*新闻来源：高棉时报 2022年上半年，柬埔寨注册信托公司共吸引价值3亿美元的信托基金，表明柬埔寨的外国投资蓬勃发展。信托监管机构预计，到今年年底，这一数字将翻一番，达到6亿美元。信托监管机构总经理Sok Dara近日透露，政府的目标是在柬埔寨创建一个健全的信托市场，以吸引外国投资，特别是在房地产领域。 Sok Dara表示，柬埔寨的信托是根据2019年的《信托法》建立的，其指导原则是为投资者或信托人提供确定性、安全性和灵活性这三项原则。受托人的财产或资金只能按照信托契约的规定进行管理，而信托契约也要在信托监管机构登记。 图片 根据法规，外国人在柬埔寨不能合法获得带地物业，只能购买二层以上的房屋，2019 年颁布的《信托法》为外国人提供了间接投资土地的机会，其财产所有权由信托持有。“外国人现在可以从地价上涨中获利，而无需以他们的名义购买土地。也可以在未获得柬埔寨国籍的情况下这样做。”全球房地产协会金边主席 Vichet Lor 说。柬埔寨政府在过去三年里采取了一系列措施，通过实施概述信托登记和许可要求的条例来贯彻该法律。该法律特别有助于希望在柬埔寨投资房地产的外国人，通过合同将不动产的所有权转让给他们选择的信托。根据柬埔寨非银行金融服务管理局（NBFSA）今年1月发布的关于国内信托的建立、功能和管理的Prakas 003，信托业务是指与财产所有者（信托人）向实体或个人转移财产，为另一个人或实体（受益人）的利益控制、管理和维护财产有关的任何活动。然而，柬埔寨的信托部门相对“年轻”，仍在不断发展。美国商会举办的研讨会近日重点讨论了有关信托的税收问题，并深入探讨了柬埔寨未来可能遵循的区域税收趋势。研讨会认为，在通过信托公司进行投资的税收方面存在很多灰色地带，并希望政府采取措施避免双重征税，因为这有悖于国际法和既定惯例。一些与会者还建议政府确保采取措施，防止委托给信托机构的产权可能被滥用。法律事务和检查部主任Chhean Sokhary在参加研讨会的小组讨论时说，除了与税务总局合作建立投资的税收结构外，信托监管机构将密切关注信托的运作，并评估其效率。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

暹粒被誉为柬埔寨的“心脏和灵魂”，它是东南亚一颗璀璨的宝石，将淳朴小镇的魅力与国际水平的设施相结合。鉴于世界文化遗产吴哥窟门户的地位，疫情过后暹粒仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。  暹粒过去的发展一直集中在旅游和酒店业，这里特色民宿易寻，新开发的大型综合项目却难找。2020年6月开始动工的玫瑰苹果广场（Rose Apple Square），是柬埔寨暹粒省房地产领域一项真正的创新项目。它位于暹粒市中心，综合公寓、公社、办公室、论坛商务中心的商业及生活多功能用途，由Urban Living Solutions Co.，Ltd.开发，将成为暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。  Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。项目旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。两排主楼如同阻隔喧嚣的屏障，将开放式的绿色庭院围合在中心，项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。  项目的四个主要部分，每个部分都具有独特的多功能：首先是Rose Apple公社（Rose Apple Forum）。这部分是共管生活住宅，旨在为业主提供优质的城市住宅生活。它是基于不断发展的本地“社区生活”的理念而升级设计，共有40个私人单元，为精英阶层提供便利的生活需求。其次是Rose Apple办公室（Rose Apple Office）。这是暹粒第一个以地名命名的办公空间，共2,643平方米，可为初创阶段的中小型企业提供有利的商业和社区生态系统。 第三是Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）。这里是一个超过2,576平方米、具有会议、演讲及舞台设施的多功能商务会谈中心，可以为国际商务人群提供大型的会议、文化和政策研讨场所。最后也是最重要的一部分，Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）。它被认为是暹粒的首创共管公寓，为年轻的群体和中产阶层提供高效、安全、舒适及便利的城市居住环境。  公寓有207套房源，其中包含了62套单间小公寓，81套一居室公寓，56套两居室公寓，以及8套三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。且公寓配套设施完善，除公社和论坛区域外，如游泳池区、户外瑜伽室、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区和其他设施都配备齐全。  暹粒拥有宝贵的世界遗产，迷人的街头生活方式，以及轻松舒适的居住氛围，是很多人心中的理想城市，但目前该城市仍缺乏现代生活空间和国际级办公空间，Rose Apple Square的到来无疑填补了这一空白。这是暹粒市发展成为容纳多元化生活方式的现代化城市的一个很好的例子，鉴于项目提供的所有功能，一旦完成交付，将成为暹粒下一个地标性社区建筑，也就不足为奇了。  目前Rose Apple Square交付在即，开发商现提供5年包租方案，前3年保证租金回报6%，后两年保证租金回报7%，5年下来通过包租可以获得28800美元（以总价90000美元为例）。此外，开发商承诺5年后按房产升值后的价格回购（每年升值5%），例如总价90000美元的房产，每年升值5%，则第5年升值25%，总价升至112,500美元。即原价9000美元的房，5年后开发商将按112,500美元的价格回购，这意味着业主5年内可以稳赚22500美元，这还不包括包租获得的收益。准现房+包租+回购，全方位解决租不出去，卖不出去，价格会下跌等各方面的担忧，这是出于开发商对Rose Apple Square地理位置、项目品质、后期管理等绝对的信心！而对于作为买家的您，投资该项目将是您在暹粒展开房地产投资最好的选择之一。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

向日葵，代表着快乐、友善、宁静，迎着灿烂的阳光肆意绽放。金边葵花大酒店（Himawari Hotel Apartments），一个以向日葵命名的公寓式酒店，栖息在洞里萨河沿岸田园诗般的环境中，在这片宁静的度假天堂里，你可以尽情享受极致的隐私和舒适氛围。  金边葵花大酒店于2001年在柬埔寨皇家政府首相洪森阁下的见证下推出，如今已转变成豪华的五星级住宿酒店。酒店背后隐藏着一段故事，大约20年前，年轻的 Andrew Tay 来到了柬埔寨，当时金边能够为游客提供的住宿有限，他希望在市中心建立一家公寓式酒店，并成为访客们常来的，充满快乐、无比热闹的地方。而在日本文化中，向日葵总是面向太阳，代表美好的寓意，因此喜欢日本文化的 Andrew Tay 便决定将这家拥有115 间客房的酒店命名为葵花大酒店。由于 Andrew Tay 的远见卓识和管理团队的全力付出，20多年来，葵花大酒店像向日葵一样“四季开花”。  葵花大酒店由顶尖的建筑师和建筑团队打造，建筑外观极具法式风情，优雅的黄色，灵动的屋脊，微微翘起的尖端，以及那热带植物茂密枝叶掩盖下的泳池和花园，都独具奢华格调，置身其中可感受浓郁的历史气息。 并且，酒店地处隆边区，紧靠西索瓦码头，靠近许多热门景点，如皇宫、独立纪念碑、国家博物馆，老夜市，钻石岛、Naga world金界娱乐城、永旺购物中心等代表性建筑也都在10分钟范围内。葵花大酒店将秀丽的风景与附近的景点，和前往市中心的便捷交通完美结合，因而深受游客青睐。   葵花大酒店提供家具齐全的住宅单位，面积从 51 平方米到 175 平方米不等。每一间房都配备了现代城市生活的高端设施，精致的建造，只为为居住者提供一个无压力的轻松环境。无论您是住在短住还是长租，葵花大酒店都是您和家人理想的选择。 别忘了，这里还可以免费使用游泳池、健身中心、按摩浴缸、桑拿和网球场，每天锻炼身体，消除烦闷，保持身心健康。酒店内部也有餐厅，提供精致的美食和饮品，夕阳西下的傍晚，在花园的桌椅上望着绝美的河景，享用一份美食也将是非常不错的体验。  葵花大酒店服务细致周到，对长期入住的客人，尤其是柬埔寨商务差旅客具有吸引力。根据统计，酒店全年入住率保持在 70% 至 80% 之间，至少 90% 都是外国人，包括跨国企业精英、NGO非政府组织人士、国际商务差旅客等。平均而言，游客约占 10% 至 20%，在旺季可能达到 30%。市中心绝佳的位置，河畔清风和美景，充足的停车场，以及自制精酿啤酒等等都是长期吸引客户的原因。  为了保持长期吸引力，管理层在2019年对酒店进行了大规模的翻新，并对客房进行了全新的改造，使得酒店内部焕然一新。 目前，葵花大酒店还有部分客房可以短租或长租，租金$𝟐,𝟔𝟓𝟓/月起，1-3房可以根据自己的需求进行选择，如果您也想入驻这家独具特色的奢华酒店，赶紧联系我们吧！看房青添加房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

