随着越来越多外国投资者进入柬埔寨房地产市场寻找土地和连地住宅投资机会，连地住宅开发商正在通过和信托公司合作的方式来争夺国际买家的市场份额。
柬埔寨目前有多少家持牌信托公司？
目前，通过柬埔寨证券交易委员会（SECC）认证的信托公司共有12家，包括太子信托、加华信托、BIC信托、碉堡信托、第一中华投资信托、金柬信托、VAM信托、中央信托、ZILLION信托、中柬联合投资信托、OFFSHORE信托、YUANHAN信托，这些信托公司可以在柬埔寨经营资金、股权和实物信托等业务，且所有业务都基于柬埔寨《信托法》之下，受到柬埔寨证券交易委员会监管，保障委托人相对应的合法权益。
信托给外籍投资者带来了什么便利？
柬埔寨政策极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置，但土地私有权仅对本地公民开放，这意味着外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。这些方式要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。
信托行业对于柬埔寨来说还是一个较年轻的领域，但事实上信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。通过信托方式，外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利，信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。
2022年5月7日，太子信托与柬埔寨投资管理公司（CIM）及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录，三方合作共同推广信托法，为有意进入柬埔寨的外国投资者提供更安全、更透明、更合法的服务。
如何通过信托购买柬埔寨连地物业？
资产信托涉及的当事人
委托人：物权持有人
受托人：信托机构，管理和运用信托财产
受益人：委托人指定的权益收受人，可以是委托人自身
土地信托案例：
委托人想在柬埔寨购买一块6公顷的土地投资房产开发，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍, 不能合法持有土地。委托人委托信托公司代持土地，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨土地。
不动产信托案例：
委托人想在柬埔寨购买一幢别墅或排屋，但委托人是中国籍，非柬埔寨国籍，不能合法持有建筑物连带的土地，导致无法完成房屋交易。委托人委托信托公司代持有别墅或排屋的不动产产权，实现以中国籍身份合法持有柬埔寨不动产。
信托的收费标准如何？
每家信托公司的收费标准略有不同，以活跃在市场的中央信托为例，该公司2020年在柬埔寨房地产网直播平台公布的收费标准：价值100万美元以下的土地或房产每5年的信托服务费为3500美元；价值100万美元至500万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.3%；价值500万美元至1000万美元的土地或房产每5年的信托服务费为购买总价的0.2%。
信托是否安全？
说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？首先，柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。按照法例，合法持牌的信托公司，其每笔资产委托业务均须向监管部门报备。政府对口监管部门为柬埔寨财经部和柬埔寨证券和交易委员会。
其次，可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。 信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。
信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。 这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。
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