随着柬埔寨城市化的不断推进，首都金边的面积日益扩张，发展变化巨大，人们对土地的需求也在不断增长。为了缓解金边交通压力以及满足城市规划建设的需求，政府鼓励业主将工厂和仓库搬迁至第三条环城路附近区域。
由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设的第三条环城路，从5号公路的仙市桥到4号公路，过程中衔接3号公路、2号公路和1号公路，再一直延伸到金边新港口。撤离工厂的计划，以及第三条环城路的正式动工，对周边土地产生了双重的影响。
看好第三条环城路的潜力和利好，很多买家都热衷于投资附近的土地。目前，第三条环城路每平方米土地价值至少为60美元（农田用地），空置可开发的土地价值为每平方米100美元至150美元，而其他的土地则更为昂贵。与之相邻的一个区域土地价格增长强劲，在过去三个月增长了15％至20％。
近年来，金边城市范围的土地价格逐年攀升，使得郊区的的土地需求开始急剧上升。为降低生产成本，很多工厂在寻找新的土地发展。除了第三条环城路，变化最明显的就是4号公路。4号公路沿线有大面积的空白土地，这些土地非常宽敞，非常有利于建造仓库，以方便工厂储存货物。
据了解，4号公路近期土地买卖的活跃度比去年同期高。普通土地的售价70至80美元每平方米，而住宅区商用土地的价格大约在150至200美元每平方米。城市区域投资成本日趋上涨，不少投资者更加区倾向于选择升值空间巨大的区域。
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