BKK1餐厅转让转让费：$70,000 这间位于BKK1区1.5层高的舒适餐厅正以75,000 美元 + 每月1,000 美元的租金转让。该物业由法国建筑师和团队进行了专业改造和精美设计，并于2021年重新翻修，水电系统均为全新，高品质的配置包括专业洗碗机、厨房抽油烟机等也属于崭新的状态。最多可容纳45人，一楼2台空调，2个卫生间，楼上是起居室，设有设有 2 间木制装修卧室、1个带洗衣机和浴室的大卫生间。* 配置齐全，包括厨房和酒吧设备* 由于整个建筑结构刚进行翻新，租金非常划算* 店主正寻求新业主来接管租赁和业务，要价中包含 3 个月的押金* 租约可延长2 年，至 2026 年，租金不涨，不容错过 免费看房微信：REAKH2016  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨集茂集团（Chip Mong Group）旗下零售公司所投建的集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）于2022年9月12日正式对外开放，汇集了众多来自世界各地的知名品牌，涵盖餐饮、服装、电子产品，专卖店，以及其他更多服务。集茂271大型购物中心也将成为洪森大道首座投入运营的大型现代购物商场！  集茂271大型购物中心于2018年开始投入建设，耗资超1.5亿美元，项目占地面积15万㎡，总高5层，拥有可容纳2000辆汽车和500辆摩托车的停车场。 这家大体量的巨型商场吸引了众多国内外知名品牌入驻，如瑞典快时尚品牌H&M，德国运动品巨头Adidas（阿迪达斯），全球时尚生活方式品牌Calvin Klein，世界排名前十位的运动品牌Fila（斐乐），西班牙著名服装品牌 ZARA （飒拉），比利时手表品牌ICE Watch，咖啡连锁品牌星巴克、Brown咖啡，集茂超市Chip Mong Supermarket等。  集茂271大型购物中心位于金边洪森大道Chip Mong 271住宅园区内，该园区占地面积43公顷，涵盖豪宅别墅、临街排屋、双子别墅等多个产品类型。商场处于金边高度发展的中心区，被271路、371路以及洪森大道三大城市主干道环绕，正式开业后将成为金边南部地区居民购物的首选地之一，周边区域房地产市场也将迎来新一轮的变化。  值得一提的是，洪森大道是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”，其两侧的大片土地已被国际知名投资商争相开发，商业住宅和公寓等开发项目不断涌现。 除集茂271大型购物中心外，还有两家大型购物商场正在建设中，即日本永旺集团斥资2.9亿美元投建的永旺3购物中心（Aeon Mall 3）和炳发集团斥资6000万美元打造的炳发城国际商城（PH Diamond Mall），三座国际商场很快相继开业，全新的购物环境必将吸引更多顾客前去体验，洪森大道也将成为金边全新的商业中心！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Odom是由Urban Living Solutions （ULS）在金边市中心推出的多功能用途高层开发项目，现已正式推出售楼处和样板间。Odom集住宅、办公、商业于一体，是ULS继金边创意园（Factory Phnom Penh）、Bakong Village、玫瑰苹果广场（Rose Apple Square）之后的又一标志性项目，将重新定义现代柬埔寨人的工作与生活标准。  Odom由新加坡著名的Kite Studio公司设计，项目位于诺罗敦大道中心地带，由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接，Odom项目外观设计融合了传统高棉建筑元素和现代建筑元素，其设计灵感来源于石块堆砌而成的吴哥窟。  Odom Tower是一座高45层的甲级办公楼，提供超过43,000 平方米（净面积）的办公空间，属于分契式产权，将成为当地中小企业和国际企业聚集的新商业中心。大楼以环保和节能理念的设计开发，获得了LEED金级预认证，顶层为Sky Villages和高端私人俱乐部。  Odom Living是一座层高22层的住宅大楼，专为当代家庭和专业人士设计，设有1居室至4居室的宽敞公寓，面积从72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国Maison De Dietrich品牌的厨具。Odom Living还设有空中花园、游泳池、健身会所等，为金边市带来舒适的生活方式。  两座塔楼的中间则是充满活力的Odom广场，这是一个5层的绿色商业空间，设有设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

财产税是外国投资者在计划购买柬埔寨房地产物业时需要了解的一个非常重要的方面。柬埔寨法律规定，凡价值超过1亿瑞尔（2.5万美元）的不动产都要计征财产税，每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。2022年已进入9月，这意味着作为业主的您有义务在本月完成纳税，那么，柬埔寨房产和土地主要涉及哪些税，未能按时申报和纳税将受到什么处罚呢？ 柬埔寨房地产主要涉及的税 财产税  财产税，官方称为TOIP或不动产税，适用于市级和省级超过1亿瑞尔（25,000美元）的物业。“财产”一词是指土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物 财产税每年按财产税率0.1％收取。税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值土地、房屋、楼宇和其他在土地上建造的建筑物，由财经部依据细则（Prakas）建立的财产评估委员会，根据市场价格确定税基根据建筑物类型、楼层、物业的特定区域（主道还是辅道）和建筑物的年龄而有所不同。一般来说，超过10年的建筑和共管公寓楼的税额较高  财产税= (税基*80%-$25,000)*0.1% 税基=(土地面积*价格/平方米)+(负楼层建筑面积*价格/平方米)+(地面及各楼层建筑面积*价格/平方米)  登记税  登记税，也称为印花税、转让税，对以销售、交换、接受赠与或投入资金的方式进行转让的房地产所有权或不附带建筑物的土地占用权，计征4％的转让税。它由获得物业所有权或土地占用权的人支付，并根据转让时财产的实际价值计算。配偶、父母和子女、或祖父母和孙子女之间的转移将不征此税。2020年，为应对新冠疫情给建筑业和房地产业带来的冲击，柬埔寨政府出台新措施，凡于2017年以前向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商，7万美元以下的房产可免征印花税一年，这项税收减免政策延长已至2023年12月31日。 印花税=房产价值的4%  物业租金税  物业租赁税由以下类型的物业收到的租金确定：住宅和商业建筑或其他物业用于工业和商业的固定设备水上房屋或船舶用作收费寄宿或营业地点空旷土地用于石山、矿山和煤炭开采，湖泊和盐田 此项税款可向业主或承租人征收 税额相当于总租金的10％，总租金体现在租赁协议中。  闲置土地税 未使用土地税是对未建设土地和废弃建设用地征收的，这些土地位于城市和未使用土地评估委员会（ULAC）确定的区域。未使用的土地税是业主的责任，需要在每年的9月30日之前支付税基是每年6月30日由ULAC以平方米计算的土地的实际价值此项税收出于不鼓励业主在特定城市的重要地段占据有价值的土地却不利用未使用土地的税收仅适用于土地估价和估价委员会确定的价值低于1亿瑞尔的土地  未使用的土地税按税基的2％计征  资本利得税  柬埔寨的资本利得税 (CGT) 是就出售资本资产所得收益按固定税率 20% 征税。资本利得税应税标的涵盖通过出售资产获得的收益：不动产、租赁、投资/金融资产、商品（经营许可证和品牌）、知识产权和外币。为避免在新冠疫情对房地产市场冲击上雪上加霜，资本利得税延至2024年1月1日起开始征收。此举旨在推动疫后经济复苏，促进投资发展。  关于欠税逃税的处罚 未能按时申报和纳税将会遭受以下处罚：延迟缴税将被计征应税额的10％至40％的罚款少缴纳税款或延迟缴纳将按未缴税款月息2％的计收滞纳金如果税收欠付是处于疏忽而且差异小于10％，则罚款为未付税款的10％由于严重疏忽导致且税收差异超过10％，罚款是未付税款的25％3年内发生2-3次，均视为违反本条规定，罚款为未缴税款的40％请注意，财产税的申报和支付截止日期通常是每年9月30，但税务管理局可以以发布官方通告的形式推迟截止日期，您可以关注政府通告，以确保不会因延迟申报和纳税而遭受处罚。此外，如果您对房产进行了大规模的翻修，例如增加居住面积、拆除、修建，转让所有权，以及其他可能导致房产价值发生变化的改动时，不管在任何时间都需要立即向税务局进行申报，因为一旦您申报并缴纳了错误的税款，都有可能遭受处罚。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府正在制定一项“特殊旅游政策”，以吸引长期游客、高消费游客、退休人士和潜在游客，这些国际游客将有可能转变为柬埔寨的投资客。近期，旅游部与私营部门召开了会议，就制定“特殊旅游政策”相关事宜进行讨论。旅游部国务秘书狄占塔表示，政府已和相关部门、民间社会组织和私营部门展开了多次讨论，以确保该政策的有效实施。  狄占塔指出，该政策对于吸引高收入国际游客访问和长期留居柬埔寨具有积极作用，并能够为柬埔寨带来更多投资。 “特游客游”是指前来柬埔寨的游客也是投资者，他们在柬埔寨拥有经营的生意，或者从事贸易活动等。当然商务游客比普通游客的逗留时间更长，消费也更多。普通游客平均每次到柬埔寨的花费为700到800美元，而商务游客人均花费2000至3000美元，而且比普通游客来得更频繁。“特殊旅游政策”还着眼于吸引普通游客成为优质游客，同时吸引更多退休人士和度假游客。为了吸引这类游客，柬埔寨政府和旅游部正在考虑，允许他们可以在柬埔寨主要旅游目的地买房，用于度假休闲。  旅游专项政策将成为推动经济复苏及拉动经济增长的强大引擎，顺应“新常态”的趋势，促进社会发展，吸引更多优质游客，推动旅游度假区投资开发。据了解，“特殊旅游政策”草案是在政府颁发一项关于特别旅游的二级法令之后拟定的，该法令开放投资者建立旅游业相关业务，如住宿、旅游、住宅、餐饮、娱乐中心、休闲中心、康养、体育旅游、商务中心。柬埔寨旅行社协会（CATA） 主席表示，政府应为可以在该国购买房产的潜在投资者和外国游客制定相关政策，这将有助于促进行业发展，吸引国际度假投资者。 “在特殊旅游政策下，外国游客可以停留更长时间，潜在游客可以在柬埔寨购买房屋和建筑物，或开展业务。”她补充。  根据旅游部的数据，柬埔寨在 2022 年前七个月接待了超过 740,000 名国际游客，与去年同期相比增长了 560%。基于这一势头，柬埔寨希望在2022年接待外国游客量可达100万人次，到2023年预计数字升为200万人次。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

