柬埔寨房地产发展简史，一口气了解地产20年变化！

过去二十年间，柬埔寨房地产市场随着国内外经济环境的变化经历了显著的起伏和发展。从经济特区的建立到全球金融危机的冲击，再到政策的逐步开放，这一切都深刻影响了房地产的购买、销售以及价格变动。

2005-2007年：经济特区带动发展

在2005年至2007年间，柬埔寨政府积极推动经济特区的建设，吸引了大量国内外投资者投资建厂。这一时期，政府还修改和制定了多项新法规，以吸引更多的外国投资者。这些措施显著推动了房地产行业的初步繁荣，房地产价格也出现了前所未有的上涨，每年上涨约25％至40％。这一时期，排屋和店屋占据了当时金边大部分的交投。

2008年：全球金融危机的影响

2008年全球金融危机爆发，导致贸易交易放缓、房地产价格下跌，国际游客的减少和外国投资的流失进一步加剧了市场的不稳定。

2008年中期，泡沫破灭了。柬埔寨房地产业应声而落，大幅降温。相当一部分囤积的土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好。无论是金边市还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入“有行无市”的全面萧条时期。

全球经济和金融危机对柬埔寨当时最大的投资来源国之一的韩国带来了致命打击。因此，韩国投资者要么回撤，要么搁置项目。

2010年：市场逐渐复苏

到了2010年，柬埔寨的房地产市场开始逐步从全球经济危机中复苏。随着建筑业的重新活跃，房地产交易也逐渐增多。这一时期的复苏标志着市场的稳定回升。

随后，柬埔寨政府颁布了《外国人不动产产权法》，允许外国人购买柬埔寨高层建筑二层以上的房屋，该法极大地促进了外国投资，尤其是共管公寓和酒店式公寓的开发。

从2011年到2018年，由于旅游业，服装制造业和农业的强劲推动，经济平均每年增长7.1％。受强劲的经济增长和新的外国所有权法引用的双重刺激，房地产市场在开始强劲复苏。

2017年-2019年：房地产业的高峰与挑战

2017年开始，柬埔寨房地产业逐渐进入高峰期。截至2018年底，首都金边市区上市公寓数量达2.5万多套，呈现供不应求之势。西哈努克省建筑业投资额也比2017年增长58%。大量外国投资者，特别是中国投资者，涌向西哈努克省寻求投资机会。然而，随着2019年“818禁赌令”的颁布和新冠疫情的爆发，西港的房地产业遭遇重创，市场一度跌至谷底。大量中国人离去，留下了逾千幢工程半途被搁置的“烂尾楼”。

2024年：稳步复苏年

到了2024年初，柬埔寨政府推出《2024年西哈努克省促进投资特别计划》，旨在通过一系列优惠和激励措施吸引国内外企业投资，以促进当地经济和工商业的活跃。新政策加上西港基础设施的提升，如金港高速的开通，使西哈努克省的房地产市场开始复苏，多个酒店、度假村、公寓和商住大楼项目重新被激活。

而在首都金边，我们看到了房地产格局的重大转变。受多种外部因素影响，中国的投资显著减少，然而随着国际对柬埔寨市场潜力认识的增加，来自美国、日本、英国、澳大利亚、意大利、俄罗斯、西班牙和中国香港等非传统买家的兴趣急剧上升。这些投资者的力量促进了一个新的增长周期。

国际货币基金组织（IMF）预测，柬埔寨2024年年的经济增长率为6%，2025年为6.1%。今年前四个月，柬埔寨发展理事会（CDC）共批准了128个投资项目，协议投资额达25.1亿美元，与2023年同期相比增长327%。经济稳定复苏和投资持续增加，各界普遍对房地产业的增长保持积极乐观情绪。