2025年柬埔寨房产投资指南:区域解析与热门选择!

2025年1月2日 09:46

初到柬埔寨,是否对这里的地点和位置感到迷茫?别担心,这篇文章将帮助您快速掌握柬埔寨的区域划分。

柬埔寨的行政区划:简单明了

柬埔寨的行政区划相对简单,可以关注三个主要层级:市/省、区/县、分区/公社。

市/省

柬埔寨共有25个市和省,大多数人提到金边以外的地区时,通常使用“省”这个词。房产投资的三大热门地点是金边市、暹粒省和西哈努克省。

区(District)与县(Khan)

市和省以下是“区”和“县”。金边目前有14个区,暹粒12个区,西哈努克4个区。每个区都有其独特特点,投资者在购买房产前需要详细了解,以便选择最适合自己的区域。下文我们会重点介绍金边、暹粒和西哈努克的区域概况。

分区(Sangkat)或公社(Commune)

再往下是分区(Sangkat)或公社(Commune)。以金边的万景岗区(BKK区)为例,它分为7个分区:BKK1、BKK2、BKK3、奥林匹克分区、水霸分区、堆檖1分区和堆檖2分区。新开发高层高端住宅集中在BKK1区,该区土地资源稀缺,地价昂贵。另一个受欢迎的投资地点是百色河分区,它位于BKK1区旁,属于桑园区。

当然,在分区和公社下面还有更细化的Khom和 Village,这里就不展开赘述了。如果您已对区域有所了解,可以直接在柬埔寨房地产网Realestate.com.kh按照位置搜索房源。 

金边的热门区域 

如果您正在金边寻找投资机会,这些区域值得关注: 
成熟的市中心 
桑园区(Chamkarmon):金边的核心区域,尤其是百色河分区和钻石岛,高层公寓和综合建筑密集分布,附近有永旺购物中心等重要配套。 
BKK1:高端住宅项目的集中地,吸引了大量外籍人士和高管,国际企业和学校云集,是公认的安全区域。 
中央商务区(CBD):中央商务区虽然没有统一明确的界定,但如果拿A级和B级写字楼的集中分布来划分,其中较为突出的区域是隆边区和马卡拉区。加华大厦、安达大厦以及Exchange Square等地标建筑,代表了柬埔寨从传统走向现代的城市发展进程。除此之外,这些地标附近还汇聚了重要的政府机构,以及众多领先的银行和金融机构总部。

金边南部及洪森大道(Hun Sen Blvd) 

金边南部是柬埔寨发展最快的区域之一,其中最受关注的当属洪森大道(当地人称为“60米路”)。这条大道贯穿棉芷区和朗哥区的多个分区,与新机场路相连,直通即将启用的新国际机场,区域发展潜力巨大。
近年来,洪森大道经历了迅猛的发展,尤其是在公寓、有地房产以及商业项目的开发上。多座大型商场相继建成并投入运营,包括Chip Mong 271 Mega Mall、永旺3购物中心(AEON Mall Mean Chey)和棉芷大街(Mean Chey Avenue),为该地区增添了繁华气息。
其他重要地标还包括柬埔寨顶尖的国际学校ISPP和综合性场所The Factory,这里集娱乐、餐饮、艺术、文化及工作空间于一体,吸引了众多年轻人和创业者。此外,洪森大道的地标性建筑——Urban Village Phase II,将成为该区域最高的住宅楼,预计于2025年交付,为区域再添现代化亮点。 
河滨区域 河滨区域是金边另一大热门投资地点,以其独特的河景资源吸引了众多目光。其中,最受欢迎的要数水净华区(Chroy Changvar)。 水净华区常被拿来与金边南部相比较。这种比较并非基于地理距离,而是因为两个区域在基础设施建设、交通连通性以及住宅开发方面,都展现了类似的快速增长趋势。

西哈努克

西哈努克是柬埔寨最大的海港城市,从金边通过金港高速仅需2个多小时的车程即可到达。虽然西哈努克市有很多分区,但这里的位置更多地以其不同海滩的名字来提及,如索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥彻迭海滩。房地产开发商提到的主要地标是金狮环岛,因为大多数人认为这是镇中心。
西哈努克城外海还有多个岛屿,吸引了大量的本地和国际游客,这些地点都以“Koh”开头,在高棉语中意为“岛屿”。例如,Koh Rong 就是西哈努克沿海的一座知名岛屿,以其原生态的海滩和潜水环境而闻名。
2024年,柬埔寨政府宣布成立磅逊港市,隶属于西哈努克省,由云壤分区、本达分区、奥翁亚兴分区、奔达普分区和乌祖分区组成,其中市政府所在地位于云壤分区。这一新城市的成立将进一步促进西哈努克的区域发展和投资潜力。

暹粒

暹粒坐落在柬埔寨西北部,是通往举世闻名的吴哥窟寺庙群的门户。除了古老的遗址外,暹粒还拥有充满活力的文化、生活方式和蓬勃发展的投资机会。 酒吧街是市中心著名的区域,遍布餐馆、酒吧、商店、酒店、宾馆和其他企业。那里是游客聚集的中心,也是整个市区夜生活的中心。 事实上相比首都金边,暹粒的氛围更安静,并且房产更实惠,同样的价格在这里你可以获得更大的居住空间,因此很多线上工作者和外籍退休人士都会选择暹粒。
暹粒的热门区域:
  • 沃波寺(Wat Bo)——暹粒镇最古老的寺庙之一,距离市中心非常近,提供多种住宿选择,毗邻当地市场。2022年,沃波寺社区被评为全球51个最酷社区的第三名。
  • Sala Kamreuk——暹粒发展最快的地区之一,有许多高棉房屋可供出租,靠近主干道,交通方便。
  • Svay Dangkum——以殖民时期建筑而闻名,这里还分布着各种酒店和餐饮场所,是深受游客喜爱的区域。
  • 戴高乐大道(Charles De Gaulle Boulevard)——靠近暹粒国际机场,是暹粒最受欢迎的投资区域之一。因此,它吸引了大量的外国投资。该地区的大道上遍布当地市场和来自柬埔寨的正宗产品。随着社区的不断发展,这里已成为投资者追逐回报的重要选择之一。

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