隆边区（金边“华尔街”）隆边区属于市区内的四大行政区之一，该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。 在售项目推荐：☞ 金边壹号（现房）☞ 金边首座（准现房） ONE PARK金边壹号✔️ 位于PPCC金边城市中心✔️ 33000㎡超大绿化公园，热带泳池、儿童水上乐园✔️ 19000㎡社区情景商业✔️ PIVOTA物业，精细化管家服务，每周清洁打扫✔️ 现房，高规格家具家电配置，即买即租即住 免费看房微信：REAKH2016 ONE70 金边首座 ✔️ 位于金边PPCC核心区，靠近万谷湖心脏位置✔️ 汇集顶层花园、天际酒吧、星级高端中西餐厅、空中泳池、SPA及健身会所等多项高端生活配套✔️ 定制“24 HOURS ONE LIFE”五心服务体系✔️ 9月封顶准现房，很快可以交房拿钥匙✔️ 月供$450起，首付30%，可免息分期 免费看房微信：REAKH2016 钻石岛 （金边顶级富人区） 位于金边东部美丽的四臂弯水城，湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处，占地面积超过100公顷，是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城。 在售项目推荐：☞ 金汇（期房）☞ 钻石湾花园（准现房）☞摩根大厦（现房） 金汇 MESONG✔️ 金边钻石岛252米高摩天大楼✔️ 坐享钻石岛丰富商业区，加拿大国际学校、Naga金界娱乐城、永旺1购物中心皆在5分钟范围内✔️ 配套专属会所、雪茄吧、桌球室、高尔夫球室、天台酒吧，高端会议室，无边际泳池，健身房、瑜伽室、儿童游乐区✔️ 智能家居，全方位遥距操控家中每个角落 免费看房微信：REAKH2016 钻石湾花园 ✔️ 钻石岛绝版区位，超高投资回报✔️ 项目自带商场，沿河跑道，健身房，游泳池，天空酒吧等顶级配套✔️ 单间，1-3房在售，户户自带一线河景✔️ 韩国设计师作品，明年10月精装交房，高端选配✔️ 首付20%起，外国人也可以贷款高达80% 免费看房微信：REAKH2016 摩根·星耀官邸✔️ 金边钻石岛核心区摩根大厦顶层43-45层✔️ 三江四水交汇，210观景高度✔️ 499-1000m²超奢华空中别墅，私享环幕级无敌景观视野✔️ 品牌个性化定制，全屋智能化家居✔️ 直升机停机坪、SKY BAR、天际观景平台、空中1000平方米无柱廊高挑空会展、近1000㎡米其林中餐厅、天幕无边际泳池、领袖CLUB、健身SPA会所、国际餐厅、总裁办公厅、红酒雪茄吧等一站式空间 免费看房微信：REAKH2016 BKK1区（金边”蛋黄区"） BKK1区又号称“蛋黄区”、“使馆区”，是金边商业文化中心，也是外国人聚集最多的地方，更是当地官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地。BKK1区租金价高但一直受宠。 在售项目推荐：☞ 王府·观邸（期房）☞ 时代广场306（期房）☞ J Tower 2（现房） 王府·观邸✔️ 雄踞BKK1大使馆核心地段✔️ 金边唯一沉浸式空中花园（约,1000㎡）、BKK1区首个空中慢跑道（约240m）、金边首个童趣成长乐园（约800㎡）、金边首个第三阅读空间 ✔️ 单间、一房、两房、复式，全屋智能化家居✔️ 日本知名物业管理公司HopeTree，提供独有的日式增值服务 免费看房微信：REAKH2016 时代广场306 ✔️ 时代广场品牌系列新作，BKK1售价最低的好盘✔️ 1房9万美金起，2房13.6万美金起，3房23.4万美金起！✔️ 可免息分期45个月，可与开发商贷款✔️ 年租金回报率可达8%以上，市中心稀缺地段，高升值空间资产 免费看房微信：REAKH2016 J Tower 2✔️ 金边BKK1黄金区位，3分钟到达永旺1✔️ 日式标准设计、打造、管理✔️ 空中酒吧、健身房、游泳池、咖啡馆等✔️ 超高入住率，月租金$800以上✔️ 精装修带全套高品质家具家电，马上拎包入住 免费看房微信：REAKH2016 洪森大道（金边第一门户大道） 金边城市道路网络中相当重要连接，为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。金边最具代表性的三座商场：集茂271大型购物中心、永旺3购物中心、炳发城购物中心均坐落在洪森大道。 在售项目推荐：☞ 首都 · 国金二期（期房）☞ 金边中心城（准现房） 首都 · 国金 ✔️ 洪森大道持续热销好盘，人气超高✔️ 坐拥东南亚最大创意园区✔️ 拥有全柬埔寨最齐全的国际化休闲社区设施配套✔️ 屡屡获得各项房地产大奖，口碑爆棚✔️ 单间、复式、一房至三房，永久产权不限购 免费看房微信：REAKH2016 金边中心城 MIRO   ✔️ 盘踞金边南部洪森大道✔️ $59,xxx起售，可长达5年免息分期✔️ 超低门槛享有56万㎡国际花园大城社区配套✔️ 自身带270°无边际泳池、SKYBAR、落地窗全景健身房、顶层花园以及约500㎡共享办公配套✔️ 全屋品牌智能家居，首付30%可搬进新家！ 免费看房微信：REAKH2016  水净华区（金边“陆家嘴”） 水净华区在洞里萨河东岸，与隆边区和亚西阁区相望，包括一个俗称鸭子岛的半岛及其北部区域，属于金边的卫星城区。水净华区靠近市中心，与皇宫隔河相望。区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居。 在售项目推荐：☞ 威尔斯公馆（准现房）☞ 紫晶壹号（期房）☞ 半岛御景（现房）☞ 摩根天御（准现房） 免费看房微信：REAKH2016 威尔斯公馆 ✔️ 270°环幕景观视野，家家亲水，户户江景✔️ 金边水净华区核心地段，准现房公寓✔️ 金边最大无边际泳池、金边最大室内羽毛球场馆、高品质健身会所以及引入星级米其林餐厅等星级生活配套 ✔️ 享誉东南亚的玛莎酒店，实施专业托管 免费看房微信：REAKH2016 紫晶壹号  ✔️ 金边封面级滨水高端住宅✔️ 湄公河与洞里萨河交汇处，湾居大盘✔️ 无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全。✔️ 48-127㎡美湾精装公寓，261-330㎡江景大平层、复式空墅，居投皆宜 免费看房微信：REAKH2016 半岛御景 ✔️ 金边高颜值现楼，距离水净华桥仅1分钟✔️坐拥一线湄公河景，全屋北欧风，视野无敌✔️ 精装现房附带全套家具家电，拎包即可入住✔️ 配套无边际泳池，全落地窗，健身房，台球室，烧烤聚会厅，儿童游乐室，足不出户一应俱全！ 免费看房微信：REAKH2016 摩根天御 ✔️ 金边湄公河畔大滨江花园社区✔️ 44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓✔️ 首付30%起，可2年分期✔️ 稀有河景资源，卖一套少一套！ 免费看房微信：REAKH2016 森速区（永旺2新金边）森速区依靠金边核心四区的辐射带动，已成为名副其实的“新金边”。其重心在机场东南侧5公路的德他拉分区，平整的10米大路，方正的棋盘格规划 在售项目：☞ 金边星河花园（准现房）☞ ORKIDE皇家公寓（现房） 金边星河花园 ✔️ 森速区绝版区位，周边商城环绕✔️ 准现房、永久产权、丰富配套✔️ 精装修单间1-3房，户户可享观景阳台✔️ 月供$430起！可分期，购房无压力 免费看房微信：REAKH2016 ORKIDE皇家公寓 ✔️ 金边2004路花园大城✔️ 3.2 公顷皇家花园，100多项设施，包括游泳池、豪华健身房、蒸汽浴室、桑拿、步行道、自行车道等✔️ 1-3房，每户有阳台，户户有园景，全屋豪华装修，附带大量家具家电✔️ 首付 10% 即可拎包入住  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

