2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？
Teng Rithy发表以下见解：总体来说，随后的五年房地产业会持续增长。在此期间，我们的团队计划开发5个住宅项目: 公馆公寓和排屋，依然以各重点城市和省份为依托，如金边、暹粒、马德旺和磅针省。目前，我们对这些地区已经作了全面深入的分析，确定了地段、价位、项目类型匹配等配置要素。
这里政局稳定和经济有序增长，使许多境内外的投资客更多地关注柬埔寨房地产的发展，并对之充满信心。
我们先来看看市场的供求，一直以来住宅开发的火力点绝大部分集中在首都金边。但其他省市的市场需求也不小，更多的新增需求来自人口增长和计划买房的年轻家庭。
公寓的供应在将来也会增加。不过柬埔寨的房地产市场总量依然很小，而且还在发育阶段，所以公寓的供求的发展空间还很大。
柬埔寨在过去的十年里，经济一直在快速发展，这种趋势也会延续到随后的几年。那么国内的房地产业应该如何跟随宏观经济的步伐呢？
我相信，柬埔寨政局稳定的前提下，经济当然会继续向好。但是为了更有利地推进经济增长和吸引更多的境外投资，基础设施的开发和改善是整个国民经济发展的重要依托，这里涉及到交通运输、能源供应、通信等系统设施。
这样意味着，国内主要产业发展的关键城市和地区，比如金边、暹粒、马德旺、磅针、西哈努克港和波比等，需要更紧密地联系起来。单拿金边来说，它的基础设施建设已经延伸到了郊远地带。原有的交通要道延长，新路开辟，逐渐形成了环形快道。城市排污系统的完善和电网的连通，能满足城市化新增居民的需求。
同样的道理，柬埔寨房地产业要跟进国内经济的步调，空间大有可为。
其中之一，就是房地产业要与科技融合并同步前行。在较发达的国家，智能型居家非常普遍，家庭的娱乐、保安系统、照明、空调系统都可以通过终端远程控制。
然而，柬埔寨目前只有几个大型综合性能的地产项目在推广智能型居家，产业界应该更积极地向这种领域推进。
同时，柬埔寨房地产界需要继续提高职业技术培训的水平和力度，缩小目前从业人员，尤其是建筑工人在职业标准技能上的差距，以在这个层面上提高产业的竞争力。
政府部门应该在法律法规上健全对房地产业及其关联行业的规范和指引，使产业更透明更合理地发展。
2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？
James Hodge, 柬埔寨 CBRE助理总监对柬埔寨房地产市场前景发表以下见解：公寓开发，我们预期在五年内，公寓的市场将完成第一梯次的循环，并发展为更成熟的市场。业界将能向市场输送不同类型和档次的楼盘，在品质上还可与东盟的轴心地区竞争。具有国际竞争力的公寓服务运营商会越来越普遍，某些嗅觉敏锐的国内开发商会在这个领域抢占先机。
公寓开发商，金边核心区的大块土地已经非常稀缺，开发商只能利用可以再次开发的棕色地块，或者整合小片的土地成可开发用地。第二梯次的中心区将在交通枢纽或能快速便捷到达CBD的地段逐步建成。随着国内居民慢慢成为地产市场的活跃参与者，银行的公寓房贷也会增加投放量。
排屋开发，地产物业的售价会随着土地成本的增加而同步上涨，必然迫使年轻家庭和中产阶层会退而选择城市中心的边缘地段的楼盘，因为它有较大的增值空间。
由于土地价格的上涨，开发商储备土地时，必须更审慎地衡量面积和价格是否适合未来开发的项目成功获利，所以新的项目将比以前分散，地域分布更广。尤为突出的是金边的情况，地价的上涨会加速卫星城、边缘地区或郊远地区的开发和建设。基础设施软硬件的有效配置将是这些边缘新社区得以发展的迫切需要。
