2023年柬埔寨房地产业发展的四大趋势！

洞察2023年柬埔寨房地产趋势

趋势一：豪宅市场逐渐多样化

豪宅是住宅的最高呈现方式，通常以优越的产品优势和居住体验受到高端购房者的亲睐。柬埔寨近些年快速发展的经济吸引了越来越多外国投资和高净值人士，市场对高档物业的需求不断增加。这种趋势在首都金边尤为明显，这里高端和豪华公寓一直保持着强劲的吸引力。本地中高层阶级人口的增加和购买力及投资豪宅意愿增强，进一步推动了这一趋势。

过去，柬埔寨豪宅市场以高端公寓和别墅为主。随着时间的推移，柬埔寨豪宅市场正在逐渐多样化。不仅仅局限于普通别墅，现在还出现了更多类型的高端住宅选择。例如：豪华独栋别墅、奢华大平层、空中复式豪宅、滨水豪宅等。具有代表性的是摩根集团刚刚推出的豪宅作品Morgan Sky Palace，这是于三江交汇龙脉江线之上打造的绝美极品豪宅，尤其落地窗外的滨河盛景，不得不令人惊叹。

除了看到柬埔寨豪宅供应的增加和设计设施更加精致多样化，该国的豪宅市场还逐渐扩展到金边以外的地区，例如贡布、暹粒和西哈努克省，这些省份也成为了豪宅发展的热点，尤其是与旅游景点和海滩接壤的地区。为了吸引高端买家，豪宅项目提供更多的设施和专属服务，如家庭电影院、私人俱乐部、游艇码头、无边际泳池等。

趋势二：可持续和生态绿色设计

随着居住者对健康舒适度和可持续发展的关注增加，柬埔寨住宅市场正逐渐转向可持续建筑和绿色设计。绿色设计在住宅领域的重要性在于实现环境保护、节约能源、提高居住者的生活质量，并为社会创造可持续的未来。柬埔寨越来越多的住宅项目采用绿色设计，以满足人们对更环保、经济和健康的居住环境的需求。

金边融入了绿色设计的楼盘，如：

王府观邸 - 1000㎡沉浸式空中花园，平衡生活与自然；

Odom - 结合空中天桥、层叠的绿色植物、休闲广场，在市中心打造“垂直村庄”；

Leedon heights - 新加坡式绿色人居社区，拥有郁郁葱葱的园林；

摩根天御 - 10000㎡大体量低密度园林，营造鲜氧环境；

皇家铂晶公寓 - 生态宜居家园，拥有空中花园，休闲平台、泳池等；

金边壹号 - 金边花园式社区，环抱33,000㎡超大型绿色公园；

北园公寓 - 低密度园林社区，拥有超过13公顷的风景园林。

可持续建筑和绿色设计往往能为住宅产品带来市场竞争优势。

趋势三：购物中心继续推动房产开发

金边购物中心的蓬勃发展不仅为城市的商业繁荣带来了巨大推动力，还成为房地产项目开发的关键驱动因素。其中，永旺购物商场作为一个典型的示范，通过其引领的住宅开发，进一步带动了区域板块的房产住宅开发。

早年永旺1和永旺2的落成不仅带来了繁荣的商业环境，还吸引了大量消费者到访，更是推高了周边房地产租售行情，让人们看到了其强大的商业引力。2023年永旺3购物中心正式开放，直接引发60米宽洪森大道出现大堵车的现象，永旺的繁荣为周边地区的房地产市场注入了新的活力和吸引力，为房地产开发创造了广阔机遇。

目前，永旺购物商场周边已经陆续出现了大型住宅项目，包括公寓、别墅和联排别墅等多种类型的住宅产品，这些住宅产品也因生活便利性受到了欢迎。

趋势四：卫星城崛起开辟新热区

随着金边人口不断增长和城市化进程的加速，卫星城发展成为满足城市扩张需求的重要方式。其中，钻石岛、水净华和金银岛等卫星城的开发，为金边的房地产市场和经济增长开辟了新的热区。

这些卫星城通过重新规划和开发，让城市资源得到了更有效的利用，为金边房地产市场带来了新的投资机会和增长潜力。同时，卫星城的建设也带动了周边基础设施的发展，如交通网络和配套设施的改善，为居民提供更便利的生活环境。

开发较早的钻石岛卫星城已成为金边的核心CBD，水净华卫星城也逐渐发展成熟，成为金边住宅、商业和休闲娱乐中心。位于钻石岛对岸的金银岛卫星城正在如火如荼建设中，年底OCIC斜拉桥将完工，届时将把两座卫星城连通。

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