摩根天御 Morgan Enmaison 摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。 复式推荐 Smart Loft  产品位置：一期地块，7#楼房型面积：55㎡一房；66㎡两房层高进深：层高4.6m，进深8.9m产品详情：精装交付，很快可以入住，$6x,xxx起售，可免息分期，高性价比准现房，投资或自住的不二之选！   复式推荐 Smart Loft Max  产品位置：2#楼的30层至34层，共5层房型面积：83-173㎡复式阚江公寓公寓层高：奢华4.6m层高，2房至3房超大居住空间产品详情：Smart Loft的进阶产品，在原有户型设计基础上，从空间设计、装修选择，到河畔景观、品质格调，全面升级！   毕加索城市花园 Picasso City Garden 由香港巨石集团与毕加索集团合作推出的毕加索城市花园(Picasso City Garden)是亚洲唯一毕加索主题豪宅，该项目座落金边精华核心- BKK1(亦称使馆特区)。也是金边唯一采用高规格连续壁工法之住宅大楼，配合筏式基桩工法，大幅提升建筑物的安全指数。项目已于2021年11月落成，物业设施包括空中花园、宴会厅、景观水池、无边游泳池、儿童戏水池、健身房、会议室、国际商务办公室、酒水吧等。毕加索城市花园获得了市场支持，目前光租赁户的入住率即达70%，尚不包含业主自住部份。住户多为企业老板或高管，许多银行高管或大使馆人员亦将陆续入住。 复式推荐 超豪华 L 户型  楼层：26-27实用面积：306.86㎡建筑面积：411.58㎡户型：5卧4卫+超大观景阳台详情：精装修现房，带品牌家具家电，提供六星物业服务，满足住户们的高质量生活需求。  王府·观邸 Le Condé BKK1王府·观邸雄踞BKK1大使馆核心地段，以43层、145米的高度揽见城市天际线。项目以4大革命性人居配套【金边唯一沉浸式空中花园（约,1000㎡）、BKK1区首个空中慢跑道（约240m）、金边首个童趣成长乐园（约800㎡）、金边首个第三阅读空间】联袂世界500强小米，打造柬埔寨首个智能社区。王府·观邸由日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 复式推荐 超豪华 H 户型  楼层：42层面积：878.8㎡层高：7m包含：健身房+私家影院+办公室+阅读室+mini bar 等  The Penthouse Residence Condo The Penthouse Residence 位于金边桑园区百色河分区，1分钟抵达永旺商场 ，项目凭借其大胆创新的建筑设计，赢得了峰层人士的肯定。36 层的豪华住宅与各种便利设施相得益彰，包括屋顶露台、无边际游泳池、健身中心和金边首家也是唯一一家世界级旋转餐厅，让您可以 360 度欣赏城市天际线风景。项目周围环绕着国际标准的便利设施，毗邻高级住宅和商务中心，索菲特大酒店、永旺购物中心和 ICAN 国际学校等等环绕在周围，使 The Penthouse Residence 成为金边最受欢迎的住宅项目之一。 复式推荐一 产权：硬产权面积：17.5m X 25m户型：复式公寓，包含4卧3卫楼层：位于第36层 价格：$132万描述：这套大尺度的豪华复式公寓位于第36楼顶层，创意住宅设计在金边别无二家，且无论是区域、地段，还是景观资源产品，都值得用“奢华”这个词来形容。  复式推荐二 产权：硬产权面积：382.8㎡户型：3卧3卫，厨房、客厅、阳台楼层：位于第31层价格：$150万描述：这套豪华复式公寓位于第31楼顶层，采用U字型设计，面向金边东北部壮阔的城市景观，通透明亮的卧室位于房屋正中央，被厨房、餐区、工作室、卧室环抱。公寓内配备了大量的品牌家具家电，月租为$5000。  太子寰宇中心 Prince Huan Yu Center 太子·寰宇中心项目雄距金边国际使馆区，俄罗斯、澳大利亚、韩国、日本等31国大使馆环伺周围，紧邻农业部、参议院、内政部、国会、外交部等政要地标，全球顶级商务、政要精英皆云集于此。距“皇宫特区”BBK1仅300米，紧邻俄罗斯大使馆、Naga3、免税店、永旺商场、国际学校、索菲特酒店。太子·寰宇中心以“精品高端生活”的理念匠心打造，建面约31-105平方米精装铂金公寓以及建面约40-82平方米百变LOFT，满足全球精英商务、旅居和自住等不同需求，在装修方面更引进了大师级奢选国际家居。项目采取24小时定制管家式服务的管理模式，让业主尊享定制尊荣；在配套上，项目自带1.7万平方米的精品高端商业，让业主尽享核心CBD繁华精英生活；项目内部配有室内游泳池、标准健身房、特色SKYBAR和个性空中花园等共享空间，一套完整的海外精英生活特区就此呈现。 复式推荐 面积：40-82㎡层高：5.4米特点：买一层得两层，双钥匙，可DIY定制首付：30%月供：$650起付款方式：可免息分期24个月，可向太子银行贷款长达25年  皇家花园公寓 Royal Park Condo【开发商】CHHAY CHINGHEANG GROUP LTD.【物业类型】可负担型现代公寓【产权】硬产权【项目层高】27层【单位数量】293个【户型特点】挑高3.5米，可做阁楼【位置】皇家花园公寓（Royal Park Condo）位于金边堆谷区，金边大学、金边科技大学、堆谷广场、伊甸园购物中心、永旺2、万客隆商场、银行、超市等配套设施均能够轻松抵达，生活便捷。【配套设施】大楼24 小时保安将确保住户安全。接待区包括布置精美的休息室和礼宾服务，顶层泳池、健身房、SKY BAR【销售起价】4.6万美元【付款方式】0首付现房公寓，租金回报7%左右 复式推荐 产权：硬产权面积：约30㎡-50㎡层高：3.5米描述：复式现房，周围50米范围内无高楼遮挡，户户全景落地窗，商场学校医院超市等配套齐全，楼顶有天际泳池和健身房，月租金350美金以上  滨江·雅诗顿 Vue Aston 滨江·雅诗顿项目由半岛资本开发，经全球排名前十的美国HKS建筑事务所，和声震国际的金螳螂装饰设计公司联手打造、精心设计，以豪宅公寓为终端产品面向房地产市场。项目择址金边主城核心地段铁桥头区的Nirouth分区，临三江四水，独享“三川汇聚、四臂湾抱”形成的聚宝盆状地势格局，与城市顶级资源左右相逢。在三年内，本区域将落成连接钻石岛与甘东新区的大桥，届时，滨江·雅诗顿的业主可在几分钟内抵达金边市中心。 复式推荐 产权：硬产权面积：241.07㎡户型：5卧3卫1厨1厅楼层：位于第38层  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，由韩国政府援建的柬韩友谊大桥设计图正式对外公布，设计图显示了两座跨河大桥，一座连接金边夜市至水净华区索卡酒店附近，另一座则连接水净华区至干拉省阿雷沙地区。  公共工程和运输部部长孙占托透露，上述跨河大桥项目预计于2023年动工兴建。据了解，该项目已获得韩国的优惠贷款。公共工程和交通部发言人瓦西姆·索里亚表示，正如孙占托部长所说，大桥将于明年动工兴建，但目前仍在进行技术研究，包括美观、技术问题、水流、建设成本。政府希望在保证质量符合技术标准的前提下将成本降到最低。  值得一提的是，柬韩友谊大桥是《2022年国家财政预算管理法草案》中列出的7个优先开发项目之一，项目建设的可行性研究基于日常交通状况、地理、造价，对社会经济环境的影响，以及旅游吸引力等多方面的因素。 韩国驻柬大使年初表示，柬韩友谊大桥将按金边未来100年的长远发展进行规划设计，它将大大改善金边市中心的交通状况，同时，这座美丽壮观的桥梁将成为金边旅游新地标，吸引更多韩国人民到金边旅游参观。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府正式公布2023年公共假期表，主要的传统节日仍旧是4月的柬新年，10月的亡人节和11月的送水节，分别休假3天。5月份、10月份和11月份假期最多，7月份和8月份没有假期，全年共计21天法定带薪节假日。 柬埔寨2023年公共假期表1月1日元旦1月7日胜利纪念日3月8日国际妇女节4月14-16日柬埔寨新年5月1日国际劳动节5月4日比萨宝蕉节5月8日御耕节5月14日国王华诞6月18日国母华诞9月24日立宪节10月13-15日亡人节10月15日国父悼念日10月29日国王登基日11月9日独立日11月26-28日送水节 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“便宜，买得起，升值空间大”真的便宜吗？ 5万美元左右便能撬动金边一套新式现代公寓？！这个事实吸引了大量野心勃勃的中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非共同申报准则协议国，通通都被视为柬埔寨未来房价升值的激素。然而，现实中的首都金边，满大街都是嘟嘟车、轻骑摩托、小贩三轮小推车，与宾利、劳斯莱斯顶级房车并行，违和、不协调只是表象，深层地意味着柬埔寨贫富悬殊和发展过程中存在的极不公正——这头尤如大都会，一里开外是城乡结合部。“这里拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境”，可谓是中国人对金边众多评价中最生动的说法。无论是出于旅游、养老、教育、移民等方面的因素考量，柬埔寨都不是中国高净值人群置业清单上的第一选择。柬埔寨要提升自身的含金量，还有很长的路要走。  “在中国买房赚了，发展中的柬埔寨也同样意味着机会”中国和柬埔寨国情各异，一致性在哪里？ 在中国买房更多是刚需，而海外房产重在“投资”二字，这需要站在投资角度精选值得投资并且安全系数相对较高的项目，而不是眉毛胡子一把抓，坐等升值。事实上，大部分中国买家在金边购房出手并不阔绰，甚至有些拘谨。入手一套至三套最常见，户型也大多偏好一居室的小公寓。然而不少买家的预想中，一套位于金边略偏远区域的小公寓未来有很大希望涨到与金边成熟区持平的价格，并不担心若干年后是否有人来接手，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，不担心到时候卖给谁，肯定是比我现在买的时候要高。”  在当下有人把金边房屋市场一分为二：一边是高佣金、高房价的泡沫市场，另一个是低佣金、本地人热衷购买的真实市场。两个市场几乎没什么交集，那些被过度宣传吸引过来柬埔寨的“韭菜”客户，可能压根没想清楚为什么要在这里买房，90%的人极可能赚不到预想的差价。 为什么？ 因为，柬埔寨正式向海外人士开放房地产市场是在十多年前。国会颁布《外国人不动产产权法》，外国人凭借一本护照便能购买不连地面的房屋单元，并拥有房屋所有权和永久产权，可出租和转卖。尽管此后几年里，先后有来自全球各地的开发商到金边买地盖楼，公寓价格随地价在涨，但有价无市，交投淡静。市场真正的启动始于2018年柬埔寨大选后，政局形势稳定带来大量的投资客。 回看柬埔寨房地产的长期行情，可以发现三个重要的时间点：由于本地房地产市场的成熟发展和外国直接投资的增长，住宅和商业用地的价值从2000年到2019年足足增长了两倍。2014年至2016年，柬埔寨的房地产价格上涨了50％，增长得益于柬埔寨政府制定了积极吸引外国投资的法律。2018年底房地产价格的上升趋势最终平稳下来，当前市场价格持平基本与之持平。