2023年收官在即！今年柬埔寨新推出的最佳公寓楼盘有哪些？

2023年即将结束，这一年被认为是柬埔寨房地产业复苏的一年，仅在首都金边，上半年就有10个已完工的公寓项目和3个新推出的公寓项目，为市场带来了1600多套新房源，而预计到今年年底，供应量将增加8,000套。尽管市场面临阻力，但根据柬埔寨国家银行（NBC）发布的半年度报告，公寓销售在2023年上半年增长了12.9%。

目前，金边正在开发一些令人兴奋的项目，这些项目将为城市天际线增添新的亮点，并为潜在购房者和投资者带来多样化的选择。

J Tower 3-日本豪华公寓项目

J Tower 3 是由值得信赖的日本开发商Tanichu Assets有限公司推出的超高层豪华住宅开发项目，该开发商于2013年进入柬埔寨，10年来获得了巨大成功，完成了四个建筑项目：J-city 、J-village、 J Tower 1和J Tower 2。

竣工后，J Tower 3将成为柬埔寨最高的建筑，高度320米，共77层（地下两层，提供252个租赁停车位）。作为首都的新地标，这一雄心勃勃的项目计划在黄金地段为居民提供舒适、豪华的生活，建筑也有望跻身亚洲最高建筑前十。

沿袭一概严谨细致的风格，大楼的建造将按照日本技术标准严格执行，以超高的达标要求，以及过硬的用材和工序提升品质，包括承载性、防火性、抗震性，全方位高度关注质量和安全。

主要的设施包括：

位于77层顶楼的空中酒吧和无边际泳池，

可360度欣赏不断扩张的城市和周边地区的壮丽景色；

50楼将设有豪华休息室、自助餐厅、购物和商务室；

49楼将设有室内游泳池、儿童游泳池、桑拿浴室和水疗中心；

27楼将设有设施齐全的健身房和游泳池；

26楼规划有一个空中花园；

11楼设有儿童游乐园、保龄球馆、台球室、KTV房等休闲设施。

Tanichu Assets有限公司的首席执行官谷顺吉（Tani Shunji）声称，一旦竣工，J-Tower 3 将创造新的纪录和里程碑，位于77楼的泳池将作为世界上最高的无边际游泳池载入吉尼斯世界纪录。尽管中国大陆、香港和迪拜也有更高的泳池，但如果根据类型来看，这可能是世界上最高的无边际泳池！

整栋建筑共提供360套三居室公寓单位，包括166平方米3房、178平方米3房，分布在12-25楼，28-47楼，51-76楼，每层仅6户，极大保障了居住的舒适性和私密性，还提升了尊崇感。通过8部高速电梯能够确保迅速到达各楼层。

• 项目地点：金边BKK1区南端
• 销售起价：32万美元
• 完工日期：预计2028年第四季度完工

时代广场302-金边高性价比公寓

时代广场302（也称为时代广场6）是本地知名开发商Megakim的第六个房地产项目，该开发商已在金边成功开发了5个项目，其中4个已完工交付，1个在建，这些项目全部已卖光，开发商手上无在售房源。

Megakim 一直致力于为市场提供符合需求的产品，其产品定位和价格都紧密契合了市场的实际需求。这是他们获得成功的关键之一，能够将高品质的房产以适当的价格呈现给购房者，让更多人受益于他们的项目。

时代广场302主打高性价比，项目择址金边市中心BKK1区302街，占地977平方米，高190米，48层公寓，设计有1房、2房和复式大平层，户户带阳台，全部精装交付。丰富的配套设施包括：

• 48楼（顶楼）：乒乓球室、高尔夫球练习室、咖啡厅/酒廊/游戏室、儿童游乐室、吧台、会议室、空中花园、KTV房、私人休息室/派对室、图书馆、电影院；
• 37楼也有一整层的配套设施：瑜伽馆、健身房、空中花园、游泳池、儿童泳池、浅水花园。

项目于2023年第三季度开售，迅速获得市场热烈反响，目前80%房源已售，由于销售业绩超出预期，开发商决定12月提前动工（原计划于2024年第一季度动工）。

• 项目地点：金边BKK1区
• 销售起价：10万美元
• 完工日期：预计2028年第一季度完工

毕加索2-金边BKK1高端新盘

毕加索2是继毕加索1成功开发且价值充分获得市场认可之后，巨石集团在金边实施的又一重磅力作。

巨石集团是柬埔寨最负盛名的开发商之一，以交付高品质项目而闻名。他们在疫情期间承诺完成毕加索城市花园，进一步巩固了在当地买家和国际投资者中的信誉。

事实证明，毕加索城市花园为买家带来了丰厚的投资回报。自单位移交以来，其租金回报超过8%。精心建设的开发项目与BKK1优越位置相结合，增加了投资潜力，使毕加索城市花园成为挑剔买家有吸引力的选择。

毕加索2也即将崛起于万众追捧的金边城市核心BKK1区，一期的成功为市场推广所注入的信心，以及精心建设的开发项目与理想的地理位置相结合，必将使其成为高层住宅领域又一标杆性作品。

有关项目的更多细节仍有待确认，但根据开发商之前的项目，买家可以期待一流的设施、宽敞的公共空间和高标准的物业管理。

• 项目地点：金边BKK1区
• 销售起价：待定
• 完工日期：待定

2024年柬埔寨房地产市场展望

根据《金融时报》(FT) 旗下数据部门fDi Intelligence发布的《2024年FDI杰出者观察名单》预测，2024年柬埔寨将是宏观经济和外国直接投资增长最强劲的国家，在整个排行榜中位列第一。

积极的发展前景，当地住房市场价格的调整，开发商和代理商营销策略的转变，以及优质多样化的住宅产品和付款方式的改变都被视为积极因素，这些因素将吸引更多的国际买家和本地购房者。

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