投资有门道！东南亚买房要赚钱必须要知道这些！

对于中国人来说，投资千万条，买房第一条。不论是出于投资观念的更新，国内的限购政策，还是因为国内的房价门槛越来越贵，越来越多的人将目光投向了极具潜力的东南亚国家。

2015年以来，在世界经济下行环境中，东南亚地区国家的GDP增长率普遍为4%左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝、菲律宾的增幅都达到了6%以上，而柬埔寨更是连续五年GDP增长率达到了7%以上，居世界之首，虽然柬埔寨经济基础薄弱，但作为世界工厂产业转移地，近年来的爆发式增长是必然的。

被视为经济洼地的东南亚各国，房价自然也相对很低（新加披除外）。而随着经济增速的加快，各国投资者看到了这一地区的投资价值纷纷抢占市场，尤其是遍布世界各地的中国投资者，东南亚房产也成为其投资对象之一。

有数据显示，东南亚地区移动互联网的每天访问时间为3.6小时，（而美国用户则为每天2小时），到2025年，该地区互联网经济规模将达到2000亿美元。目前，国内阿里、腾讯、滴滴、小米等公司均已在东南亚投资布局。

这正好印证了一点：东南亚有天然的优势会作为世界级的发展中心，原因可以总结为以下三个方面：

东南亚在整个片区正处于经济上行阶段，这里成为全球产业转移的承接地，未来整体经济会继续加快；

这里有全球最明显的人口优势，超过50%的人口年龄低于30岁。

得天独厚的地理和地缘的优势。在地理东南亚与中国边界接壤，而中国推出的“一带一路”战略，对东南亚将是非常大的助推力。另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本是有历史原因的对东南亚有大的投资，美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以，在当下局势下，东南亚将是重要的战略地位。

选择东南亚投资来博得高收益，原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家，或者相对于中国，当前的经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。看一看中国过去三十年的发展就会发现是同一个道理，北上广深也好，各个省会也好，经济发展速度，人民收入水平，更不用说扭曲的高房价。

过去几年，金边的房价从1千美元到4千美元，不过三四年光景；曼谷的地铁线日夜不停的建设着，中泰高铁也是火速开工；越南胡志明的股指超越美股的疯涨，与国企改革和中国的私有化是何其之像。

在中国进入“改革深水期”的今天，经济增长放缓，系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心，认为最好的市场依旧是在中国。但是，最近一段时间，国际局势黑天鹅不断飞出，风险无处不在，一旦黑天鹅或者系统性风险来临，很难快速抽身。

从资产配置的角度来说，分散风险是必须的，就像鸡蛋应该分到不同的篮子里一样的原理。而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓，而东南亚发展空间大、回报率高、资金又比较容易进出，因此，我们的建议是，拿出一部分资金，投资这个“三十年前的中国”。

中国在亚洲乃至全球的经济影响力是有目共睹的，经济发展快与慢对其他国家的影响都非常明显。而东南亚国家的位置和发展契机在现在的国际形势下却变得非常适宜。中国经济发展变缓，有系统、体制的原因，但也有劳动力老化，人力成本增加等原因。而这一点正好给了发展阶段与中国不一致的东南亚一个契机：他们可以用自己廉价和年轻的劳动力来承接这些制造业，借鉴中国崛起之路上的经验。

而中国在经济稳步增长和国家实力提升的关键时期，东南亚的战略地位也是毋庸置疑的。“一带一路”牵动的东南亚各国，都受益匪浅。

所以说，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这便是投资东南亚的核心所在。

而我们又如何用全球格局变动，来指导个人财富增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。

逻辑一：承担一定的风险，获取高额收益。

逻辑二：稳中求升，寻找价值洼地。

投资，除了想要获取高额回报之外，最最重要的，是资金安全，而仔细观察，我们又会发现，目前作为东南亚重要经济体的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国等，都几乎没有能够称得上世界级的公司。这其中最为重要的原因就是政治局势变动频繁、整体基础设施建设不健全、劳动力素质较低、营商环境较差。

2013年，就曾因政治暴动导致多家汽车制造商威胁将要退出泰国。2014年，越南更是爆发了针对外国投资商的暴力事件。而今年，马来西亚大选后，新上任的该国总理马哈蒂尔公开声明要严厉审查中国投资者，这种尖锐的态度，也极大损伤了投资者对马来西亚的投资信心。由此看出，东南亚几个国家中，政局最为稳定的，经济发展势头最劲的莫过于柬埔寨了。