投资柬埔寨，大多数买家都会选择投资柬埔寨的土地：在某个地区购买土地，并期望在土地价格上涨时将其卖出。显然，土地投资的利润是非常高的，但并非所有的土地投资都有利可图，也存在着许多风险。
聪明的投资者总是能看到投资柬埔寨土地的利弊两方面，因为风险与机遇并存，只有深入了解全面分析，才能尽可能的避免投资风险、减少损失。
本文属柬埔寨房地产网Realestate.com.kh原创作品，未经授权任何单位或个人不得擅自转载、摘抄或改写，侵权必究！
针对某些有问题的土地，或者有争议的、违反法律的土地，投资者都必须保持警惕。 在购买土地的实际过程中，最好以法律为标尺、为参考，因为一些土地是否合法不能仅仅靠看或听就能辨别。
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh总结了几种有问题的土地类型，所有土地投资者都应谨慎行事，尽可能地避免购买这些土地：
一、国家所有的土地
国家财产是指在特定位置（特别是在湖岸边、河岸边）的保留土地。一些诈骗犯会将国有土地拿来出售，或将一些与地方政府紧邻的国有土地出售给公司或买方。根据《柬埔寨王国土地法》，国家公共财产不能转让给外国人，如此取得的财产所有权不符合规定。
而且，如果侵害公共财产，将被罚款5,000,000至50,000,000瑞尔，并/或入监1至5年。侵入者应立即从公共财产搬离。他无权对其就财产的工程或改良要求任何补偿。
所以对于我们投资者和购买者来说，不仅应对相关资格文件进行审查，而且对从未使用过的土地还要仔细分析考察。如果不小心购买了国有土地，不仅会赔了钱失了地，还会面临相关法律惩罚。
二、有争议的土地
指卖方在土地所有权方面与其兄弟姐妹有争议，不知道如何界定各自所有的土地范围。有争议的土地可能是因为原来所有者将土地临时授予某一方，而其他方认为存在争议，于是提起诉讼并诉诸法院。有争议的土地由于不知道真正的所有者是谁，所以可能会出现很多问题。因此投资者或购买者不应购买此类土地，容易导致财产损失和投资失败。
三、“假”地
投资者应该对许多土地知识有所了解，尤其是注意辨别一些拥有虚假产权的土地。一些欺诈者通过一些假的软产权或者硬产权的产权证，来欺骗买方。只有法律方面的专家才能鉴别相关产权证的真假性。
到目前为止，有许多假冒产权证而将土地出售给买家的案例，他们以虚假的名义向买家提供虚假要约，尤其是一些以前没有明确所有权的土地。
对于这些情况来说，土地是软产权还是硬产权并不重要，重要的是产权证是否符合法律规定。如果产权证没有法律授权或者没有任何一个部门机构认可的话，这样的硬产权证也是没有任何意义的。
四、国道旁的土地
虽然很多投资者会考虑到交通便利性和位置优越性等因素，而选择购买道路尤其是国道两旁的土地。
但是，国家所有的有些道路旁边的土地没有特殊规定过其所有权，因此当国家政府准备扩宽道路时，如果我们购买此类临近道路或者的土地，就会受到影响、遭受损失。
通常情况下，道路两边7米内的土地，都有可能成为扩展的范围。所以，购买者或投资者应当谨慎投资紧邻道路的土地（尤其是在国道附近的土地），以避免损失。
五、盐田
由于近两年来一直处于亏损状态，很多盐田业主放弃了产盐事业，转而将盐田售出，但遗憾的是，无论是转租还是出售，盐田还是盐田，并不能转型成为房地产地皮。
贡布省省长曾表示，转卖或出售盐田是业主的自由，省府无权干涉，但业主要诚实，告知买地中介有关盐田不能“转型”的问题。所以，购买盐田并没有投资价值，无法用来作为房地产地皮，自然也不能带来利润和收益。
六、僧院附近的土地
根据《柬埔寨王国土地法》，在宗教委员会的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有。僧院的不动产不可出售、交换或赠予，不受政府法令管辖。所以，如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑，需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产，以防“竹篮打水一场空”。
近年来，在政治环境和经济环境稳定的前提下，柬埔寨的土地价格持续增长，不少投资土地的人从中获利，但投资需谨慎，万不可盲目投资，以免掉进“坑”中，得不偿失。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将定期为大家分享投资干货，如果您有任何关于房地产投资的问题，都可以免费咨询房小地。
查看柬埔寨更多的地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.
Comments