在柬埔寨走出新冠肺炎疫情掣肘，全面恢复正常经济建设的当下，当挥别命途多舛的2021年，人们自不然要展望2022年柬埔寨的重启和加速。经济继续提速，柬埔寨要做的不仅是充分运转现有的‘四缸引擎’，更要为引擎动力升级创造更多的可能性。
柬埔寨金边
作为动力源之一的建筑业，其增长点主要会落在新兴地区，比如金边老城以外的区域、各省新兴旅游目的地和新兴的开发区或产业园等等。关注房地产板块，我们来讲讲首都金边的南部地区。
金边南部地区
金边的南部自东向西，分别有铁桥头、棉芷、朗哥三个行政区。棉芷和朗哥区地广，交通网络较通达。铁桥头和棉芷两区的发展动力十足。
而朗哥区潜力的发挥还需假以时日，地价的升值幅度较上述两区约相差10%。朗哥区2018 年主干道地价最高为2000美元/平方米，2019年2200 美元/平方米，2020年2500美元/平方米。
谷歌地球视角下的金边朗哥区
铁桥头区被湄公河和百色河两河护佑着，扼1号公路金边出入口，是金边不可多得的河滨地块。尤其是2019年干拉省甘丹区的堆填人工岛诺拉岛开发区的正式立项，进一步推动了依水相邻的铁桥区。
诺拉岛开发区沿总长度约3.5公里，与金边市桑园区隔湄公河相望。2021 年初，铁桥头分区中的铁桥头1、2分区主干道的价格已经涨到了3500美元/平方米。受疫情影响，2020年较2019年整个区域上涨幅度平均为14.7%，增速有所放缓。
金边诺拉岛卫星城正在开发中
连接诺拉岛和钻石岛的OCIC斜拉桥在建设中
棉芷区的发展起步较早些。但该区发展的井喷还是得益于洪森大道的开通，沿线地价水涨船高，包括棉芷区的上长夏公社和下长夏公社，并惠及朗哥区的钟屋分区。
金边洪森大道
全程9公里，宽60米的洪森大道于2017年柬新年正式贯通。它北起271街，南接2号国道。它是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”。作为2035 年首都金边总体规划的一部分，兴修洪森大道是金边城市发展延伸的必要举措。随着填土铺路，洪森大道两旁形成大片平整的待开发用地，被本土地产大亨、国际知名投资商争相抢购。
金边洪森大道两侧排屋园区满布
这一区有一个最大的亮点较少被提及。距离市中心仅3公里，现洪森大道贯穿的大部分地段，开路前原为东本湖（BoeungTompun ）的部分。
洪森大道贯穿的大部分地段原为东本湖
东本湖是低洼地带由降雨润泽形成的湿地，水草茂密，除了鸟类、鱼类等自然生态，过去还栖息着一些农户的吊脚楼。湖的北端连接着非常重要的市政设施— 与洪森大道平行，近 4 公里长的 Boeng Tompun 运河。
它的作用是确保金边五个中心地区的降雨洪水能及时有效地疏导。金边市政府每年雨季前都花数月时间进行一次清理修复，移除上万吨市民丢弃的垃圾、杂草和淤泥。
洪森大道贯穿的大部分地段原为东本湖
洪森大道贯穿的大部分地段原为东本湖
金边市政府与法国巴黎市政府合作，致力将这片泛洪湿地建设成为绿色开发区，湿地大部的生态保护和卫星城建设开发结合起来，创造更多的元素吸引投资商，并且提升数公里半径内的大部地区生活环境的宜居性，非常值得投资者持续地关注。
无疑，洪森大道是南部金边发展的主线。第三家永旺购物中心和万客隆 2 分店都先后择址洪森大道旁，更加明确了这大部区的强劲势头。第三座永旺商场建筑面积为17.4 万平方米，是永旺 1、2 的总和，计划在2023年竣工。
位于洪森大道的永旺3正在建设中
在洪森大道旁捷足先登的房地产项目有，Borey Peng Hout 排屋园区、7.6公顷的Urban Village 多元社区、2.1公顷的岭南花园，以及富力集团总投资数亿美元的综合项目金边中心城。当然还有在规划中唱重头戏的卫星城 ING City 按部就班的土地开发，以及几个主要的排屋小区楼盘，包括Borey Chip Mong、Borey Piphup Thmey、Chip Mong Land也落户在洪森大道沿线。
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