在柬埔寨买地要注意什么问题？

一、重视产权

买家应该正视土地产权或者项目主规划图下土地细化的产权，并核实整个项目是否已经获得了政府部门（MLMUPC）的批准。一旦该土地只有软产权证明，将来您有可能面临土地纠纷，并失去土地。

相对来说，硬产权要更加可靠，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。土地管理局的官员也很容易验证这种类型的产权证书。

二、注意划分土地边界

实地查看土地的真实状况是非常必要的，如果周围范围也有土地的情况下，买家须注意查看自己所买的土地是都有清晰的围栏或边界，如果没有明确的边界，那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界，可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。一方面可以确保土地实际大小和产权证书上的面积一致，另一方面可以避免日后邻里冲突。

三、确定土地无债务负担

为了规避风险，买家需要了解土地是否存在抵押、担保、出租等情况，如果有，必须在签订合同前要求地主将这些负担全部清除。有些土地因涉及违法被法院裁决禁止出售，甚至被没收，买家须警惕。

四、明确土地有无衍生产权

柬埔寨土地交易过程中，还存在一种衍生产权，在遇到几个人同时合伙购买同一块土地时，通常投入资金最大的人可以持有地证，但为了证明其他合伙人也拥有其中部分土地产权，合伙人可以分别持有一份合法的证明。这也是为了避免持有地证者私吞整块土地。

这类土地必须征得其他业主的同意才能交易，买卖过程中，持证人和合伙人都需要在场，尽管持证人是占有土地权益股份最大的人，但并不代表他有单独签订合同的权利。

五、按法律规定执行每一步

为了避免出现抢夺和欺诈性索赔等问题，应注意每一步都按法律规定执行，掌握强有力的产权文件，不论是购买、长久租赁还是经济特许地都要确保获得相应的有法律效应的文件。

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