柬埔寨银行业的竞争非常激烈，约有60家银行和其他主要金融机构竞相争夺这个拥有1600万人口的国家的市场份额。目前，全柬有39家商业银行、15家专业银行、和6家在柬埔寨拥有办公处的外资银行。
去年，建筑业和房地产业获得了40亿美元的贷款。但这些资金只来自少数几家银行而已。柬埔寨国家银行（NBC）的最新数据显示，2017年建筑业和房地产业贷款了39亿1000万美元，占2017年共计161亿美元贷款的24.28%。
建筑工程贷款达15亿2000万美元，个人住房贷款达14亿8000万美元，房地产交易贷款价值9亿1700万美元。
然而，人们注意到，大多数银行还没有专门向房地产业提供的贷款服务。即使有提供相关的贷款服务，贷款数额也比向其他行业提供的数额要少的多。显然，风险因素阻碍了银行更多地参与房地产行业。
在与房地产行业合作或交易时，银行经常会考虑到的风险包括，市场因素（供过于求，无法出售房产）、金融因素（缺乏/耗尽资金来完成项目）、开发商因素（无法按计划竣工、项目质量不达标）和法律因素（所有权/合同纠纷，无法准时获得/难以获得项目许可）。
ACLEDA银行，提供住房贷款，但这不是他们优先考虑的事项。据ACLEDA银行执行副总裁So Phonnary女士得知，在ACLEDA银行房地产贷款只占7%，还有住房装修贷款仅占1%。在2017年，ACLEDA银行提供的住房贷款约2亿800万美元，住房装修贷款约为7030万美元。
银行提供的贷款条件各有不同。在住房贷款方面，BRED银行提供6.6%的优惠利率，并收取贷款费。贷款货币可以是外币（美元）或当地货币（瑞尔）。贷款年限长达20年。可以以个人或共同借款人名义贷款，最低首付额30%。
BRED银行首席执行官Guillaume Perdon表示，BRED银行与一些开发商、客户都有紧密合作，以帮助实现他们的项目，但业务合作十分谨慎。
Guillaume Perdon说：“到目前为止，我们一直主要为购房者提供融资解决方案，但我们也开始直接与开发商合作，为购房者创造特定的优惠。至于直接向开发商融资，银行的做法是很谨慎的。但是我们欢迎他们来到我们的团队，与我们的团队讨论他们的项目。”
作为柬埔寨唯一的欧洲银行，BRED银行自去年成立以来，已经发放了大量的住房贷款，其主要是因为该银行提供非常低的贷款利率。
Guillaume Perdon先生继续提到，银行会面对各种各样的风险，包括：信贷、金融、业务、市场、法律、社会和环境等。但是，银行可以通过成功实施全面风险管理框架来应对这些风险。
他说，作为国际银行集团的一部分，BRED银行已经实施了一个完全符合当地和国际规定的强有力的风险管理体系。通过其强有力的政策、程序与组织、内部管理和AML& AMP系统等。监察部负责控制日常运作和安全信息系统。
他强调：“关于信贷风险，所有的贷款申请都会由一个专门的分析团队来审核。该团队将对每一个项目进行风险评估。”
Sathapana银行的首席风险官 David Sok Dara Marshall表示，对风险的不同看法可能是银行较少参与柬埔寨房地产项目的另一个原因。
他指出，当银行向开发商发放贷款时，他们会考虑“风险”。而开发商可能对此没有太多的考虑。开发商通常考虑的是房地产投资利润、开发公司和项目的声誉、以及项目和建设者的形象。
David 先生补充说，银行将更多的考虑旨在通过销售或租赁物业获取收入的房地产开发项目。这些物业包括：仓库/工厂、港口或其他基础设施、公寓、店屋、学校建设项目、经济特区、办公室、以及混合开发项目、酒店与度假村等。
David 先生表示，银行应该在与房地产项目合作上更加谨慎。他说，“银行有责任向他们的利益相关者（银行储蓄用户）管理风险，以确保用户资金不会有损失、确保金融体系的稳定和盈利。”。
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