柬埔寨房地产市场呈现复苏迹象，经济增长与机遇带来乐观前景！

CBRE市场洞察2024年第三季度报告显示，柬埔寨房地产市场呈现出一些有趣的趋势——一些领域趋于稳定并呈现适度增长，对未来经济增长的积极预期依然强劲。

2024-2025柬埔寨经济展望

首先，最近成功举办的2024柬埔寨房产·商业&生活展在短短两天内实现了超600万美元的交易额，这表明市场的需求仍然存在。

CBRE柬埔寨副总监Kinkesa Kim在报告中提到了一些关键的经济数据和趋势。柬埔寨的经济前景乐观，2024年预计GDP增长约为5.8%，而2025年可能增长至6%。在东盟地区，柬埔寨在2024年GDP增长率方面排名第三（仅次于越南和印度），且是该地区唯一预计在2025年实现更强增长的经济体。

与此同时，国际主要央行纷纷降息，尤其是欧盟和美国，而中国则推出了新的经济刺激计划。

在博览会上，Kinkesa Kim提到，柬埔寨的房地产市场经历了与其他国家类似的市场周期，但也具有当地的特点。她说：“我们进入市场的门槛相对较低，特别是在开发市场，这使得新开发商可以更容易地进入。”

她还提到市场的年轻性，她表示，55%的人口年龄在35岁以下，因此在很多开发阶段我们可能可以跳跃式前进。例如，在数字领域，我们的民众对新技术的接受速度很快，移动设备普及率也很高。这对于开发商来说是一个新趋势，即使他们在市场上经验丰富，也需要适应新一代的需求。旧的经验可能无法在这波新的需求中如法炮制。

从房地产角度看，2024年前8个月柬埔寨投资总额为21.9亿美元，低于2023年。 世邦魏理仕第三季度报告按房地产细分的一些关键要点如下：

写字楼：入住率略有上升，但优质写字楼租金保持不变（约为每平方米27美元）。Kim指出，柬埔寨远程办公文化较低，大多数企业已恢复面对面和办公室运营。

零售：入住率下降，但优质零售租金保持不变（约为每平方米22.1美元）。

公寓：供应增加，2024年迄今已推出970个单位，每平方米高端销售价格下降（2714美元/平方米），新项目多集中在住宅和商业领域。

有地房产：供应增加，2024年迄今推出250个单位，独栋别墅价格上涨（1177美元/平方米）。

此外，柬埔寨房地产政策和法规方面的政府主导活动增多，包括许可证更新、土地登记和公共服务的数字平台上线、税率调整，以及资本利得税延期至2025年底等。

柬埔寨信托市场

CBRE报告未涵盖柬埔寨信托的影响，自2021年信托监管机构成立以来，注册信托从17个增至截至2024年10月的1042个，总价值16.8亿美元。

大多数信托（1000多个）为商业信托，价值11.6亿美元，与房地产相关的信托占所有商业信托的62%。

2024年第三季度柬埔寨物业细分数据

零售业

预计2024年柬埔寨零售行业将比2023年增长一倍，供应调整，2024年新增77.9万平方米，2025年新增86.2万平方米。报告显示吸收率放缓，入住率从2023年的63%下降到2024年的58%。价格调整使部分零售业（如展示层和优质零售）价格下跌。餐饮是零售业最大组成部分。

写字楼领域

2024年供应减少，预计2024年新增112万平方米，2025年新增134万平方米。近两年没有新建的分契式写字楼。A级写字楼适度增长，价格总体保持平稳，金边CBD的B级写字楼略有上涨。

酒店业

2024年柬埔寨无新开5星级酒店，目前金边有9800间四星级酒店房间，三星级酒店房间4200间。金边的酒店价格与胡志明市、曼谷等顶级酒店相当。酒店连锁企业考虑出售资产换取现金，而“共度假公寓”增加，对传统酒店构成竞争。

住宅领域

柬埔寨公寓项目完工速度放缓，近两年无重大项目启动，这被认为是积极的，市场需求将消化过剩供应。2024年公寓项目启动数量是2019年以来最低的。有地住宅方面，2024年供应和2019年持平，价格仅小幅调整，新供应有限。租赁市场略有增长，除经济型外，各类租金均有小幅上涨。

柬埔寨房地产市场的建议依旧是位置优先，项目定位、价格、开发商的声誉和信誉也是买家和投资者考虑的关键因素。

柬埔寨潜在增长领域

CBRE柬埔寨副总监对柬埔寨房地产行业的潜在增长领域总结如下：

• 可负担性——金边中央商务区五公里范围内的房价为每平方米 1,500 至 2,000 美元，与东南亚其他城市相比具备竞争力。外，便捷的交通、外国人自由持有产权的机会，以及开发商为外国买家提供的灵活付款条件，进一步提升了吸引力。
• 经济特区的发展——经济特区的工业用地需求依然强劲，这对吸引投资者有很大帮助。
• 专为学生和老年人提供的住宿——这两类资产在柬埔寨依旧稀缺，而越南和泰国已发展出老年人住宿设施，因其被视为具有潜力的市场机会。
• 数据中心——数据中心需求依旧旺盛，目前金边只有大约5个数据中心，尚需更多此类专用设施。