柬埔寨是一个相当小的国家，人口刚刚超过 1600 多万。话虽如此，他们有很多城市，每个城市都有各自的优势，都是购买房地产的好地方。
一些城市，如柬埔寨首都和最大城市金边，很受欢迎，原因很明显。西哈努克和暹粒等其他城市则因其游客人数的快速增长而吸引了投资者。
还有波贝和马德望等中线城市，我们预计由于柬埔寨的快速城市化和人口增长，房地产价格将上涨。在这些城市，外国投资者的活动要少得多。但可以说，与其他城镇相比，它们从经济繁荣中获得的收益更多。
| 图：柬埔寨首都金边城市面貌日新月异
金边
金边拥有超过 300 万人口并快速增长，是该国繁华的首都和增长中心。在大多数情况下，任何具有商业或政治重要性的事情都发生在金边。
东南亚的长期旅居者会告诉您，金边让人想起大约 30 年前的曼谷。
如今，曼谷是一座拥有 1,600 万居民的现代化大都市，是区域性商业中心，也是全世界游客访问量最大的城市。聪明的投资者应该以此为线索。
虽然很多人都在新加坡或曼谷购买房地产，但也许投资“下一个曼谷”或“下一个新加坡”会产生更好的回报？
| 图：发展中的金边很容易让人联想到30年前的曼谷
除此之外，金边可以为不同类型的游客提供各种东西——从极为正宗的法国美食到赌场和街头市场。这座城市的寺庙是世界上最华丽的寺庙之一，其规模仅次于其日益拔高的金融区。
隆边
隆边是金边的主要中央商务区 (CBD)。它是该市中央市场和主要商业区的所在地，还有众多政府部门、河边和金边寺。
我们认为，隆边是柬埔寨首都三个长期最快增长的地区中的第一个。
金边的整个河滨地区，不仅是隆边，是全国房价最高的地区。当然，房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分。
| 图：隆边区是全国房价最高的地方，但房地产价值仍然只是曼谷或西贡河畔公寓的一小部分
往西走，金边最高的建筑都在金融区，还有更多正在建设中。CBD核心的 110 街有时会有公寓出售。它们有可能在未来以高价被大型开发商收购。
城镇的这一部分不会长期保持低层。办公楼和购物中心取代金边市中心的殖民年代的公寓只是时间问题。
桑园、BKK
桑园区位于市中心的南部，拥有金边一些最高档的住宅区。
被称为“BKK”的地区（特别是 BKK1、BKK2 和 BKK3）以其宽敞的别墅、多种高档餐厅和一流的国际学校而闻名。
BKK也是市中心最大的购物中心永旺1的所在地。桑园区正在迅速变成金边市中心最令人向往的生活和商业区。
桑园区在街对面还有柬埔寨最大的赌场。甚至像香格里拉这样的酒店品牌目前也正在进入这个城市，并从柬埔寨的旅游热潮中受益。
| 图：金边BKK1区
马卡拉
在隆边和桑园区以西，离河边更远的地方是马卡拉区，它并不像两者一样中心（也不那么昂贵）。但有人预测，随着城市化进程的继续，金边未来的大部分扩张都将发生在城中的这一区域。
许多咖啡馆已经开始出现。Cold Stone Creamery、汉堡王和 Krispy Kreme 等国际品牌在这里开设了他们的第一家门店。
您可以很容易地看到为什么可能会在未来十年内被市中心吞并。这将使价值增加到市中心的水平。
| 图：金边玛卡拉区
马卡拉以西的一些房产也有潜力，考虑看看靠近金边机场的堆谷区和菩森芷区。
暹粒
吴哥窟是世界上最大的宗教建筑。今天，它也是亚洲访问量最大的景点之一，每年吸引超过 200 万游客。暹粒位于吴哥窟边缘，是柬埔寨第二大城市。
| 图：暹粒吴哥窟
暹粒自然会受益于柬埔寨的旅游业繁荣。该市的机场刚刚完成了一次重大改造。这非常必要，因为到达人数每年增加约 10%。
市中心及其周边地区有许多公寓。因此，您的第一个想法可能是开办餐厅或酒店，从蓬勃发展的旅游业中赚钱。
