对于柬埔寨房地产投资，我们时常会听到两种声音，一种是柬埔寨房价低，房产投资优势多，可以考虑投资；另一种是到柬埔寨买房就是一个坑，投资陷进多。那么，哪一种观点才是正确的，柬埔寨房地产到底值不值得投资呢？下面柬埔寨房地产网就这个话题跟大家深入聊聊。
事实上，很多朋友都是抱着投资的目的来柬埔寨买房的，一方面呢也是因为一些不良中介过于夸大柬埔寨房地产市场，说这里的房价非常便宜，只要买对了地段放在那个几年价格就能翻涨，一本万利。
当然了，在几年前，一直到疫情爆发以前，柬埔寨房地产的价格都随着外来投资的推动在上涨，的确有同胞选对了时机入场，看到了房产升值。但疫情的发生把所有的计划都打乱了。实际上，抱着炒房的目的到柬埔寨买房是不可行的，不能说花个七八万美金买个公寓，过三年就涨到十多万美金。
柬埔寨的二手房其实是不容易转让的，要看地段、配套、户型多方面的优势。这边大部分的公寓都是外国投资者在买，因为根据法律，外国人不能直接拥有排屋、别墅这样的连地资产，只能购买二层以上的住宅。疫情之后，很多原本专注于外国市场的开发商将重心转向了本地市场，产品和价格也更贴近本地买家群体的需求，有些新房价格甚至比二手房还便宜。
如果你恰好买了一个位置不是很好的盘，又不太了解当地市场，不懂怎么出租，这样的话这个房产对于您来说就是一个坑，因为你出又出手不了，租也租不出去，人在国内没法住，房子反而成了一个累赘，这样的话这个房产对于你来说就是一个坑。因此，对于抱着炒房目的来柬埔寨买房的是非常不建议这样做的。
哪些人适合在柬埔寨买房？
第一类：长期在柬埔寨生活定居的人
基本上最大的一类人群是到柬埔寨工作生活定居，或在柬埔寨设厂，开店，做生意的这类人群。因为你要长期要留在这边，房子是必需的，那这样的话最好就是买房，这样才能够有一个稳定的保障。
如果是带孩子到柬埔寨上国际学校，或者接老人过来养老的家庭，这类人群可以考虑大一点的户型或者是排屋和别墅，如果你的配偶是柬籍身份，就更容易获得带地资产了。
第二类：想要通过租房获得回报的
由于大量的外资企业入驻，金边租房需求很高，单间和一卧公寓的月租金大概在300-800美元这个水平，两卧室公寓月租金600-1400美元，根据地段，项目，配套不同会有差异，总体来说金边公寓的租金回报在6%~8%，开发商通常会提供包租2年的方案，包租合同结束后你可以选择自己租，或者请托付给中介或托管公司帮忙出租，只需要支付服务费和管理费就可以了。
第三类：获得永久产权传承给下一代
柬埔寨的房产属于永久产权，政府开放外国人购买柬埔寨高层公寓，且外籍业主和本地业主享有同等的待遇。柬埔寨房地产网经手的案例中就有年轻的夫妇为了给孩子留下房产而在不同的项目分别买了房，这样的案例在本地富裕家庭中更为常见。
第四类：通过资产配置分散风险
我们常说，不要把鸡蛋放到同一个篮子里，在柬埔寨，一套精装公寓不到10万就有很多选项，很多投资者都能轻松拿出全款，而且这套房子本身就只是众多“鸡蛋”中放在海外的那一个，起着分散风险、拓宽收益渠道的作用。
第五类：喜欢到柬埔寨旅游度假的投资人士
最后呢，如果你非常喜欢柬埔寨，每一年都会到这边来旅游，照顾生意，经常往返，一待就是一个月，而手上也有充足的闲钱，那也是可以考虑的，因为这边有很多河景房、度假屋、海景房，都是挺不错的。
说了这么多，简单地来总结一下，如果你把计划未来一两年内需要用的钱拿来买房，那我们还是劝你谨慎做决定，因为这会有不能及时变现的风险；如果你是抱着炒房的目的来的，想要短时间内一下就赚很多的，那更不可行，因为这不现实。
如果你是长期在这边工作、生活、投资，或者是熟悉市场，通过租金获得回报，又或是为了小孩老人，有足够的资金买度假屋，出于以上目的都是可以买房的。想了解更多关于柬埔寨房地产的真实信息，欢迎添加房小地微信REAKH2016。
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