这归因于主要中高端目标市场供应接近饱和。故此，当前入市的买家可以试问自己是炒家还是投资客。如果是投资，你的投资计划是否和市场未来中长期的趋势相吻合呢？  传说中金边租金回报可观，实际又如何？ 一个比较公认的数据是，截止2019年年底金边的存量市场大约在两万套左右，难以满足庞大的需求。每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作，还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。这是柬埔寨房地产市场的底气——真正需要在金边买房或租房常驻的人群，也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。房屋租金因地段、类型、档次和配套等因素而异，公寓大多从几百到一千多美金不等，并非都有高回报的保票。在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至出现一房难求的现象，行情好的地界平均租金回报率可达8%或更高。这是目前投资柬埔寨房屋市场真正诱人的因素。否则，你完全可以考虑流动性强、收益率稍逊色，但更安全的美元金融产品。  市场细分、产品档次、分区差异等行情因素落差不小，了解吗？ 大家都知道房产交易，不论商用还是民宅，永远是地段先行。所以来柬之前，你需要了解一下柬埔寨大致的人文地理，首都和各地省份的概览，至少分得清东南西北。在首都金边什么地段、什么特色、什么价位等等！柬埔寨的房屋市场和国际上一样，产品细分为廉价、中、高三个档次。类型多样，别墅、联排、店屋、普通公寓和共管公寓等。价格差异明显，行情波动也会个别发展，趋势和波幅并不是划一的。  柬埔寨投资优势不假，然而偏听一面之词，在仓促的行程过后便草草决定买房绝非明智之举，后续的接踵而至的麻烦必定会让投者者感到后悔。如果你不想让自己陷入这样的窘况，一定要在投资之前问问自己，对柬埔寨真实的房地产状况了解多少，对于风险如何从容应对？ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

世桥体育村World Bridge Sport Village 类型：双子别墅产权：永久产权价格：$22万起面积：150平方米户型：共三层，包含5卧5卫配套：车库、花园、泳池、屋顶 付款方式：可55个月免息分期  位于金边水净华区的北部腹地，金边首个大型运动康养综合社区世桥体育村内，正对面就是柬埔寨新国家体育场，花园城市高尔夫俱乐部、金边最大水上乐园、双赢纪念碑、金边野生动物园均在5分钟范围内。预计2023年完工的金边皇家大学第三校区也在3分钟车程范围内。  别墅占地 150 平方米，带地永久产权，22万美元起售。门庭院落三层西式洋房，户户自带清凉泳池 该双边别墅采用国际化标准设计。每一层都设定不同的居住功能，极为贴合高端人群的居住要求和品味。  一层为家庭活动区域和佣人房，前院开辟6.2m长私人泳池，后院可种植花草，二层为客厅+2间客房的组合，三层为2间带独立卫浴的主卧，楼顶露台可设计为Sky Bar或烧烤区，整体规划动静分离，活动区域多元化。  住宅区内有序规划了购物区、娱乐休闲区、运动区和住宅区、停车区等功能分区，不仅方便社区居民的生活，同时也更有利于吸引大量的游人。为保障居民的安全，社区实行 24/7 全天候管理，居民、游客有各自专属的入口和停车区，互不干扰。  项目为外籍买家开放绿色投资通道，外籍人士可通过BIC信托的途径轻松购买区内所有连地块的物业，包括排屋、别墅和店屋，外国人也能合法拥有产权。目前价格亲民，开发商提供低首付，长达55个月的免息分期的轻松付款方式。同时，开发商还和柬埔寨 Sathapana 银行（建设银行）、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行（CIMB）柬埔寨分行等多家银行合作，为投资者提供高达 8 成的住房贷款。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

还在担心烂尾房？要买就买准现房！👇👇金边市中心大使馆附近准现房金柬•柏盛（Parc 21 Residence）新加坡开发商打造37-94㎡精装准现房，马上买马上入住首付30%，单间$7.8万起，一房$9万起可分期可贷款3年包租21%投资回报率！！0风险，高回报，现在就搬新家不用再等待！  金柬•柏盛（Parc 21 Residence）是一幢21层高的建筑，共有132个附带阳台的单元。该项目位于金边桑园区万禾密分区，该区与中心商务区接壤，是未来10年会进行大大规模开发的板块，这里拥有众多商店和餐馆，深受本地、外籍人士及游客欢迎。 位置金边俄罗斯市场热租地段 金柬•柏盛位处金边市中心，周围环绕着数十个购物、餐饮和其他娱乐场所，可与堆谷区和BKK1区相媲美。往返公寓的路线均畅行无阻，项目距离莫尼旺大道仅两条街，同时还有毛泽东大道、诺罗敦大道多种路径可以选择。通过这些主干道，可以轻松前往永旺购物中心1、集茂诺罗敦商场、金界娱乐城以及免税购物中心，奥林匹亚商场等主要商场。众多餐厅、零售店、学校、银行/ATM、地标建筑、酒店、诊所、药房、面包店、咖啡馆和其他便利设施而闻名的中心街区BKK1和俄罗斯市场也近在咫尺。这个区域无需身处喧嚣环境，市中心的资源却触手可及。  产品适合本地、外籍青年精英和家庭 金柬•柏盛目前在售的单位类型一共有三种：单间公寓、一居室公寓、两居室公寓，每一户都附带景观阳台。其中，单间公寓的面积为37平方米，一居室公寓面积为42平方米，两居室公寓面积为78平方米，两居室顶层公寓的内部面积为91至94平方米，所有的户型都属于方正户型，这样的户型通透性和采光性较强，极易划分功能空间，保障居住的私密性。  此外，24小时闭路电视系统配合自动火警探测及警报系统，亦可确保业主的安全。物业服务细心周到，在同类型公寓项目中堪称全舒适、零麻烦的典范。  配套泳池、花园、健身房样样俱全 在服务方面，金柬•柏盛考虑到了业主生活所需，所有优质便捷生活配套设施都位于顶楼，其中包括无边界泳池、按摩浴缸、健身房、花园和空中酒吧，所有这些都被金边不断发展的天际线带来的壮丽景色所环绕。其他便利设施包括公共区域、汽车和摩托车地下停车场、备用发电机和物业管理服务等。 △无边界泳池 价格价格亲民，可包租托管 金柬•柏盛定位在了一个能够让居民享受舒适的现代生活，同时正在蓬勃发展，又不带“昂贵价格”标签的段位，因此既能够为城市生活提供便利，同时避免了高投资成本。目前，周边的准现房公寓售价在$3000/㎡左右，现房公寓售价$3500/㎡左右，视具体的交房标准而定，金柬•柏盛精装公寓售价仅$1957/㎡，首付仅需10%，总价7.8万美元起可入手。开发商还提供包租3年21%租金回报率，相当于房价在现有优惠上再打折。同时提供包租托管服务，且仅需一个月租金就可享受一年托管服务，外籍投资人士可安心做国际甩手房东，坐享被动收入！  收益3年21%租金回报 由于桑园区的受宠程度，这里的住房需求非常旺盛，公寓按面积大小月租金在300到2,000美元之间。假设您购买金柬•柏盛一套面积54平方米的一居室公寓，保守估计月租金能达到350美元，则每年可获得4200美元，3年12600美元，当中还有租金递增和物业升值产生的附加值。 从纯投资角度，在目前低位地产周期内，买对了产品，优质的公寓能带来可观的投资回报。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

人，对住宅有一种本能的向往。随着社会的发展，人对住宅不仅仅满足于居住，特别是对于富豪贵胄来说，精神上的意义远高于此。我们渴望豪宅，渴望于一座座精美的建筑中，绽放耀眼的人生光彩。 Thousands Of Shimmers Among The Stars于星辰中闪耀万千光芒 何谓豪宅？对于身价亿万的富豪来说，豪宅，之所以谓之“豪”，除了敞阔的居住空间，绝无仅有的美景，精湛的工艺品质外，更是人与人交流兴趣爱好的载体、与有识之士思想碰撞的空间、是激荡人生多年的勋章，家族荣耀的体现，这才是豪宅的奥义。新晋豪宅之星，摩根大厦·星耀官邸，就是这样一座存在。  态度内敛，但坚持突破————————————————在众多豪宅中，星耀官邸绝不是最珠光宝气的张扬，从来不是它的本意，内敛中迸发锐气，才是它的品格 摩根团队在设计之初，历经三年对东南亚豪宅居住需求做深度剖析选址在首都金边核心寸土寸金的钻石岛摩根大厦的顶层43-45层三江四水交汇，210米的观景高度大隐于市，绝无仅有  美学家蒋勋曾说，门窗外的世界也都是居住的空间摩根采用无剪力墙的框架结构创造出超大观景面257㎡客厅，270°视角，28米超长观景面西班牙甄稀石材、全进口装饰材料，于灰白中呈现奢华典雅大格局的低调奢华，内敛，但从不甘于平庸  格局 于有尽处，包罗世间万象 ————————————————有尽的，是眼前的方寸，无尽的，是心中壮志于足下挥斥方遒，征服万物居所，以居住为本，以交往为用客厅 & 餐厅 & 厨房 & 吧台 & 藏品墙全打通会友、烹饪、小酌、商谈...场景交叉，修身养性星耀官邸，将无限社交场景融入有限的方寸足不出户，即可打造中心人物个人的品质社交 客餐厅、厨房、吧台全线打通 阚江吧台小酌怡情；奢华餐厅尊贵宴请 正如阿尔伯特所说，人要对生活有所向往豪宅内置主人家交流内心的天地——私人KTV、棋牌室、品茗区、名品酒窖、艺术画廊、藏品阁茶香议事、高端宴请、私人藏品品鉴、音乐派对...奢华生活场景风云际会、均有定所，尽在空中云邸 璀璨星空顶私人KTV，全隔音墙体，内置红酒窖，海纳世间佳酿 私人艺术走廊、藏品阁，国际艺术大师名作悉数珍藏 高度 垂直社交场 一览世界平————————————————城市中心，奢华之所散若星辰唯星耀官邸，汇聚国际一线奢华配套，俯瞰城市星光 星耀官邸，东南亚新晋大江景空中豪宅，高耸于柬埔寨首都金边核心之巅，集国际一线奢华配套、服务于一身，一座建筑即是一个高端生活方式圈。从归家伊始，就是荣华之始—— 归家愉悦从专属车库入口开始专属VIP停车位，专人管理，豪车位列尊崇210m楼顶私人直升机停机坪，近距离500m游艇停泊码头海、陆、空立体出行，行随心动  VIP私属大堂，前台24H响应，专人迎接归家私属高速电梯，私密安全，直达家门世界知名物管公司CBRE世邦魏理仕超五星级管家式服务  46-48F空中会所，精筑立体式配套会所1000㎡超级宴会厅、国际特色餐厅、Sky Bar5A办公、国际会客厅、多媒体会议中心、远程议事厅深谙第一商业需求，多重定制配套服务集于一身  天际无边际泳池、健身房、桑拿房玻璃观景栈道、户外鸡尾酒会长廊...甄稀城市上空奢华生活，加冕身份荣光  摩根大厦·星耀官邸Star Palace作为首个代表着柬埔寨最高豪宅标准的垂直豪宅社区吸引着顶级富豪的目光，将是每位领袖精英独一无二的府邸选择 摩根大厦·星耀官邸StarPalace，甄稀现房热销柬埔寨豪宅新篇，由此开始 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

