和平发展时期，柬埔寨开放友好的投资环境培育了房地产业的快速崛起。柬埔寨的不动产产权是永久私属的，有别于邻国越南和老挝。这个属性必然吸引着眼于长远收益的外来资金。
柬埔寨最具吸引力的房地产之一是排屋项目内的房屋，例如独体别墅、半别墅、联排别墅等。在全球疫情导致的产业调整下，不少开发商明显地把产品重心从高层公寓转向排屋园区倾斜。所以带地房屋的类型和档次也越来越丰富，而且舒适性、安全性、配套便利使它们成为了许多金边或临近省份居民心目中的梦想家园。
最近，柬埔寨房地产网的置业顾问也常常被中国意向投资买家询问到排屋。那么，带地住宅对于外籍买家是否合适呢？
这个问题的答案并不绝对。
柬埔寨产权法明确外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名。本土地产开发商开发的排屋园区基本都是永久住宅用地，也就是说，其买家就购得房产的硬产权。假如外国人希望购置带地住宅，就必须在产权证的问题上寻求变通。【详情具体参看投资指南 ☞外国人在柬埔寨怎样能够拥有土地所有权？】
解决产权上的技术难度，外国买家购买带地住宅还需进行更周全的衡量和比较。
首先，绝大部分排屋园区的选址都稍偏离金边市区。这是可想而知的。原因自然是地价成本、居住密度、家庭置业的准入对于价格的要求......等等。
目前市区一套两卧现房公寓大概 15 万美元起步，同样的价格也能买到带私家小花园的联排别墅了。
同时，许多本地家庭是没有每日市区通勤需要的，因此排屋园区非常适合他们。相反，高层公寓多位于市区，甚至靠近核心商务区，更适合城市上班族。
外国买家买房假如为了自住，完全可以根据自己的切身喜好，在市区公寓和近郊排屋之间定夺。喜欢都市热闹和便捷，可以选择一卧以上的公寓户型；喜欢更开阔的自然天地和居室空间的，可以购买联排别墅，前提是有效地规避不能直接拥有带地产权而可能产生的法律风险。假如投资目的是用于出租获利，业主就应该从自己定位的租客群体的类型及其实际需求出发。
另外，金边市各区都有带地房屋转手，有独栋别墅，也有联排店屋。不过价格起步高，在适用性能方面和普通高层公寓基本没有可比性。因为，别墅出租的对象多为小型机构团体，店屋的出租则是面向商业经营者。身为业主，你要考虑这样的长期租客的要求会较为复杂一些，待租期的间隙也可能更长一点。
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