称霸柬埔寨金边的4大地王，谁才是真正的价值洼地？

2019年3月6日 17:04

金边市现有12个行政区

市区4个行政区：
隆边区(Daun Penh)

金边郊区有8个行政区：
森速区(SenSok)，亦即新金边(PhnomPenh Thmei)

波森芷区(Por Sen Chey)

棉芷区(MeanChey)

朗哥区(Dongkao)

铁桥头区(Chhar Ampov)

水净华区(Choury Changvar)

亚西阁区(Russey Keo )

普诺夫溪区(Prok Pnov)

领略市区4个行政区的魅力

范围：市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西。

代表地标：皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山

范围：市区东南侧，金边中心轴线以南部份，莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南。

代表地标：独立纪念碑、金界娱乐城

范围：市区西侧，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南。

代表地标：奥林匹克运动场、总理府

范围：市区西北侧，273路以南、金日成大道以西、莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西。

代表地标：金边皇家大学、TK商场

隆边区是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。
桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈，业态丰富，从零售小店到现代超市和大型商场，从简易快餐到高档餐饮，从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城，从小型健身房到综合康体俱乐部等等，现代生活气息浓厚。也因为如此，游客也是趋之若鹜，来到金边会选择在这里停留，朗嘎庙（Wat Lanka) 一带是热点。
马卡拉是高棉居民的乐居区域，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩。
堆谷区虽然缺少以上三个区的繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。商业气氛不是特别浓厚，但生活日常的供应也相当方便，也有TK商场和临近的森速区永旺2，而且教育设施方面有优势。

地产价格水平，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。
桑园区的黄金地段的住房价格跨度比较，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2,000+到6,000美元之间。由于该区的受宠程度，住房的需求依然旺盛，不过主要是租赁。这里现代公寓出租供应充足，酒店式公寓供应量占全金边的一半多，按面积大小，月租金在800到2,000美元之间。全新的公寓不少，内有游泳池和健身中心。别墅通常有三到五间卧室和停车位，每月租金在2,500美元到3,500美元之间，一般是小型企业或民间机构租用。至于传统户型则比较经济，单间仅需租金200至300美元。
卡马拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右。今明两年几个高层新项目的交付使用有可能使中档公寓价格上涨停滞，甚至小幅回落。
堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。值得一提的是，该区的土地价格会因其转向商业用途而上扬。

隆边区城市发展根基最老，局部逐步改旧翻新比大兴土木更实际。不过也有特例，如中资大型项目粤泰·金边港和金边一号。
桑园区的发展潜力还是相当不错，虽然地价很高，但是仍然陆续有新高端项目在开发，主要得益于其都市生活方式强大的吸引力，尤其是坐拥钻石岛的百色河分区，新开发项目层出不穷，多是高层高端公寓住宅项目。今年其最著名的万景岗1分区和万景岗2,3分区将升级为金边的新行政区，发展速度还会有所加快。
马卡拉区自身的优势更多会侧重在商业地产方面发展。
堆谷区的前景是最广阔的，总体价格水平比上述区域可低20%-30%。土地供应相对充足。无论是住宅和商业地产，这里的建设空间充裕，廉价公寓住宅和B、C级商办项目会成为将来的供应点，而且这区商业地产尤其是购物娱乐场所的开发也是增长点。