我们近期最快能见证的是大型开发商在湄公河东岸的大动作，就是以横跨湄公的基础设施建设作为推进的新趋势。
块状土地，小块的土地在省份地区仍然普遍。另一方面，靠近重要城市的块状土地供应存量，如果由小规模开发商开发利用的话，已经不能产生合理的经济效益了。因此，小块土地会被吸收作为大型项目的一部分。不过地价变动在较长的期间内会保持温和的状态，因为小地块的家庭业主需要时间完成离开自家的产业到市区的迁移。
境外投资，国外房地产开发商不断地带来资金，而有收入回报的资产类型，如写字间和商铺，会成为长期投资者主要的资金投向。当时市场走向成熟时，我们不难看到一些精明的机构投资者会考虑批量收购这样的资产。而外国投资仍然会主导制造业和基础设施项目。
当然，在本国的开发商的经验和实力方面取得长足进步的时候，国外开发商要争夺本地的买家就变得不那么容易了。他们当中会有识时务者应对这种挑战而迎合本地购房人的需求偏好，而其他的外国开发商会把力量集中转向海外市场。
供求关系（国内和国际），国民经济的各个产业的供给都在增加，只要国家的宏观经济运行通道不变，供给不会有放缓的可能。新发布的项目的数量不会太大，但项目的规模比以前放大了许多，尤其因为中国大型开发企业进驻市场并打造自己的品牌系列。
需求会是多样的，而且在五年的期间里会相当的具有浮动性。我们觉得长期趋势上，如果供大于求，房地产市场就必须在短期甚至中期内，对供应做减法调整，减少供应的品种就很可能是公寓项目了。
柬埔寨在过去的十年里，经济一直在快速发展，这种趋势也会延续到随后的几年。那么国内的房地产业应该如何跟随宏观经济的步伐呢？
柬埔寨 CBRE副主管James Hodge先生继续表示道：为了长期地限制风险，同时也为了使市场继续与发展保持同步而不是逾越它，开发商必须关注个人和公司的需求，并对相应的需求做出适当的回应。
柬埔寨的房地产业在结合技术的过程中有很大的机会去建立竞争优势，这能在房地产行业发展的早期阶段得以实现。
发展中的法律和技术框架的好处意味着，在采用新的工作方式实施最新的想法和程序时，更容易跨越其他市场。在未来五年内，柬埔寨的一些开发项目中可能会出现像区块链和智能城市技术这样的创新技术支撑。
基础设施投资需要大量投入。随着人口的增长和交通量的增加，寻找未来交通和基础设施需求的解决方案对于房地产行业的持续成功至关重要。如果商品，服务和人员无法跟上服务，这将限制任何一个地方的可持续发展的水平。
此外更方便、有效的公共交通方式将是城市地区发展能力长期增长的关键。对于即将到来的基础设施投资，柬埔寨需要推广一个合适的平台，以此为基础进行投资。一个有吸引力的，清晰的平台将使柬埔寨能够利用现有的私营部门资本。
为了保持强势的发展劲头，房地产行业很可能需要接受更高水平的管控。目前，开发商基本上可以自由地建造符合他们意愿的房产，这并不总是意味着由此产生的房产对居住者、用户和柬埔寨人民都有利。
改进的规划政策以及更严格的安全和设计标准将有助于确保建筑物能够成为生活、工作和娱乐的好地方。此外，由于缺乏职业教育和法制建设阶段的限制，建筑和房地产行业存在明显的技能差距。
在房地产领域，第一批教育课程即将到来，结合经验和日益增加的国际知名度，以及柬埔寨政府在加强监管、现代化系统和流程方面的出色工作，我们可以预期在接下来的五年里这一差距将大大缩小。更强大的能力、技能和透明度将有助于市场提供能让国际投资者认为具有吸引力和竞争力的环境。
2018年柬埔寨大选已经完美收官，执政党又稳拿下一个五年的话语权。那么接下来的五年，柬埔寨的房地产会如何走向呢？
Huttons CPL首席执行官Soth Virak先生发表了见解：柬埔寨将受益于相对稳定的政局和持续不断的外国投资者。由于政府的政治结构和管理基本保持不变，我认为柬埔寨的房地产行业将在未来五年继续向前发展。
