指南｜共管公寓有哪些值得投资的优势呢？

柬埔寨的地产项目这几年兴起许多共管公寓项目。

住在一栋共有建筑的共管公寓中与住在城市郊区的联排别墅、城市排屋、或者传统公寓中有很大的不同，除了将现代生活方式引入城市中产阶级之外，也更方便于日常生活和工作。

那，共管公寓相对于其它房产项目，具体有什么区别，有哪些生活方式上更明显的优势呢？

什么是共管公寓？

一个私宅项目至少要占地1000平方公尺，才能被归类为住宅公寓；占地4000平方公尺，才能被归类为共管公寓。共管公寓也要留出更多空间，建造公共设施和休闲设施。

公寓是一个大型的综合大楼，分为多个独立单元出售或出租。所有权通常包括由公寓管理层控制的某些“ 社区财产 ” 的非排他性权益。

公寓管理通常由一个由单位所有者组成的物业会组成，负责该建筑群的日常运营，例如草坪维护和其它公共设施基本维护。

但是公寓和共管公寓之间又有一些很大的不同。

共管公寓是“公寓”的演变升级，是大型综合公寓或社区内的便捷高效轻奢公寓住宅。

共管公寓业主与社区中的所有其他业主共享公共区域；这些公共区域可以包括健身中心，游泳池和修剪整齐的球场等等。

业主可以做到拎包入住享受星级酒店式的便捷生活服务，但又享有家庭式的自由和温馨。更确切的来说，柬埔寨的很多共管公寓就被民众称之为公寓酒店。

共管公寓有哪些优势？

多数国际投资者在柬埔寨为了生活方便，会更喜欢共管公寓住宅。因为共管公寓拥有更多的隐私和自由，公寓式酒店也让生活的打理更加便捷，能更高效的提高外居工作和生活空间。

住在共管公寓中最大的优势之一就是专业的物业服务公司为业主进行共管生活区域维护。

物业维护公寓公共区域的卫生及设施安全，修理健身器材并清理游泳池，以及更换所有老旧坏的设施，您不必担心花费精力寻找修理工。

如果是首选便捷居住，需要解放生活空间且忙于工作、喜欢旅行的业主，或者不想处理所有琐事的主业，那么共管公寓几乎能满足业主的所有需求。

并且如果是晚年养老休闲，共管公寓也是一个不错的选择。因为共管区域的活动会使得邻里之间很亲密，有经验丰富的维护人员会进行一切生活设施的维护和帮助，并且有很多活动可以让生活活跃起来。

许多共管公寓为居民提供多重门禁，门卫甚至是专业安保人员。

如果业主独自一人居住，可以放心无忧安全问题，因为这样可以减少异国他乡居住的安全风险。

此外，业主与邻里、安保人员都离得很近，这意味着在紧急情况下，业主将可以很便捷地寻求到很多帮助。

下班后想要游泳健身吗？

家里没有游泳池和健身器材，还需要跑健身中心？

星期三、周六晚上想要休闲只能去俱乐部会所？

如果购买一套共管公寓，恭喜您，您只需要在公寓大楼、生活社区便能完成这些需求了！

许多共管公寓社区为居民提供普通公寓住宅无法获得的便利设施。这些便利设施还可以使业主更容易了解邻居，对于独自生活或热爱社交的业主来说，这实在是一个太大的优势了。

生活便捷、安全有保障的共管公寓价格并不高昂，甚至通常低于普通住宅的价格。根据柬埔寨全国房地产经纪人协会和房地产新闻的数据，2019年12月，单户共管公寓住宅的平均售价在5万美元左右，而一套空荡的小排屋价格根据地区、社区和面积计算价格，则通常高于共管公寓。

因此，如果是首次投资海外资产、考虑预算紧张的情况下，共管公寓会是最好的选择。

在过去的几年中，柬埔寨共管公寓的升值速度堪比坐火箭，因为快捷便利的共管公寓对更多人更具吸引力。

柬埔寨政府在2020年3月新闻通告中表示，近年来柬埔寨每年的公寓市场需求逐年攀升，每年公寓市场至少要增加5000套，才能满足基本需求。

更重要的是，共管公寓不仅仅可以用于自住，在业主完全无需配备任何室内设施的情况下，租赁比其它类型住宅容易被客户选择，且租金收益丰厚。

因此，在当前柬埔寨继续成为东盟投资热土的时机里，入手一套共管公寓自住和租赁都能给房产投资带来保障及收效，绝对是一个不错的选择。

购买共管公寓需要知道哪些小知识呢？

每座共管式公寓都有各自成套的规章制度及规定。

其范围从各单位内居住人数的限制，到饲养宠物、噪音、泊车、使用某种配套设施的时间等种种限制，方方面面，不一而足。

制订这些规则的目的在于保证共管式公寓能够得到正常的使用与维护。它们还有助于保护各位屋主的权益，保证居住环境的平安与祥和。

因此在选购新的共管式公寓时，您要确切地了解房价中包含与不包含的项目，这一点非常重要。

例如：

• 共管公寓物业费中是否含有游泳池和泊车位等配套设施费用？这些设施的使用权是如何付费的？

• 居住单位内的装修及设施是否已包括在房价中？除房价以外，是否还应支付其它费用？

• 每月的管理费中是否已包括煤气费、电费和水费？

所有这些问题都必须仔细考虑，以保证您可以对不同类型共管式公寓的总费用进行比较。

此外，共管式公寓可能还包括某些“专用性公共财产要素”。这些区域虽然处于居住单位界限以外，但是特地预留为单位所有者专用。

常见的实例包括阳台、泊车位、储物柜、车道以及前后草坪。如果这些地方是归您专用，对于使用方式与时间可能会有所限制。

例如，在指定泊车位，您不能停放船只、露营车辆（RV）或商业用车，或对阳台摆放物品有所限定。

在公共财产使用方面，如果您感觉与自己的使用想法可能存在潜在的冲突，在签署合同之前必须设法清晰列入合同。

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