—— 柬埔寨房地产网微信公众号用户调查汇编
时光踏入2018年以来，柬埔寨房地产界的人士持续感受到了行业发展的热潮浪袭而来。主流媒体跟踪报导，行业分析，项目曝光，专家点评预测，行业门户网站上庞大的楼盘信息量，足以让行内行外人士应接不暇。面对目前快速发展的势头，海内外的中国人有些什么反应呢？
刚结束的，柬埔寨房地产网—柬埔寨首屈一指的房地产互联网门户网站举办的，微信公众号用户有奖调查的活动中，许多在柬或在中国的网站微信公众号关注者踊跃留言，分享亲身的感受和表达自己的观点。在这里，我们整理并摘录了一些有价值的留言，给予读者大众层面上的考量。籍此，我们一起分享民众智慧，从个体置业者的角度，观察柬埔寨房地产行业，并继续关注我们这个行业综合信息的第一平台。
总体上客观来讲，留言绝大部分看好柬埔寨房地产行业前景。他们都异口同声地提到，柬埔寨近几年经济的长足发展，政局稳定，尤其今年刚尘埃落定的大选给广大民众“喂了一颗定心丸”。各地政府大刀阔斧地投资基础设施，投融资环境宽松，中国倡导的“一路一带”方略带来的投资前景，物业产权政策有保障等等。
留言的微信网友当中，有的已扎根柬埔寨，有的经常往来中柬之间，有的在中国国内热切关注着投资理财的新途径，并把目光锁定在了柬埔寨。
从宏观上看，我们的微信网友都看到柬埔寨当前一系列显著的投资优势，比如以下微信用户的留言提到的：
网友“马” ―― “柬埔寨房产市场：目前总的来说柬埔寨的房地产市场是比较火热的，柬埔寨政局稳定，建筑业、旅游业增长稳定，社会治安也在逐步向好的方向发展。响应国家”一带一路“号召，柬埔寨房地产市场的投资热度高，而且还在吸引更多的投资。从投资收益与风险来说，投资柬埔寨房地产回报率是比较可观的，而且相对来说风险也更小。本人未来计划在柬埔寨购房。”
网友“lisin”―― “相比欧美等发达国家，柬埔寨的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，人口年轻化，升值潜力强。希望柬埔寨房地产网多推一些未来金边大发展和计划，一些热门投资地段。”
网友“肖”―― “柬埔寨的定位是国际旅游业的发展，目前正处于发展阶段的前期，各行各业都在初期萌芽，特别是房地产行业更是“春江水暖，鸭先知”，近几年来，随着经济的快速发展，及资本追逐利润的推动下，房地产业得到了快速的发展。据了解目前公寓供需切口15万套左右，按平均45平米计算，约700万平方米，约要10年左右时间来完成。按此逻辑，柬埔寨房地产业未来10年的机遇是不错的。”
网友“Sostrong” ―― “随着中国的一带一路的气势，中国房地产投资者一直在关注柬埔寨近年来7％的令人吃惊的强劲增长。去年，中国私营部门已承诺投入超过70亿美元的房地产投资。最重要的是，该王国已批准建造世界上最大的机场之一的计划。蓬勃发展的旅游业预计将在未来10年内实现两位数成长。到2018年底将累计超过600万外国游客入境。这创下柬埔寨的历史新高！投资柬埔寨，拥抱美好的未来！”
网友“影魔” ―― “很高兴认识这个平台（柬埔寨房地产网），刚刚来到柬埔寨1个月，个人感觉洪森的连任，柬埔寨未来房地产会持续发展，自己也想在这边投资一套小型公寓。”
在微观层面上，网友们也有自己的见解，比如关于柬埔寨外汇政策和汇率政策、资金的利率水平、楼盘类型比较分析、金边城市地段选择、现楼还是期楼、开发商的实力、物业托管等等。我们看看以下网友具体怎么说的：
