安居置业是一项长期的综合理财规划，租赁或购置必须结合生活所在地的楼市及个人的支付能力来全盘考虑，没有简单的算式能直接套用。
此篇就柬埔寨住房的租或买，笔者想从几个切入点为读者给一点提示和参考。首先需要一个假定的前提，那就是在柬埔寨长期工作和居住的外籍人士，有稳定的收入来源，市场以首都金边为参照区域。
公寓售价方面
柬埔寨房地产市场在近几年的飞速发展进程，私有产权对外籍居民的开放是先决因素，因为从2014到2017年数年间，分契式所有权下的中高端公寓一直是市场交投的主要标的物，公寓销售价格实现了50%的可观增幅。
2018年开始趋于稳定，而2019年得行情可以说是一个比较显著的转折点，中端和可负担型住宅在市场份额上崭露头角，有价格上升的潜力，相反高端住宅的价格略略回落。
具体参看世邦魏理仕(柬埔寨)2019第三季金边房地产报告的数字：金边的公寓供应量有15,508套单位。其中，22％归属可负担型，54％是中端，24％是高端。高端市场价格环比下降1.9％至3,190美元/平方米。相反，可负担住房价格平均环比上涨2％至1,531美元/平方米，而中端板块的价格上涨1.2％，平均售价升至2,600美元/平方米。
公寓租金方面
公寓出租方面，过去10年间租金总体水平几近翻倍。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入，以及随之而来的对短期居住空间的需求。所以，金边为代表的主要城市的公寓租金只涨不跌。
普通公寓和家庭商店是柬埔寨最常见的出租住房类型。普通公寓目前还是很多外籍务工人员和志愿者安家的必选。它们大多位于市中心区域老旧的或者改建的公寓，一般没有物业安保、电梯或后备发电等设施。目前租金从300美元到700美元不等。
服务式和共管公寓是柬埔寨外籍企业主和中高级雇员租房的主要选项，因为它迎合舒适和时尚生活的需求，大多是位于各商业区，就近工作地点。
同时，这类型住宅可为居民提供各种便利，免于操心家务日常，例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视。很多这样的公寓还外加游泳池、健身房、接待和休息室、后备供电和电梯等设施。
在过去的三、四年中，由于金边城区的服务式公寓和普通公寓供应增加，租金价格一直保持相对平稳。2019年第三季度末中、高端公寓租金分别为12美元/平方米和14.6美元/平方米。总体上，服务式公寓租金价格目前在500美元以上，共管公寓则在750美元以上。
租房买房哪个划算？
通过以上信息比照，可以进一步分析外籍工薪族在金边买房的可行性。按照当前的中端产品的平均价格水平，一居室期房约30平方米的小单位起售价5万美元上下，现房的价格会稍高。而位于发展新区的一些项目，公寓单位的起步价可低至4万美元。对于月收入800 -1000美元的阶层是具备可操作性的。
也就是说，粗略一算，但你发现租金和买房分期月供的支出接近时，买房的决心就不容疑迟了。当然，前提是你有足够的积蓄付首期，并且能够借助开发商的建筑分期付款计划或银行按揭。同时如果买的是期楼，那么在交付前，你能继续负担现有的住宿开销，这种情况下，你的月收入至少要达到1500美元。
对于具备住房购买力的外籍居民来说，大部分人会认为租房比买房简单的多。这是事实。因为在置业之前，买家必须弄清楚业主对政府的税负义务，目前柬埔寨的私人物业税年税率为0.1%，起征点是2.5万美元。
这还是其次的，更主要的是考虑到将来的转售带来的麻烦。这样的忧虑在以前是符合现实的。不过，趋势在变。就中端和经济型公寓来说，未来的转售行情会越发明朗和乐观，因为这一产品板块符合柬埔寨的大众需求和负担能力。接近城市中心、便利和舒适兼备的公寓将会成为住宅板块的香饽饽。
从2014年启动可负担型住房计划以来，柬埔寨土地管理、城市规划和建设部也一直不遗余力的推进3万美元以下的经济适用型住宅领域的发展。但低利润和购买力不足使开发商却步。2019年这一领域有所突破。
按照目前正在动工的三个本土发展商投资的规模各达7/8千万美元大型经济适用型项目来看，尽管位置坐落于金边郊区森速区或邻省干拉省，项目预售的情况超预期的理想。越来越多的开发商从单一的高端市场转向中端部门，投放3至5万美元的公寓产品。
在柬埔寨房地产网的楼盘库里，每天有新的平价公寓上线，期房公寓和转售公寓都可以纳入考察的范围。客户端、在线客服、360度全景看房等实用工具，在你动动指头之间，免费带你饱览房源信息，只需要你注册登录一下而已！
免费咨询房小地
了解柬埔寨一线投资信息
查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh
Comments