产权转让是房地产买卖中最重要、最必要的程序。因此，买卖双方都需要了解产权转让的程序和方法，以避免在买卖房地产时遇到问题。
通常，我们需要了解：房地产所有权转让的正确方法是什么？具体步骤是什么？硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书）和软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书）的转让程序有什么区别？
首先，产权的转让是指房地产占有、使用和支配在不同主体（所有者）之间的变更，该转让受法律认可，通常以下列形式进行：
-房地产合同
-作为礼物或捐赠（一方将财产无偿转让给另一方）
-继承（依法将权利或法律责任从一个人转让给一个或多个人）
-通过协议分配遗产等
房地产所有权转让的流程主要有5大阶段，分别是：
第一步 在土地行政办公室填写文件
双方或受益人必须来到房地产所归属的国土规划与建设和市、县、区土地行政办公室（通常称为土地行政办公室），并连同证人一起过来，在土地行政官员面前完成办理相关文件。
双方必须附上必要的文件，例如：
-买卖合同（买卖时所有权已全部转让）
-房地产作为礼物已转让的文件（该土地作为礼物捐赠给任何一方）-身份证（由市、县/区当局出具证明）-结婚证复印件（如果是夫妻双方的财产）-身份证明文件（单身、已婚和离异等）-根据房地产实际所需的其他文件
第二步
到乡-分区办公室盖章
在土地行政办公室办好文件后，土地所有者必须将文件带到房屋或土地所归属的的乡-分区当局检查其合法性并在所有文件上盖章。
第三步
办理土地法律证件和考察土地具体地点
盖章后，土地所有者必须继续将文件带回土地行政办公室，让官员办理下一步程序。土地行政官员将检查地块，办理土地相关法律证件，收集土地信息、测量土地作记录，以及收集其他相关备案。
第四步
向省市国土规划与建设部申请许可和报税
对于硬卡（国土管理规划局提供的所有权证书），土地所有者必须将所有的文件携带到房地产所在的省市国土规划与建设局（或称为地籍局）一站式服务窗口，然后让地籍官员将对所有文件进行检查。 如果所有文件都符合法律规定，官员将传唤地主前来支付地籍服务费，并嘱咐地主携带文件到房地产所在的税务分局缴纳税款。
对于软卡（当地区/县办公处提供的所有权证书），在官员完成测量和作记录（第三阶段）后，土地行政办公室将准备文件，以让申请人将文件拿去缴纳印花税4%。 根据税务总局2016年6月14日第8726号的指令，房地产转让包括硬卡和软卡契约须缴纳4%的税务。这也意味着，软卡土地所有者也有义务与硬卡土地一样缴纳印花税4%。
无论如何，根据日期为2016年1月10日的第4号的决定，有些权利的转让无需征税，例如房地产以以下形式进行建筑和/或土地的转让： -亲生父母和孩子之间-夫妻之间-祖父母和孙子女之间
第五步
在地契上注入姓名
为注册的硬卡缴纳税款后的最后一步，土地所有者必须再次向地籍局提交所有文件，以供官员在电脑系统里更改土地所有者资料，以及在地契注入其签名。 一旦所有流程都完成，新的土地所有者将收到地契。 对于缴纳税款后未注册的土地（软卡），申请人必须将缴税后的收据交到土地行政办公室，以供官员审查并做出决定，以完成将房地产所有权转让给新的土地所有者，不过，该操作只有在县-区当局级别受理和认可。 届时，新的土地所有者将收到一份转让给新地主的房地产权转让文件。
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