网友“Lawrence-小牛” ―― “我认为在当下持续中美贸易战大背景下（美元持续加息，人民币继08年4万亿放水影响未完全消化，近几个月又持续放水累计9000亿人民币），对于高净值客户而言，避免单一货币带来的资产缩水，合理分散多币种资产配置是非常必要的。那众多美元资产中，房产无论从稳健性和投资习惯更符合我们国人。那再从目前投资成本门槛，租金回报，后期升值空间来看，柬埔寨房产当属首选，这里没有外汇管制，年化租金7%-10%，普遍活期美金收益在4%以上，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益， 最后，希望柬埔寨房地产市场在比如面积计算方式等方面，能更加规范化法制化，进一步完善整个房地产的投资环境，以至于吸引更多的投资者来到柬埔寨。”
网友“蒙女士” ―― “一直都在关注柬埔寨房产，年底打算跟朋友一起去看下楼盘，我女儿的朋友也在柬埔寨，说柬埔寨楼市还不错，最近美元又涨了，希望年底跌一跌，听说投资柬埔寨房产可以保值，目前房价也不算太贵，主要是不知道怎么选择好的楼盘。虽然柬埔寨经济落后，但是发展空间大，我相信楼市还会再涨，最看重的还是永久产权跟租金回报率，做国际房东指日可待。希望柬埔寨房地产网以后多多提供好的资源与数据分析，让大家参考。”
网友“永远的夏天” ―― “上个月有朋友购置柬埔寨公寓，只是回家一个月去筹钱，就短短的一个月时间，汇率猛增，让他亏了不少。柬埔寨对外汇管制很宽松，方便了那些想投资海外房产的朋友。所以总结出，投资柬埔寨房产势在必行，看准时间就下手，买现房还是买期房，真的是要仁者见仁，智者见智。目前比较看好洪森大道区域，发展潜力大。但是还在观望期，希望有好的进展。希望柬埔寨房地产网今后分享更多有关投资柬埔寨房产的相关资讯，让想要投资海外房产的朋友做出最准确的判断。”
网友“Louis” ―― “目前柬埔寨的房价在大选后开始有波动，是个入市的好时机，原本手上有房源的人可以准确释出，想买的也应尽快买进，把握时机。不过地段还是最重要的，在地段部分满足后，就是分析各建案的优劣，挑选有知名度建商的商品，避免一案建商，才能闪避不必要的风险。同时，感谢柬埔寨房地产网长期以来提供的资讯，非常受用。”
网友“建华” ―― “我关注柬埔寨房地产网有一段时间了，由于对柬埔寨的投资环境充满兴趣，再加上对洪森亲王连任总理报有最大的信心，因此对金边的房地产走势前景看好，也对房价看涨充满信心。但是我是打工一族，收入所限，对金边市区内的高昂房价和付款方式望而怯步，经过一段时间的等待和观望，终于在柬埔寨房地产网站上看到了我期待已久的楼盘，粤泰逸园，精装修智能公寓，每天10美金，就能够在金边市区拥有一个家。经过比对其他几个楼盘的信息，我认为粤泰逸园比较适合我目前的收入水准，因此决定购买一套小户型作为投资，我的几个同事也看好这个楼盘，也已经和开发商签约了。感谢柬埔寨房地产网这个信息平台，提供给了我们充分了解金边房地产状况的大量信息，非常感谢！” （黄先生 某大型服装公司中层管理）
网友“褚先生” ―― “来柬埔寨有2个年头了，我本身是搞建筑行业的，不得不感叹柬埔寨的房地产将越来越多，像富力这种实力地产商都来这里开发房产项目，想必金边楼市的前景大好，而且现在处于投资的好时期，就要看投资哪个地段回报率最高了。 对柬埔寨房地产网的看法:虽然关注该平台没多久，但这绝对算得上是柬埔寨最大的房地产平台，里面收集很多房源信息，还有各种优质新闻，真的非常不错。”
