永旺商城2期附近房产价格暴涨

商城开放后利率有望进一步提高

金边最大、最新的购物中心--永旺商场2期正式对外开放了。此举带动了金边西北部的房地产价格上涨，特别是位于柬埔寨首都新兴地区--森速区内的房产价格。

该商场是金边最大和最新的购物中心之一，永旺商场2期位于金边森速区李永发勋爵的卫星城（Pong Peay City）。森速区人口超过160,000人，是金边人口最密集的地区之一！在过去几年里，森速区发展迅速，许多企业、主要基础设施和住宅开发项目纷纷涌入该区！

与本国的其他重要开发项目一样，永旺商场2期的诞生直接影响到了森速区大部分地区的土地、别墅、公寓、共管公寓和其他房产销售和租赁的价格。靠近永旺商城2期的两个住宅开发项目：新世界城和吴哥金边城的单价在永旺商场2期项目宣布后的几个月内翻了一番。

L. Vibol Realty（柬埔寨）首席执行官 Lam Vibol 先生表示，自2016年开始建造永旺商场2期以来，许多开发商和新项目进入该地区。 “从那以后，房地产交易量增加，土地价格都在逐月上涨！”他说。  

根据 Vibol 先生的说法，在永旺商场2期施工开始之前，该项目工地西部不到1公里的土地价格仅为每平方米300至400美元。 “但现在同样的地段，售价涨到每平方米500至700美元。”他指出。

他说，该地区主要道路沿线的地段价格已上涨到每平方米700至1000美元。在蒙乐提路一带，1003号路和河内路之间的地段，每平方米价格的增长幅度在1500至2500美元之间，所以该地段的价格从每平方米1000美元涨至1500美元。

Key Real Estate 公司创始人兼首席执行官 Sorn Seap 先生也同意 Vibol 先生的说法，永旺商场2期对其附近房产的价值和价格都有很大的影响。据他说，谢索帕拉路沿线的平均地价已上升至每平方米1500美元。“如果房产靠近主干道，价格会更高。”他强调说。

Seap 先生指出，尽管价格有所上涨，但该地区的土地需求依然较大。“在主要道路两旁很难找到空地。然而，在永旺商场2期的西面和北面仍然有可用的土地。”他指出。

森速区的房价也跟着上涨了，据 Vibol 先生说，森速区的主要道路沿线的商铺价格最近涨了一倍多。“以前售价为10万美元的商铺现在要贵3-5倍。”他指出。对于沿副干道的商铺来说，增涨幅度几乎是原来的两倍。“售价15万美元的现在标价是25万美元。”Vibol 先生指出。森速区的租金也受到了这一庞大项目的影响。

根据 Seap 先生的说法，一个仓库现在可以以每平方米1.5-2.5美元的价格租到，商店每月从500美元到1500美元不等，住宅每月从300美元到600美元不等，别墅每月从1000美元到2000美元不等。“与两三年前相比，现在在森速区租金要贵得多。”他指出。

Vibol 先生认为，随着永旺商场2期的开放，更多企业和投资者搬迁到该地区，房产的售价和租金将进一步上涨。 “还有许多空置的土地欢迎更多投资着来开发。 我们预计该地区将成为金边新的商业区之一。”他说。 永旺商场2期对房地产价格的影响，预计将延续至邻近地区，如堆谷区和雷西郊区。

日资永旺商城2期占地10公顷，建筑面积15.1万平方米，已经对外开放。该商场里有大型超市、电影院、保龄球馆、餐馆、酒吧和美食广场。外面是一个大停车场，可容纳2500辆汽车和2000辆摩托车。

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