在投资房地产市场之前，开发商经常考虑几个因素，包括经济和政治稳定性。政治稳定是他们研究的首要因素。
2017年，土地管理和城市规划建设部批准了3,000多个项目，主要是公寓和联排别墅开发项目。这些项目预计将在3至5年内完成。我认为更多的项目将在2018年及以后的几年内获得批准。
至于供应量，它将继续增加，每年1000万平方米的土地开发将进入市场。本地和外籍人士将继续在柬埔寨王国购买物业，其中低至零利率的中低档住房项目将成为一个大市场。
在接下来的五年里，我预计中国将继续成为柬埔寨的主要房地产投资者，其次是日本，韩国，马来西亚和越南。
2017年，土地管理和城市规划建设部批准了3,000多个项目，主要是公寓和联排别墅开发项目。这些项目预计将在3至5年内完成。我认为更多的项目将在2018年及以后的几年内获得批准。
至于供应量，它将继续增加，每年1000万平方米的土地开发将进入市场。本地和外籍人士将继续在柬埔寨王国购买物业，其中低至零利率的中低档住房项目将成为一个大市场。
在接下来的五年里，我预计中国将继续成为柬埔寨的主要房地产投资者，其次是日本，韩国，马来西亚和越南。
2017年，土地管理和城市规划建设部批准了3,000多个项目，主要是公寓和联排别墅开发项目。这些项目预计将在3至5年内完成。我认为更多的项目将在2018年及以后的几年内获得批准。
至于供应量，它将继续增加，每年1000万平方米的土地开发将进入市场。本地和外籍人士将继续在柬埔寨王国购买物业，其中低至零利率的中低档住房项目将成为一个大市场。
在接下来的五年里，我预计中国将继续成为柬埔寨的主要房地产投资者，其次是日本，韩国，马来西亚和越南。
2017年，土地管理和城市规划建设部批准了3,000多个项目，主要是公寓和联排别墅开发项目。这些项目预计将在3至5年内完成。我认为更多的项目将在2018年及以后的几年内获得批准。
至于供应量，它将继续增加，每年1000万平方米的土地开发将进入市场。本地和外籍人士将继续在柬埔寨王国购买物业，其中低至零利率的中低档住房项目将成为一个大市场。
在接下来的五年里，我预计中国将继续成为柬埔寨的主要房地产投资者，其次是日本，韩国，马来西亚和越南。
根据国际货币基金组织，世界银行和亚洲开发银行的说法，柬埔寨需要在五个关键领域不断改进，以跟上经济快速发展的步伐。
第一，我们需要改善全国的基础设施。目前，金边，贡布和西哈努克等主要地区已经可以看到新公路，新铁路，新桥梁，新水路等方面的新建筑。第二，柬埔寨需要降低商业经营成本，尤其是公用事业成本。与其他国家相比，王国的电力成本更高。通过新的水电大坝，太阳能发电厂和燃煤发电站，可以降低电力成本。第三，透明度和市场监管也需要得到改善，以吸引投资者的注意力并提高投资者的信心。开发商正在寻找具有良好投资前景且投资者能得到公平对待的国家。第四，我还认为柬埔寨需要一个更好的教育体系来帮助解决技能差距。这是在数量和质量上建立人力资源的好方法。例如，在中国，他们不乏技术劳工，这是因为他们的经济在不断改善。柬埔寨应该效仿中国，以其为榜样，培养大量高技能劳动力。第五，最后但同样重要的是，我们需要更长的时间框架，去实现从使用美元交易到使用柬埔寨瑞尔进行商业交易的转变。在这方面，政府也在努力推动这项工作。
虽然我认为使用当地货币的交易能使国家经济获益更多，但为了稳定和多方利益，特别是外国投资者的便利，最好逐步过渡。
查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh
Comments