柬埔寨房地产投资有多种形式，公寓住宅，写字楼，商业地产等都是普遍的投资类型，在所有这些中，土地仍被视为最具投资价值的投入领域，显而易见，土地投资的高利润是该板块保持强劲吸引力的直接原因。在您开始投资柬埔寨土地之前，您需要先了解柬埔寨的土地分类，以免触碰到有争议或违反法律的土地。
根据2001年修订的柬埔寨《土地法》，柬埔寨土地分为三类：国有土地、公共土地和私有土地。
私有土地
私有土地归个人或公司合法拥有产权，可在私人之间通过买卖、交换、赠予或继承的方式获得产权。私有土地所有者的利益受柬埔寨1993年宪法或2001年《土地法》的保护。
由于历史遗留的问题，柬埔寨至今仍存在很多土地争议案例，过去，民间时常会爆发强制驱逐事件以及私人和企业间的土地冲突。为根治土地乱象，国土管理、城市规划和建设部一直在加速推动全国土地登记和地契发放工作，截至2019年4月底，柬埔寨约有520万块土地完成了登记注册，占全国七百万块土地的74％。
公共土地
根据柬埔寨《土地法》（2001年），共有两种公共或集体财产：僧院寺庙和土著社区。在宗教委员会的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有。僧院的不动产不可出售、交换或赠予，不受政府法令管辖。所以，如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑，需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产。
国有土地：公共和私人
国家公共土地是指具有公共利益价值的土地，包括自然原始资源（例如河流、湖泊和山脉）、专用于公共开发的财产（例如港口、铁路和机场）、供公共使用的财产（例如道路和公园）、提供公共服务的财产（例如学校、医院和行政大楼）、自然保护区、历史遗迹以及皇室财产。
国家私人土地是指属于国家所有但不具有任何公共利益价值的财产，遵循法定程序可出售、租赁、分配、转让，例如长期租赁和经济特许地，土地使用年限一般为50年、70年、99年。国有公共土地和国有私有土地之间的区别很重要，因为它会影响土地的使用和管理方式。
柬埔寨法律规定，国家公共财产不能私自转让，如此取得的财产所有权不符合规定。 而且，如果侵害公共财产，将被罚款5,000,000至50,000,000瑞尔，并/或入监1至5年。侵入者应立即从公共财产搬离，并且无权对其就财产的工程或改良要求任何补偿。
基本了解了土地类型之后，就可以看看具体什么样的土地可以投资了。根据土地用途来分类，在柬埔寨，通常可以投资三种类型的土地，分别是：住宅用地、商业用地和农业用地，为保证文化遗产和历史遗迹的完整性，其他类型的土地一般不允许私人投资。
住宅用地
住宅用地是柬埔寨最受欢迎的土地投资之一，在这种类型的土地上，可以申请建造住宅、公寓、别墅等。住宅用地比较讲究舒适度，环境好、私密性高，出行没有过多的困扰。
△金边森速区一块正在出售的住宅用地
商业用地
商业用地的性质是用于建设商业用房，例如餐饮、零售、仓库、酒店和其他物业类型。金边商业发展日趋繁荣，商业用地的需求非常旺盛，如果您的地块位置较好，您可以通过出租快速获得高利润。
△金边BKK1区一块正在出售的商业用地
农业用地
农业用地是为农业生产所利用的土地，包括果园、林地、养殖池塘等。柬埔寨是一个传统的农业大国，自然条件优越，土地肥沃，适宜作物生长，农业种植潜力巨大。柬埔寨主要的经济作物包括水稻、玉米、芒果、香蕉、橙子、甘蔗、木薯、甘蔗、橡胶、腰果，中柬自贸协定和《区域全面经济伙伴关系协定》的签署，为柬埔寨农产品拓展中国市场创造了巨大机遇，目前这一关键的经济领域已吸引了大量的外商投资。
△贡布一片正在出售的芒果园
相对来说，在柬埔寨买一块有潜力的土地是有较大升值空间的，但也取决于地段，市中心的商业土地稳定，但涨幅缓慢，很多本地投资者更愿意投注金边近郊、远郊以及国道附近的土地。外国人不能直接购买土地，但仍有一些可行的途径获得土地产权，至于柬埔寨土地投资的风险，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh有做过很多分享，在选地和购买过程中，我们仍然建议寻求专业律师或靠谱机构帮忙，以最大化规避风险。
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
Comments