超低总价$5万/套起金边CBD区域好出租好转手的8大楼盘！👇👇 雅居乐·天悦Agile Sky Residence【开发商】雅居乐地产【土地面积】4220㎡【建筑面积】80455.8㎡【住宅面积】56754.67㎡【户型面积】39-42㎡单间、57㎡一房一卫、72-76㎡两房一卫、111㎡三房两卫【产权年限】永久产权、不限购【售价】$6x,xxx起，年底搬新家【付款方式】首付10%，可分期，可贷款长达20年，首年利率仅4.39%【配套设施】7米高挑的星级酒店式富丽宾客大堂、便捷宽阔的宾客车辆上落区、9台名厂高速载客电梯，风情Sky Bar、天际俱乐部、咖啡厅、儿童游戏托管区、图书阅览吧，还有金边独一无二的无边际矿物游泳池、负离子健身中心、私密花园、空中瑜伽平台等。【项目地址】金边BKK莫尼旺大道金融商业区，占据城市主动脉，周边使馆聚集，国际菁英云集，大量NGO外籍人士，侨民，企业在此办公。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 太子·寰宇中心 Prince Huan Yu Center【项目名】太子·寰宇中心【开发商】太子寰宇地产集团【占地面积】约7129平方米【体量】14万方世界级城市综合体【物业类型】聚合5A级写字楼、豪华公寓、商业旺铺等功能于一体。【户型】约40-82㎡百变LOFT，金边唯一5.4米层高，买一层奢享两层；约31-105㎡精装铂金公寓，甄选全球一线精装品牌，家电齐全拎包入住，满足全球精英商务、旅居、自住、投资等不同需求。【月供】普通公寓月供$450起，复式公寓月供$650起【配套】太子·寰宇中心配套了1.7万平方米商业总汇、公共会客厅、游泳池、健身房、空中吧和屋顶花园等精英共享空间，全方位满足各国各地高端人士居住、商务、度假、休闲娱乐、购物等需求 。【位置】金边桑园区CBD，紧邻柬埔寨最大综合娱乐城——Naga3，与Naga1和Naga2的距离也是咫尺之遥。俄罗斯、澳大利亚、韩国、日本等31国大使馆环伺，紧邻农业部、参议院、内政部、国会、外交部等行政地标，距离CDF免税店、永旺1商场、钻石岛等城市地标、商业旗舰咫尺之间，奢享大皇宫、独立碑、湄公河等城市顶级旅游资源获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 Odom【开发商】Urban Living Solutions （ULS）【设计公司】新加坡Kite Studio【项目构成】由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接【Odom Tower】一座高45层的甲级办公楼，提供超过43,000 平方米（净面积）的办公空间，属于分契式产权，将成为当地中小企业和国际企业聚集的新商业中心。大楼以环保和节能理念的设计开发，获得了LEED金级预认证，顶层为Sky Villages和高端私人俱乐部。【Odom Living】一座层高22层的住宅大楼，专为当代家庭和专业人士设计，设有1居室至4居室的宽敞公寓，面积从72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国Maison De Dietrich品牌的厨具。Odom Living还设有空中花园、游泳池、健身会所等，为金边市带来舒适的生活方式。【Odom广场】两座塔楼的中间则是充满活力的Odom广场，这是一个5层的绿色商业空间，设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 安玛拉酒店公寓 Amara Residence【开发商】VTRUST PROPERTY CO., LTD【项目层高】25层【单位数量】共101户【在售户型】 Studio、一卧、两卧、三卧【房源类型】准现房公寓【产权】硬产权【售价】$9.8万起【配套设施】礼宾大堂、高空游泳池、健身俱乐部和休闲区【物业管理】Vtrust Property，其核心业务包括物业投资及顾问、物业管理顾问、物业管理服务、租赁服务等。成立于 2004 年，它在物业管理行业已走过了近 20 年历程，Vtrust 已经为 300 多家本地、外国企业、国际组织、大使馆、银行、餐厅等提供优质服务。【项目位置】安玛拉酒店公寓项目坐落于最有吸引力和发展潜力的地区，距离日本大使馆、泰国大使馆、马来西亚大使馆不到1公里，永旺购物中心1、独立纪念碑、皇宫、国家博物馆等地标性建筑均在3公里范围内。这意味着居住在安玛拉酒店公寓的业主能够轻松触达城市的商业、教育、医疗配套，享有高质量的生活。对于希望出租物业的业主，这周围企业、机构、单位聚集，拥有大量潜在的租户。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金汇 Mesong Tower【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司【占地面积】5,000平方米【建筑面积】12.61万平方米【项目层高】共有两栋超高层住宅，楼高分别为50/71层【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业【在售户型】括47-72㎡精致一房、66-107㎡舒适两房、92-125㎡现代感三房、17㎡尊贵四房、52-68㎡一房复式、130㎡二房复式，以及391-467㎡设有专属升降机的奢华复式限量单位【产权年限】永久产权、不限购【交房标准】精装修，赠送家私家电【价格】单价$3000起【项目地址】位于金边市钻石岛，各国大使馆及金融机构环绕，拥有顶级市政配套，交通便利。项目北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、名仕城别墅区及法国城商店街、加拿大国际学校，东倚国际会展中心、游艇码头、高尔夫俱乐部、高端酒店，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等。【配套】尊尚MESONG GRAND会员制高级专属会所，尊贵雪茄吧、豪华迷你戏院、桌球室、独特高尔夫球室、无边际美景天台酒吧，高端会议室，直角型无边际泳池，健身房、瑜伽室、儿童游乐区 【付款方式】可分期付款，年回报率8%获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金边首座 ONE 70【开发商】New Moment Real Estate Development co.,LTD【项目层高】37层【单元数量】793户【产权】硬产权【房源类型】准现房公寓【在售户型】单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅【售价】总价$5.3万起，按当前楼市行情，为金边隆边区最高性价比的新建公寓。【付款方式】首付30%，可免息分期，提供多种轻松付款方案【配套设施】顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心【位置】金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 时代广场306 Time Square 306【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【项目层高】45层【单元数量】350户【产权】分契式产权【房源类型】期房公寓【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【售价】金边BKK1最低单价，仅$1600/㎡起，总价$9万起【付款方式】首付$8500，月供$692，可长达10年的付款周期【租金收益】按照近几年金边BKK1的租金水平和房价走势，交付后一房月租可获$800【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场 【项目位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 王府·观邸 Le Condé BKK1【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【项目层高】44层【物业类型】公寓住宅、商场【在售户型】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房【产权年限】永久产权、不限购【价格】总价低至$8x,xxx起，月供$700起【付款方式】可分期付款，提供3年包租服务，租金回报高达24%【配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 鼎立大厦 Ding Li Tower【开发商】鼎力实业发展有限公司【项目层高】40层【建筑面积】4.3万方【单元数量】600户【产权】硬产权【房源类型】准现房公寓【售价】总价$4x,xxx起，现在买，年底住！【项目规划】6-13层为国内知名商务酒店，15-18层为高端商务酒店，19-38层为智能化涉外公寓，39-40层设有餐厅、空中酒吧、健身房、游泳池等。【位置】金边玛卡拉区211号路与182号路交汇处，项目地处金边核心区域，雄踞老城中心，坐享老城区成熟配套设施，距离奥林匹亚购物中心仅3分钟，距离总理府仅300米获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 摩根天御 Morgan EnMaison【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