| 图：暹粒繁华的酒吧夜市
但是，如果您不住在柬埔寨，那将非常困难。而且这也不一定是投资暹粒房地产的最佳方式。
相反，暹粒是迎合当地中产阶级市场的好地方。随着旅游业的发展，越来越多的高棉人进入旅游业。
这些工作中有大量在暹粒，参照当地消费标准，报酬很高。因此，丰富的就业机会意味着把房产租给柬埔寨正在崛起的中产阶级是可能的，而不必成为廉租屋的房东。
目前外国人在暹粒唯一可以找到适合他们的豪华公寓的街区是市中心，除了极少数例外。
| 图：暹粒市区
城市的外围地区大多有土地和房屋可供出售，而不是公寓。对于不介意复杂的产权结构以及可能需要一些建造或维修工作的投资者来说，它们仍然是可靠的选择。
西哈努克港
距离金边 4 小时车程（行程时间将被一条新的高速公路缩短一半），西哈努克港周围的海岸线和岛屿拥有几个东南亚最好的海滩。他们大多是不太知名，并且通常并不拥挤。
| 图：西哈努克地标双狮环岛
西哈努克港周围不为人知的海滩可能不会长期保持这种状态——而且变化已经发生。激增的中国外国投资帮助西哈努克港的房地产价格在 2016 至 2018 年期间翻了一番。
尽管如此，您仍然可以在西哈努克港购买一些亚洲最便宜的海滨和海滩景观物业。目前，较容易在城市周边地区和岛屿上找到价格较低的一线海滨土地。
西港新老城区两个城市板块正在以不同的模式发展中，其中，老城区以双狮回旋处为圆心，各类赌场、会所、酒店和普通民宅分布在周边区域，目前，老城区土地已经趋于饱和，正逐渐升级改造中。
而新城区也就是机场新区包括了西港国际机场、云壤海军基地、云壤国家森林公园、云壤天然度假海滩，机场新区基于宝贵的自然资源和邻海位置，及大面积可开发土地的优势备受重视，新区的发展将带动整个西港的产业结构和经济转型。
| 图：西港新区正在带动城市产业结构和经济转型
可以避开面向外国人销售的大型、昂贵的别墅项目。如果您只在意购买这种生活方式，那未尝不可。但是作为投资，别墅太大且缺乏流动性。如果您的主要目标是利润，请锁定一些不错但不奢华的房产。
马德望
作为一个快速发展的城市的完美典范，马德望拥有黄金地理位置，是柬埔寨最重要的稻米生产省的中心。几个世纪以来，它一直是一个商业中心，直到今天，它还是金边和泰国之间的门户。
柬埔寨的人口和影响力正在以西方世界罕见的速度增长。虽然今天它是一个刚刚超过 1600 万的小国，但其总人口到 2035 年应该会超过 2,000 万，并仍将拾级而上。
受益于城市化的往往是中小城市，因为它们的起点较低。在欠发达的城市，您可以“从无到有”，这是在首都无法做到的。
在很大程度上外国人轻松购买房产唯一的地方是马德望的中心区。郊区有一些有吸引力的房子和价格合理的地块。
| 图：马德望中心区
然而，这两种选择都需要成立一家土地控股公司。此外，您需要立即开发任何未使用的土地，以避免每年为其支付 2% 的税。
波贝
波贝与马德望相似，因为它靠近泰国边境（实际上更近）。它是一个二线城市，将受益于持续的区域贸易和城市化。
不同之处在于，赌博对波贝经济的贡献远远超过农业和市场。
在泰国赌博是非法的。当然，许多泰国人喜欢赌博，而波贝是离曼谷最近的城市。越来越多的中国游客选择柬埔寨而不是澳门进行博彩——这对波贝的经济来说是一大福音。
| 图：柬泰边境城镇波贝
城市的边界也随着人口的增长而不断扩大。位于波贝核心边缘的房地产投资应该会升值并在长期内表现良好。
在波贝市中心北部和东北部的郊区也有很多公寓和房屋。如果您愿意专心保持管理，其中有许多选择可能是一项不错的投资。
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