网友“朱哥（旺盛机电）” ―― “在柬埔寨买公寓主要还是要看开发商的实力，我在洪森大道买了—套，本来是个合资公司后变成独资公司，而本地人公司自己没能力开发，虽拿到房了，但配套设施不知什么时候完成，所以开发商实力很关键。建议购买国内有名房地产的产业，沟通维权都方便，以上是本人的看法。”
网友“三一工程机械金先生” ―― “柬埔寨房地产涨的比较快，很看好柬埔寨房地产。柬埔寨房地产主要分为公寓，排屋，别墅等几块。排屋和别墅都是有土地的，土地不是可再生资源，所以升值很大，不会贬值，很看好，也是我主要投资的方向。其实公寓也不错，但是柬埔寨年轻人大多数不看好，主要是外籍人员购买，购买力很大，主要是出租和升值，所以公寓租金在下降。而且现在公寓整体价格偏高，2018年金边公寓的价格是未来三年的价格，估计2021年左右应该是金边房地产水深火热的时代，不过过了两三年，公寓会在升值的。柬埔寨房地产可以长期投资，短期投资建议土地，排屋，别墅。”
网友“富邦科技 王女士” ―― “我已经来了五年了，目睹了这几年金边的巨大变化，就现在金边的房地产市场来说，价格是便宜的，我们外国人基本上都是以投资理财方式为主，当然是便宜的好。就付款问题，我们工薪阶层来说，还是月供比较好，我在桑园区入手了一套就是月供14年，等2年后交房了可以以租养贷，现在中国的开发商开发的我供不起，价格高，付款方式时间短，不吃不喝3年也不够卖一套小房子的，而且回报率低，不如把房款存起来收利息，至于以后升值的空间，我的看法是不会太大了，因为柬埔寨人民的收入决定了市场。一年的工资买不了一平方的房子，这个是不可以接受的事情。3年内，3万套房子投入了市场，租金收入肯定会下降，所以6个点的回报率也不会保住，因此，买房投资量力而行，不可寄托在发财之上，这是我的观点，继续关注你们。”
网友“中惠(钢构)建筑工程 Jiang ” ―― “本人来柬埔寨一年多了了，柬埔寨处于一个发展中德国家。近几年各国开发商进入柬埔寨金边投资开发建设使金边的经济发生巨大变化。目前金边的房地产市场来说，相比于中国的北上广等城市，金边的价格是便宜的，我们外国人基本上都是以投资理财方式为主，当然是便宜的好，投资升值。再就付款问题，对于工薪阶层来说，付款以月供比较好，我在博桑芷区入手了一套公寓就是分期月供，1年后交房了可以以租养贷。目前很多中国的开发商所开发的项目，很多工薪阶层供不起，因为价格高，付款方式时间短，不吃不喝几年也不够卖一套小房子的，而且回报率低，不如把房款存起来收利息，至于以后升值的空间，个人的看法是比较大的，虽然柬埔寨人民的收入不高。但在柬埔寨的外来人口越来越多，很多人都会选择房产投资，收益稳定，永久产权，风险小，回报高。这是我的个人观点。”（江笑天 房地产公司技术管理）
网友“许先生” ―― “我对柬埔寨的房地产市场前景很有信心，未来二十年柬埔寨的发展可以取得长足的发展。同时希望柬埔寨能建立起专业的房屋托管公司，让我们投资房产的客户，可以省心放心的将手中的房产托管给他们，这些公司可以利用手中的客户资源，将我们投资的房产取得相对较高的收益。”
透过我们众多网友的分享，读者不难看到在柬王国生活居住的中国人，在柬埔寨房市的参与度，尤其是首都金边。所以，柬埔寨房地产市场总体的含金量到底有多高，是短期的泡沫膨胀，还是以经济发展作为依托的良性增长……相信读者心中已有端倪。如果您还身在中国，不妨满足一下自己的好奇心，来一次说走就走的旅行，亲身体验柬埔寨的商机和风情，相信您会感到不虚此行‼
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