获日本提供3.83亿美元优惠贷款，西哈努克港新集装箱码头扩建工程将于今年年底启动，一期全长350公尺，水深达到14.50公尺，建成后将成为柬埔寨最深的货柜码头，能够容纳更多国际货轮停靠卸货。8月6日上午，在洪森总理的见证下，柬埔寨外交部长巴速坤和日本外相林芳正就优惠贷款签署了交换文和相关文件，贷款将用于落实西哈努克港新集装箱码头扩建工程。同时，柬埔寨财经部国务秘书韩万迪同日本国际协力机构（JICA）驻柬代表签署贷款协议。  西哈努克自治港是柬埔寨王国唯一的深水海港，位于柬埔寨西南沿海磅逊湾入口南岸，濒临泰国湾东南侧，是柬埔寨全国最大的外贸出入门户。港口的北部及东北部均为工业区，拥有大型炼油厂。西港现有的货柜码头长400公尺和深10.5公尺，能够允许吃水9米的船只停靠。2020年该港口货物吞吐量约640万吨，创收超7500万美元；2021年货物吞吐量约为690万吨，同比增长了5.99%。  早前，日本便已同意和柬埔寨展开全面合作，推动西哈努克港发展。在日本国际协力机构（JICA）的帮助下，柬埔寨政府对港口总体规划展开了调研，以提高港口的吞吐量、工作效率以及与湄公河地区乃至全球主要港口的互联互通水平。据了解，新集装箱码头一期全长350公尺，水深达到14.50公尺，将于2025年完工；二期全长350公尺，水深达16.5公尺，计划于2028年建成；第三阶段全长400公尺，水深达17.5公尺，计划于2029年完工。新深水货柜码头将能容纳往来亚太区域的九成国际货轮停靠，进一步提升西哈努克港的功能和便利性。在新深水码头投入运行后，柬埔寨将可以直接出口更多货物到欧洲和美国市场，无需经过新加坡等地中转。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

二十一世纪的“亚洲新虎”柬埔寨将很快迎来新的高速发展，尤其是在全球疫情危机缓解，各国经济形势恢复正常之后。这是由美国商会会长兼柬埔寨投资管理公司首席执行官安东尼·加利亚诺(（Anthony Galliano）和太子地产集团总裁Edward Lee两位资深分析人士，依据九大因素所做出的预测。1）柬埔寨经济增长强劲 柬埔寨过去10年的经济高速增长几乎与中国台湾、中国香港、新加坡、韩国在1960年至1990年间实现的增长一样，这四大经济体曾经利用发达国家向发展中国家转移劳动密集型产业的机会，吸引外国大量的资金和技术，利用本地廉价而良好的劳动力优势，适时调整经济发展策略而发展迅速，成为东亚和东南亚地区的经济火车头之一，由此也被称作“亚洲四小龙”。2020年遭遇疫情冲击，加上欧盟部分撤销了柬埔寨的EBA关税豁免待遇，直接抑制了出口的增长。随后柬埔寨政府推行了系列舒缓措施，包括税收减免或缓征、行业指引、建筑业管理规范，基础设施投资继续加大力度、私营和公营部门对话协作、积极拓展国际贸易协议等。2021年柬埔寨经济增速回升至2.4%，扭转了2020年萎缩1.9%的局面，柬埔寨政府预计今年的CDP增长率为5.4%，很快柬埔寨GDP就将恢复到疫情前7%的增长水平。  2）大型基础设施不断推进 目前柬埔寨仍然存在严重的基础设施缺口，提升农村和城市基础设施，投资建设地区间更大的连通性，将使经济和民生受益不浅。因而，柬埔寨基础设施一直在有序地推进。 最新的基建成果包括：徳佐国家体育馆建成并投入使用，金边洪森大道升级，西哈努克港34条道路改造完工，暹粒省38条公路改造完成，金边新国际机场工程进度超35%，暹粒新国际机场已建成约34%，国公国际机场已完成飞行测试，贡布省多功能港口已动工兴建，金边-西港高速公路将于10月通车，中国路桥已对金边-巴域高速公路项目展开研究。   3）新投资法在吸引投资方面发挥重要作用 柬埔寨《新投资法》已于2021年10月15日正式生效，在新投资法之下，近20个领域投资项目将享有投资优惠，包括长达9年的“免税期”、进口原材料和生产机械税务减免等。 投资者可在外国直接投资 (FDI) 激励措施下获得更多优惠和便利，包括公司100% 的外资所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制。《新投资法》将有效吸引本地和外国投资者，进而推动柬埔寨经济长远发展。  4）自贸协定推动进出口贸易 接力 2021 年敲定的三大贸易协定——柬中自贸协定、柬韩自贸协定、区域全面经济伙伴关系协定，王国政府正通过商业部积极与其他友好国家谈判自由贸易协定，其中包括日本、印度、俄罗斯、蒙古、加拿大、英国和阿拉伯联合酋长国等，推动多元化出口市场。事实证明，自贸协定的生效实施已大大促进了柬埔寨服装、鞋子、箱包、电器，及大米、木薯、香蕉、龙眼等农产品的出口，根据柬埔寨商业部发布的报告，2022年上半年，柬埔寨对区域全面经济伙伴关系（RCEP）的其他成员国的出口总额为32.8亿美元，同比增长10%。自贸协定不仅将促进柬埔寨进出口贸易发展，还将吸引更多外国投资者，推动经济进一步发展。  5）柬埔寨土地投资充满机会 柬埔寨的大部分的土地还没有明确的总体规划或目标，易于买卖和投资，未来可实现高利润。对于本地和外国房地产公司来说，这是一个难得的机会，尤其是各行各业的投资者，因为建厂或开公司都必须先获取房产或土地。柬埔寨的地价与周边国家相比仍然处于较低水平，这意味着投资柬埔寨的土地“有利可图”。   6）柬埔寨拥有大量年轻劳动力资源 和邻国泰国的老龄化不同，柬埔寨拥有大量年轻劳动力，成为了吸引外资工厂和企业进驻的优势。据了解，柬埔寨34岁以下的年轻人占总人口的70%。政府在积极促进教育水平的提高，这使得当地人力资源的水平在提升。   7）美元在柬埔寨经济中广泛流通 柬埔寨是一个双货币国家，瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用，流通美元对于柬埔寨投资来说也是一大优势，因为通过这种方式可以有效避开“两端汇差”的影响，再加上外汇无管制，可以自由出入，投资就显得极为方便。  8）柬埔寨对外籍游客及投资客开放柬埔寨现在是一个开放的市场经济国家，对所有游客和投资商持开放态度，并在旅游、经商、房产等方面提供多样化的选择和服务，吸引了越来越多外籍人士到柬埔寨定居生活。 随着7月政府宣布未接种疫苗或未完成两剂疫苗接种的旅客入境快筛成阴性无需隔离，国际旅客入境柬埔寨的最后一道障碍被移除，整个国家已完全恢复至疫情前的开放水平。   9）柬埔寨拥有有利的投资营商环境 柬埔寨对于开放海外投资的条件优、门槛低，在很多外国投资者看来，在柬埔寨容易做生意和开展业务，因为很多法律都处于新阶段，与发达国家相比非常灵活有利。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

文章来源：澎湃原作者：杨珂萱 在柬埔寨，人们日常生活中多使用美元支付，而本国货币瑞尔只在找零时使用。柬埔寨是东南亚国家中美元化程度最高的国家，根据柬埔寨国家银行近期发布的报告，2021年柬埔寨美元化程度仍达80%以上，美元在柬埔寨银行体系中的存款和贷款比例都达90%左右。“去美元化”一直是柬埔寨王国政府的长期政策，新冠疫情更为柬埔寨“去美元化”按下了加速键。2020年10月底柬埔寨国家银行正式推出“新一代支付体系”——“巴孔”（Bakong），通过提高电子支付的便利性以拓展柬埔寨本国货币瑞尔在经济活动各环节的使用，被认为是“去美元化”的重要举措。尽管近年来柬政府不断加大“去美元化”力度，但美元化程度总体上仍居高不下。一、柬埔寨与美元“难舍难分”的“渊源”美元化是一个主权国家由于政治或经济原因，主动或被动放弃本币，在本国境内使用美元作为货币的一种经济现象。而柬埔寨的美元化可以说主要是政治因素导致的。1953年柬埔寨摆脱法国殖民统治获得独立后，在西哈努克的带领下进行了一系列社会改革措施，一定程度上促进了柬埔寨经济恢复和发展，后来很多人将此时期称之为柬埔寨的“黄金时期”。1954年12月柬埔寨国家银行成立，次年1月开始发行货币瑞尔。但1970年朗诺政变后，柬埔寨陷入了长期的战乱和社会动荡，摧毁了柬埔寨经济金融制度。朗诺高棉共和国时期瑞尔虽然流通于市，但伴随通货膨胀愈发严重其发行面额逐渐增大。红色高棉夺取政权后曾印刷新的钞票，但不久后就废除了货币制度，柬埔寨倒退回“以物易物”的时代。1979年金边政权建立后，人民革命党重建被红色高棉破坏的政治经济秩序，成立柬埔寨人民国家银行，于1980年3月20日恢复瑞尔的发行与流通。但持续的战乱和宏观经济失控使柬埔寨民众对本国货币瑞尔信心不足，更信赖外国货币，如美元、邻国货币越南盾和泰铢等。人民革命党（柬埔寨执政党人民党的前身）根据实际情况实行开放经济，充分利用一切社会经济成分，为国民经济的恢复和发展服务，并于1989年颁布《外商投资法》，以改善投资环境、吸引外资，柬埔寨经济开启了“美元化”进程。1991年《巴黎和平协定》签署，联合国在柬埔寨设立联合国驻柬埔寨过渡权力机构（UNTAC）并为其注资17亿美元，加上外国援助使得美元大量流入柬埔寨，美元开始被作为交易媒介和计价单位与本国货币同时使用，并与瑞尔共同作为储备货币，正式“落户”柬埔寨。