投资指南 | 柬埔寨永久产权和租赁产权之间的区别是什么？

投资柬埔寨房地产，产权年限是必须考虑的重要因素之一。相较于中国住宅的70年产权，柬埔寨住宅的产权还是存在一定的差别。为了帮助潜在购房者更深入地了解柬埔寨房地产市场，柬埔寨房地产网将介绍两种不同类型的房地产所有权形式：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。

永久产权（Freehold）： 永久产权是指购买者拥有房地产的完全所有权，包括土地和房屋，可以无限期拥有。购买者在取得永久性产权后，可以自由支配和使用房产，包括对其进行改造、出租或出售，也可以将其作为遗产继承给后代或赠予他人。

在柬埔寨，外国籍身份不能获得永久产权的土地，但可以购买分契式产权的物业，分契式产权相当于硬产权，而硬产权是在国家层面获得认证的最高级别的产权形式，是公认的最安全的产权形式。基于永久产权的土地建造的分契式产权楼产也是永久有效的。

优点：

长期稳定性：与租赁产权相比，永久产权提供了更长期的稳定性和安全性。您不必担心租约到期或续租问题，也不必担心房产被收回的风险。永久产权使您能够长期持有和管理房产，为您和您的后代提供持久的资产。

价值保值和增值：永久产权的房产通常具有更高的价值保值和增值潜力。您可以通过房产的改造和增值来提高其市场价值。此外，永久产权还使您能够享受房产所产生的租金收入或投资回报，从而实现财务上的回报和增长。

自由决策权：作为永久产权的持有人，您对房产拥有决策权。您可以自主决定如何管理和使用房产，包括选择租赁对象、设定租金和出售房产的时机。您可以根据市场需求和投资目标做出最佳决策，从而最大程度地实现投资回报。

缺点：

高成本：永久性产权的购买成本通常比租赁性产权高，因为购买者拥有终身所有权。

租赁产权（Leasehold）：租赁产权是指在特定的时间内拥有财产的使用权，通常是长期租赁，一般可持续50年、70年、或99年。长期租赁土地是外国人常用的一种方法，因为通过长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地，赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁性产权通常用于商业用途，比如建造酒店、商业大厦、综合体。租赁者可以在租赁期内经营并获得收益。

在租赁期满之前，持有租赁性产权的人可以将其转让给他人，但转让必须符合相关法律和合同规定。

优点：

外国人能够参与柬埔寨房地产市场：长期租赁为外国人在柬埔寨投资住宅、商业或工业地产等各方面打开了大门，使外国人能够积极地参与到柬埔寨房地产市场中来。

长期租约：柬埔寨政府允许外国人和外国企业在柬埔寨租赁土地的时间达到最长99年。这种长期租约提供了稳定的土地使用权，为投资者提供了长期规划和发展的机会。

手续便捷：柬埔寨政府对租赁产权提供了相对简化的手续和程序，加上积极开放的态度，外国投资者可以相对容易地获得租赁土地的许可。

缺点：

有限的控制：作为租赁财产所有者，您对财产的控制有限。在租赁期结束时，政府保留收回土地及其上任何建筑物的权利。

综合对比

总结

柬埔寨法律允许外国人拥有分契式产权的物业，并发放永久产权证书。永久产权提供了长期安全稳定的保障。另一方面，租赁所有权在柬埔寨也很普遍，可以租赁50年、70年、或99年，到期可续约。买家必须仔细审查和了解永久业权和租赁所有权选项的条款和条件。强烈建议寻求专业建议并进行操作，以确保遵守柬埔寨有关财产所有权的法律和法规。

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