从自己的买房目的，预算，需求出发去选择项目，最好实地踩盘，对项目全方位了解后再做决定。
柬埔寨房地产网是柬埔寨第一也是唯一的房地产门户网站和营销渠道，与全柬各大房产开发商、中介、和贷款机构均有深度合作，是了解柬埔寨房地产的第一站。如果您想了解更多柬埔寨房产知识，欢迎持续关注我们。
以上便是柬埔寨买房常见的付款方式，更多柬埔寨房地产投资知识欢迎关注柬埔寨房地产网。
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