柬埔寨房产投资策略之跟随大型基建，金边下一个房地产增长点在哪里？

尽管房地产业放缓，柬埔寨首都金边仍在不断地发展和扩张。世界银行一项研究报告表明，金边是东南亚地区扩张速度第二快的城市，其面积在过去10年扩大了六倍以上，2019年达到679平方公里。

对于国际房地产投资者来说，金边不乏购买机会，首要的是选对位置，其中一项策略是关注大型基础设施项目和周边区域的规划和发展，跟随着政府基建规划走，以找准具有长期增长潜力的区域。

01

基础设施：金边新国际机场（进度55%）

影响范围：金边南部地区（洪森大道、棉芷区、朗哥区）,干拉省

金边新国际机场（德崇国际机场）占地面积达2600公顷，横跨干拉省和茶胶省，于2019年开工建设，至今已完成工程总量超过55%，一期项目计划于2024年底完工，2025年第一季度投入运营。新机场是现有机场规模的六倍，建成后将成为全球最高等级的4F级机场。

得益于邻靠金边新国际机场的优势，金边南部地区的房地产投资潜力大幅提升。金边南部地区的发展以60米洪森大道的开辟开启前奏，由于该地区不断建设的基础设施和充足的未开发土地，迅速成为房地产开发的火热之地，2022年，集茂购物中心，永旺3购物中心相继开业，进一步激发了该地区的潜力。几年前的湖泊和稻田现已转变为住宅、商业、工业和物流基地。

作为金边的空港门户，南部地区也将顺势成为金边“空港经济区”。目前，连接洪森大道到德崇国际机场的道路已完工67%，道路全长13.5公里。政府还考虑修建一条可能在地下运行的轻轨线，从金边通往该市金边新国际机场，并在沿途设立站点，包括在永旺3购物中心旁设立一个停靠站。

由于其不断发展的基础设施和充足的未开发土地，金边南部地区始终处于有利地位，是房地产增长的潜在地点。

02

基础设施：金银岛卫星城（2025年竣工）

影响范围：金边铁桥头区

金银岛卫星城是金边正在进行的最大型开发项目之一，它被期望为金边第二个钻石岛，完工后将成为城市豪华住宅区和商业中心。项目耗资25亿美元，由海外柬华投资公司（OCIC）投资建设，在金边铁桥头区尼鲁分区沿湄公河岸而建，基础设施建设土地总面积约125公顷，预计可容纳5万人口。

金银岛卫星城的基础设施包括跨河大桥、混凝土河岸、地下排水系统、太阳能灯、摄像系统、道路、花园、抽水站等，此外还有4200米长的“金银公园”，这是迄今柬埔寨最美丽、最长的河滨公园，每日吸引从5000至1万人前来休闲和观光。整个金银岛卫星城项目预计将于2025年竣工，不包括建筑物的建设。

在金银岛卫星城开发建设之前，其所在的铁桥头区吸引力远远不够，该区与金边主城区主要通过莫尼旺大桥相连，高峰时期拥堵严重。2023年11月15日，连接钻石岛和金银岛的跨河大桥正式通车，大大缓解了莫尼旺大桥的交通压力，同时也大幅提升了金银岛卫星城的价值，该地区每平方米地价已暴涨至3000美元至4000美元，这一地价水平几乎与水净华区持平。

由于湄公河和百色河两条河流环绕，铁桥头区具备先天优势，环境十分优美，该区也拥有包括炳发城在内的大型住宅开发项目。随着金银岛卫星城在未来几年的逐步开发，将带动周边地区，乃至整个铁桥头区的发展。

03

基础设施：柬韩友谊大桥（2024年动工）

影响范围：金边铁桥头区、干拉省阿雷沙地区

由韩国政府提供2.45亿美元优惠贷款的柬韩友谊大桥项目，将连接金边老市场、水净华区和干拉省阿雷沙地区，目前已完成可行性研究，预计将于2024年开工。大桥建成后将进一步缓解水净华大桥和雷西郊大桥的交通压力，并缩短阿雷沙地区到金边市中心的距离，完善金边的城市交通网络系统，让道路布局更完整，带动周边地区经济发展。

柬韩友谊大桥相连的两个经济发展版块：水净华区和干拉省阿雷沙地区，其中水净华区被湄公河和洞里萨河分居两侧环绕，拥有得天独厚的自然资源和优势。干拉省阿雷沙地区是沿河一片广阔的处女地，有三个湿地润泽湖。远近散落着几处金边市民喜爱前往的休闲度假点，各有各的农家乐特色。该地区因缺乏道路、桥梁等基础设施，仍处于待开发阶段。

一旦大桥建成，必将促进几个区之间的交通便利，提升区域的发展潜力。

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