投资必看！柬埔寨房产的3大物业管理模式！

随着柬埔寨房地产市场的蓬勃发展，越来越多国际投资者将目光投向这个充满机遇的国家。然而，对于海外投资者来说，管理物业可能是一项挑战。在这种情况下，物业托管服务成为了管理和维护投资物业的理想选择。柬埔寨常见的物业管理方式主要有三种：

01 开发商包租

柬埔寨的开发商包租模式通常指项目建设完成后，业主将房子全权委托给开发商运营和管理，开发商会通过服务式公寓或者酒店短租/长租等方式将物业租出去获得收入，并按照合同约定的支付周期将固定收益返给投资者。这种模式主要适用于商业综合体、服务式公寓和办公楼等大型房地产项目。

对于投资者而言，开发商包租模式的优势在于可以获得可靠的现金流收入，无论房子是否能够租出去或租户是否按时支付租金，都能够享受约定的回报。这种稳定性对于那些希望获得可预测回报的投资者来说非常有吸引力，尤其适合不在柬埔寨长期居住，但想要获得高投资回报率的国际房东。

那么，如果包租3年合同结束了，或者项目开发商不提供包租服务怎么办？那就进入第二种模式。

02 开发商物业托管

顾名思义，就是由社区物业帮业主管理和出租房子，但不提供租金保证。房子租出去以后，物业会代收租金，扣除管理费、水电费等费用之后，再把剩余的收益转到业主账户。有的物业会收取一定数量的托管费，有的会收取佣金，如果租期是一年，佣金通常是一个月的房租。

为了更快地帮业主找到租客，一些物业会和专业中介机构合作，因为通常情况下大部分租客都喜欢通过中介来寻找出租房源，中介机构如何快速找到更多房源呢？就是联系物业，只有物业知道小区内哪些房源可以出租。拥有丰富的经验和专业知识的物业团队能够有效管理投资物业，他们负责租户筛选、租金收取、维护和维修、日常管理等各个方面。

好的物业所提供的网络安装/维护，定期打扫卫生，换洗床单等服务能够帮助业主租到更高的价格。事实上对于物业自身来说，帮业主托管出租房子来赚取服务费或佣金是一笔非常不错的收入，您只需要把房子交给物业，签署一份委托协议，就可以等待房子出租后获得收益。因此这也是一种长久稳定的方式。

需要注意的是，一般只有体量较小，且物业管理较好的公寓物业才会提供这样的服务。如果体量太大，位置不是很好，物业管理又一般，那么即便是物业承诺提供房屋托管服务，其手中积压的待出租房源较多，就会造成您的房源空置期较长，自然不能获得很好的收益。

最直接的方法就是选择服务式公寓，服务式公寓的物业托管能够提供专业化、高效和可靠的管理模式，他们熟悉行业标准和最佳实践，服务非常到位，甚至可以帮业主处理签订租赁合同、收取租金和处理退房等。他们会确保租户符合规定，并及时收取和管理租金。

这为投资者提供了方便和可靠的租赁管理。这也是为什么好的服务式公寓价格更贵的原因，其服务非常到位，更容易吸引租客获得更高的租金。

目前，金边的服务式公寓80%都集中在市中心，也就是钻石岛、BKK1区、永旺1商场附近，单价基本在3000美金一平以上，但是租金回报率相应的也会更高，基本上都保持在7%-9%的范围。

03 第三方物业托管

物业管理单个行业在金边还处于发展阶段，专门做物业管理的公司比较少。目前金边的物业管理公司会提供两种分开的服务：房屋托管、房屋出租，单纯的房屋托管一般收费是租金的5%-8%不等，只在房屋已出租的状态下才收费。房屋出租的费用则是按照市场标准，租期半年以半个月的租金作为佣金，租期一年就以一个月的租金作为佣金。

好的物业对于投资房产至关重要，其高效的维护和保养有助于吸收和保留良好的租户，提高租金回报和资本增值潜力。如果您不知道怎么筛选，想要倾听专业人士的真实建议，联系我们给您推荐。

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