2023年柬埔寨房地产调查：市场情绪如何？

买家们最感兴趣的地点和投资类型

• 水净华区
• 桑园区/BKK区
• 森速区

如果区分来看，本地买家对金边各个地区几乎都感兴趣，而外国买家的需求则集中在桑园区/BKK区、隆边区和堆谷区。

大多数受访者表示他们会选择买房而不是租房，三分之一的受访者希望在未来 18 个月内购买房产，将近 15% 的人表示他们希望在 6 个月内购买房产。很多潜在买家正在等待时机，以及进入柬埔寨房地产市场的准确信号。

土地仍是买家最感兴趣的投资类型，并从2022年的22.74%上升到36.63%。公寓位居第二，占比近24%。除此之外还有别墅 、店屋和排屋，分别占比14.39%、12.95%、9.16%。外国买家明显更亲睐于投资公寓，很大程度上是由于这是外籍身份最容易获得的房产类型。

此外，在以往的调查中，房产或开发项目的位置是买家的首要考虑因素，但今年，“房产质量”被列为最重要的考虑因素，其次是投资回报率、位置、价格和低利率。

柬埔寨的租赁市场

金边再次成为最理想的租住地，70%的受访者压倒性地首选金边作为他们的理想租住地，尽管较2022年相比有所下降。随后是暹粒9.3%、河畔小镇贡布 8.6%、以及著名的港口城市西哈努克港 4.7%，大金欧市和白马省也有受众。

与买方市场类似，公寓最受租房者的欢迎，超过一半的租房人表示公寓是他们的首选——这是自柬埔寨房地产调研活动开始以来占比最高的一次。

• 在柬埔寨受访者中，店屋占了高达60%的偏好；

• 在外国受访者中，高达74% 的调查对象选择公寓住宅。

桑园区/BKK区是金边最受欢迎的租住区域，尤其外国人的需求达到了58%。

当被问及在寻找出租物业会首先考虑什么因素时，安全、价格、噪音和服务是受访者比较注重的因素。柬埔寨租客和外国租客的偏好略有不同，但价格和噪音是这两个群体的主要担忧。

柬埔寨房地产市场金融和保险

通过不断地调研发现，购房者对房地产业金融保险类的了解程度有所加深。

以0首付买房的期望不断下降，大多数受访者表示他们需要抵押贷款才能在柬埔寨购买房产。柬埔寨银行通常要求开发项目接近完工后才能向买家提供资金——这反映在之前的买家情绪和偏好之中。

今年来，保险业在柬埔寨实现了强劲增长，越来越多公司进入该领域，提供更具竞争力和范围更广的产品。

今年的调查中，超过一半的受访者表示会为他们的财产投保，二保单的覆盖范围被认为是最重要的考虑因素。获得保险的便利性被排在最低优先级，更多成熟的保险公司有机会进入柬埔寨房地产市场。

柬埔寨房地产行业的变化

就市场希望在柬埔寨房地产行业看到的变化而言，今年依然看到对更多经济适用房的需求——三分之一的受访者希望市场有更多经济适用房供应和选择。

2023年的调查反映了柬埔寨房地产业投资者和买家普遍乐观的情绪。就位置和房产类型而言，有一些关键偏好，我们看到大量投资者和首次置业者希望进入市场。

这些投资者和置业者是在对积极前景、风险有充分认知，并在合理的时间内进行的，同时考虑到家庭收入和当前的房地产价格。

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