投资柬埔寨房产，金边公寓租客群体有哪些？

公寓，在柬埔寨可以说是最受外国投资者欢迎的房产类型之一，不光是因为这是外国人最容易购买并获得产权的房产类型，更是因为柬埔寨公寓价格实惠、出租回报率高。柬埔寨公寓市场吸引了来自世界各国，包括中国、欧洲、美国，以及其他亚洲国家的租客，他们出于不同的目的和需求选择在这里居住。

根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh过去12个月整体的租赁情况，柬埔寨公寓的租客群体主要分为以下几类：

外籍员工

随着柬埔寨经济的持续增长，尤其是首都金边的经济活力，吸引了国际企业纷纷在此设立分支机构，带动了大量外籍员工的来柬工作和居住，他们成为了公寓租赁市场的主力军。这些外籍员工，短则一两年，长则三到五年的柬埔寨工作生涯，促使他们需要在当地寻找合适的居住环境。这部分人群通常寻找生活便利、靠近工作地点的现代公寓。有些最终选择留在柬埔寨长期发展，并从租房到买房。他们的居住需求推动了高品质服务式公寓和豪华公寓的发展。

初入职场的年轻工作者一般倾向于租赁单间，而更多外籍工作者会选择一房或两房户型，预算通常在500美元以上。对于外企高管或高薪技术人员等对居住品质有较高要求的人群，他们通常寻找提供全方位服务的高级公寓，如大平层或豪华复式公寓，这类公寓租金较高，通常在1500美元至3000美元之间，但能提供包括定期清洁、更换床单被套在内的优质服务，满足租户对高质量生活的需求。

自由职业者和线上工作者

柬埔寨公寓的第二大租客群体是自由职业者和线上工作者，随着远程工作的普及，很多人选择以数字游民的生活方式在世界各地旅行和工作，如摄影师、视频博主。柬埔寨简单的生活方式，以及丰富的文化和友好的氛围吸引了这类群体，咖啡厅常常会看到他们的身影。这部分人群倾向于租赁半年以上的住所，以便在此进行创作和工作。有些游客会原本计划短期旅行却最终选择中长期停留，因此也会选择租期一年以上的住所。

西方退休人士

西方退休人士占据了柬埔寨租客群体的相当一部分比例。对于他们来说，柬埔寨不仅是一个充满阳光和热带风情的国家，更是一个能够提供宁静舒适生活环境的理想之地。他们倾向于选择地理位置优越、环境宜人的住所，希望在退休生活中享受更多的自然美景和文化体验。这类租客可以接受本地老排屋翻新改造的西式公寓，他们通常要求更宽敞的空间和更清新的自然环境，像靠独立纪念碑、皇宫、河畔位置，还有风景优美的水净华区都比较受欢迎。

交换生和留学生

交换生和留学生也是柬埔寨公寓市场的重要租户之一。这些年轻人来到柬埔寨是为了完成学业并探索更多的未来发展机会。相比于其他租户群体，学生们更注重租金的性价比，同时也希望租住的地方能够提供良好的学习和生活环境。一些年轻人喜欢养宠物，但很多小区和公寓不允许携带宠物入住，这给找房带来了一定的难度。

很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租，从过去的经验来看，不论是租房还是买房，大部分都活跃在市中心地段，家具家电齐全可以拎包入住，并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受亲睐，此外，位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高，而且高质量租客源源不断。

各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如，中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓，且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下，法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境，他们重视公寓的通风条件，不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观，以及配套的游泳池和健身房设施。