1993年，柬埔寨政府通过并实施《外汇法》，允许居民自由持有外汇。1994年颁布了《投资法》，为外资进入柬埔寨提供了极大的优惠条件。宽松的外汇管制和自由的市场经济使得越来越多外资涌入柬埔寨，美元迅速成为柬埔寨社会中最重要的货币，美元化程度不断加深，从1993年的36%上升至当前超过80%。二、柬埔寨对“美元化”的“爱与恨”罗伯特·蒙代尔曾说“强大的国家，拥有强大的货币”，货币的认同与国家实力密不可分。随着柬埔寨经济的快速发展和社会各方面的进步，本币瑞尔的使用应逐渐增加，美元化程度随之下降，然而现实却并非如此。美元化的双重影响使得柬埔寨政府选择了“去美元化”道路。 图 1993-2020年柬埔寨美元化（FCD/M2）变化情况数据来源：National Bank of Cambodia 美元化可使柬埔寨避免面临资金外流，吸引外资，促进柬埔寨融入国际贸易，降低外国投资者的汇率风险和汇兑成本，为投资者提供了便捷开放的投资环境，这为柬埔寨经济近20年来的快速发展作出了重要贡献。同时，美元化对稳定国内物价和消费水平也有所帮助。 图 1996-2022年柬埔寨人均国内生产总值数据来源：World Bank 根据蒙代尔的三元悖论（Mundellian Trilemma），一国不可能同时实现货币政策独立、汇率稳定和资本自由流动，如果一国强调保持汇率稳定、实现资本自由流动，则该国的货币政策独立性必将受到影响。重获货币自主是柬埔寨的一项长期目标。美元化使柬埔寨国家银行缺乏应对经济波动的工具，一国央行可以通过实施货币政策调控货币供应量，从而加强国家宏观经济调控，但美元的货币供应量取决于美联储，美元化削弱了柬埔寨国家银行货币政策的效力。当美国实行调整美元供应量的货币政策时，柬埔寨经济将会受到较大影响。1971年布雷顿森林体系瓦解，美元与黄金脱钩成为信用货币，然而多年来美国透支美元作为主要国际货币的信用，特别是美元周期性引起全球市场震荡。今年在历史性的高通胀下，美联储按下货币政策紧缩“快进键”，其快速加息带来流动性紧缩，引起了全球市场波动。近期俄乌冲突下，美国对俄罗斯实施经济金融制裁，冻结俄罗斯海外资产，将俄罗斯踢出SWIFT系统，部分人士将其定性为继布雷顿森林体系和2008年国际金融危机后第三次美元信用危机。美国此次将美元“政治化”、“武器化”，引发了许多国家的担忧。2017年柬美关系跌至1997年“七月事件”之后的最低点，之后美国常以人权、大选和外国军事基地等问题为借口对柬官员实施制裁、将柬列入人权黑名单。美国对美元地位的滥用，加之柬美关系的不稳定加剧了柬埔寨对美元的不信任。同时，高度的美元化使柬埔寨国内经济与世界经济尤其是美国经济紧密相连，加快了国际金融波动的传导效率，增添了柬埔寨金融体系和宏观经济的脆弱性和不确定性，容易受到美国经济危机的影响。美国财长约翰·康纳利曾使用加州大学经济系教授罗伯特·温特劳布的话告诉各国官员：“美元是我们的货币，但却是你们的难题。”例如2008年的金融危机使美国经济陷入衰退，从2007年底至2008年9月美国投行雷曼兄弟倒闭，美联储7次降息，累计下调超过3个百分点仍不足以应对严峻的金融和经济形势，美联储为应对金融危机、刺激经济复苏，开启了史无前例的量化宽松政策。这都使得柬埔寨经济遭受了严重影响，国内通货膨胀率急剧上升，经济也发生一定程度的倒退。 图 1996-2022年柬埔寨通货膨胀率情况数据来源：National Institute of Statistics of Cambodia 此外，由于高度美元化降低了柬埔寨本国货币的发行量，柬埔寨损失了可观的铸币税。铸币税是指货币铸造成本低于其面值而产生的差额，是一国财政收入的重要来源之一。货币发行量越多，政府获得的铸币税越多。自1914年以来，美联储在支付其各项收入后，其净收入的95%都上交给了美国财政部，2015年创纪录地高达978亿美元，其净利润实际是中央银行视角下的铸币税。与其他美元化程度较低的国家相比，柬埔寨的铸币税收入明显较低。三、柬埔寨“去美元化”的举措及“绊脚石”柬埔寨政府曾明确指出，美元化是柬经济面临的一大挑战，“去美元化”是柬埔寨政府的长期政策。认识到瑞尔在经济发展中的重要意义后，自2000年起柬埔寨政府就制定了相关金融发展战略来提升瑞尔地位，增强经济韧性。柬埔寨“四角战略”第三阶段也提及柬埔寨经济的高度美元化限制货币政策的实施，使得发展面临挑战。所以为应对高度美元化带来的负面影响，柬埔寨近年来一直积极采取相关措施“去美元化”。柬埔寨政府采取系列措施推动“去美元化”。首先，以瑞尔发放公务员工资。第二，要求以瑞尔来缴纳税费和水电费等公共费用。第三，商品以本币标价。2017年柬埔寨商务部发布规定，所有商家的商品销售价签上必须标出柬埔寨货币瑞尔的售价，只标出美元售价的商家涉嫌违法。这是自2013年规定商品和服务交易必须有瑞尔标价后第二次强调用本币标价的重要性，鼓励民众使用本币交易。第四，准备发行以瑞尔计价的国债。2019年柬埔寨财经部成立了以柬埔寨证券委员会为首的“发行国债秘书处”。2020年12月26日柬埔寨颁布了《国家证券法》，允许政府发行美元和瑞尔债券，就发行以瑞尔计价的国债进行法律和制度方面的准备。2021年10月，柬政府出台了国家证券发展的初步政策框架，计划于2022年6月首次发行1.2万亿瑞尔（约合3亿美元）的国债，面值100万瑞尔，每6个月支付一次利息。但因部分工作尚未完成，今年6月28日柬埔寨财经部宣布国债将稍晚于计划发行。以瑞尔发行国债，增加本国货币需求和市场流通量，使国内金融市场减少对美元的依赖。柬埔寨国家银行也制定措施增加瑞尔使用。首先，引导市场减少使用小额美元。2020年5月柬埔寨国家银行通知各金融机构，从当年9月起，将对各机构提交国家银行的1美元、2美元、5美元的小额纸币加收服务费。此前也曾回收小额面值美元以降低美元在日常交易中的使用，鼓励使用本币瑞尔。第二，提高商业银行外汇法定存款准备金率。柬埔寨国家银行对外币和本币的存款准备金率设定不同，外币和本币的存款准备金率分别为12.5%和8%，并且国家银行对金融机构的瑞尔存款不收取利息。但在2020年新冠疫情爆发后，为保证银行和金融机构业务可持续和支持经济活动，柬埔寨国家银行于2020年3月18日发布公告将本币和外币的存款准备金率下调至7%，因疫情和俄乌冲突带来的影响国家银行目前仍将本币和外币的存款准备金率维持在7%，与此同时继续鼓励使用瑞尔。第三，规定证券市场以本币报价进行买卖。柬埔寨证券交易所2010年注册设立，2012年4月18日正式开始进行证券交易，要求以瑞尔进行报价。第四，发布新一代支付系统“巴孔”。2020年10月，柬埔寨国家银行发布了基于分布式记账技术和区块链技术的新一代支付体系“巴孔”，改善机构之间的互联互操作问题，促进金融服务的普惠性以及减少纸币流通，推动“去美元化”。通过提高电子支付的便利性，拓展瑞尔在经济活动各环节的使用。根据柬埔寨国家银行统计，截至2021年11月，“巴孔”已拥有约27万用户，完成了680万笔交易，总额达29亿美元。第五，抛售美元提振瑞尔币值。在新冠疫情危机下，柬埔寨本币瑞尔的需求量和价值持续贬低，2021年国家银行相继抛售约5亿美元以稳定瑞尔币值，维持汇率以保护人民购买力。 图 “巴孔”的使用方法来源：日本Soramitsu公司（“巴孔”的开发公司） 尽管柬埔寨政府和国家银行采取的上述措施对增加瑞尔的使用有极大帮助，在过去20年里，瑞尔的需求量平均每年增长16%，但整体美元化水平仍居高不下，原因在于“去美元化”过程中存在许多“绊脚石”。首先，外国直接投资需要高度美元化环境。根据柬埔寨国家银行发布的《2021年金融稳定报告》，2021年流入柬埔寨的外国直接投资为35亿美元。柬埔寨政府为快速发展经济，积极鼓励外商直接投资，经济的开放和自由程度较高，且不设严格外汇管制，美元化环境吸引着外商直接投资。若为“去美元化”进行外汇管制将会对柬埔寨的投资者和进出口企业产生负面影响。但值得注意的是，2021年10月柬埔寨新投资法生效，制定透明化法律框架保障国内外投资，系列利好措施或将从更多其他方面吸引投资者。其次，企业生产经营对美元依赖性强。目前美国是柬埔寨最大的出口市场，2021年柬埔寨对美国出口额为87亿4500万美元，同比增长33.26%，出口产品以服装为主，出口方向集中在美国意味着出口贸易会获得大量美元。进口方面，亚洲地区是柬埔寨最重要的进口来源地，但贸易过程中仍大多使用美元。柬埔寨进出口企业都需要以美元作为计价单位和结算货币，没有汇率风险，交易成本低。另一方面大部分企业因业务需求，在向金融机构贷款时以美元贷款为主，使得金融机构倾向于发放美元贷款，如此形成循环，阻碍了“去美元化”进程。最后从柬埔寨居民来看，几十年来的高度美元化使柬埔寨居民形成了使用美元的习惯。柬埔寨私营企业支付工人工资时，大都以美元支付，因此居民在存款时也会以美元存款。随着柬埔寨城市化进程的加快，越来越多人口涌向城市，而在城市中人们主要使用美元，这也制约了柬埔寨“去美元化”的进程。四、柬埔寨“去美元化”的未来走向随着柬埔寨经济的持续发展和区域经济一体化的加深，高度的美元化不利于柬埔寨经济健康稳定发展，更是削弱柬埔寨国家银行通过货币政策进行宏观经济调控的能力。“去美元化”是柬埔寨实现经济安全的必然之路，但由于面临诸多障碍，柬埔寨快速“去美元化”是难以达到的，需要作为一项长期战略逐步实施。柬埔寨政府和国家银行未来可通过外币兑换本币便利化、提高瑞尔在贸易活动中的使用度、出台政策鼓励企业以瑞尔结算和投资、外汇资产多元化、与新兴经济体达成双边本币结算等手段促进柬埔寨平稳进行“去美元化”。值得注意的是，2021年3月1日，中国人民银行与柬埔寨国家银行签署了双边本币合作协议，将本币结算范围扩大至两国已放开的所有经常和资本项下交易，利于提升双边本币使用水平，促进贸易投资便利化。广西推动柬埔寨加华银行等3家境外银行加入人民币对柬埔寨瑞尔区域交易，推动人民币对柬埔寨瑞尔头寸平盘的双边本币结算新模式落地。   柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh