经过法律不断的改革和修订，柬埔寨的土地产权制度越来越完善。现在，外国人可以通过多种形式在柬埔寨管理和获得所有权。共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权，是第一个允许外国人拥有物业所有权的法律文书。但是，分契式产权仅限于给予特定的单位，是受到法律限制的。因此，如果外国投资者想得到更大的发展，就必须获得更多的土地与物业所有权，才能自由投资。
为了获得物业所有权，其中一个方法就是与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”。以公司的名义收购和投资房地产。但是必须确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的股份，这样就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜。但是，尽管柬埔寨一方将持有大部分股份也不用担心。因为双方股东可以协议建立限制性合同，即外国股东是实际控制公司和物业产权的一方。
柬埔寨法律有明确规定柬埔寨公民需持有多数股权，以及明确指出公司合法成立后的权益分配。
根据柬埔寨王国《投资法》（第六章第十六条）规定：“用于投资活动的土地，其所有权须由柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份所有；需允许投资人使用土地，包括采用短期租赁，长期租赁，并符合规定可申请延期租赁”。
通过合伙成立公司得到的权利好处远远超过通过其他方法获得，并且得到法律认可。
那么成立公司的程序有哪些？ 首先，成立公司最常见的方式就是由律师负责，律师将准备所有必要的法律文件。
另外，成立公司有4个关键步骤：
第1步:外国一方需要与柬埔寨伙伴建立信任关系;
第2步:建立公司的申请程序有必要经过法律咨询
第3步:双方当事人需完成公司章程。内容包括公司的宗旨，并明确规定成员间的职责和责任。
第四步: 完成公司注册
值得注意的是，公司章程是这一过程中最重要的文件，所以也是比较复杂的。它需要明确柬埔寨和外国股东之间的股份、权力、决策权，以及其他义务细节。因此，这也是为什么这个过程需要一位优秀的律师来负责的原因。
一般来说，除了在章程里明确所有权比例外，该章程还将股份分为两类，每一类都有不同的控制权。这是为了确保外国一方获得“特殊权”，以便可以对土地等产权做出决策。
建立一家土地控股公司需要大约2个月到3个月时间不等，成本基本在3,000至10,000美元，但是有时也会更高，这个要取决于您聘请的是本地律师还是国际律师。
在这我们举一个例子：
达纳·泰勒先生自2009年在柬埔寨开展业务，他拥有一家土地控股公司名叫Brocon和一个房地产网站www.orome.asia。泰勒先生说:“我购买一个现成公司花了大约六个月的时间从以前公司的所有者转移过来，并完成所有的程序。” 泰勒先生估计，在整个过程花费了大约8000美元。
泰勒先生认为拥有一家土地控股公司的好处很多，因为可以使他能拥有土地和其他物业的硬产权，致使他的企业取得了重大进展。但是，由于近期政府部门改革了税收要求，建立一家土地控股公司可能变得更加复杂。但是，泰勒认为这不会产生重大影响，尤其是对规模较大的公司。
相比其他方法，通过建立公司来获得土地产权的方式是最安全的，因为它包含经过核实的文件，有律师的参与，并得到法律的承认。只要外国和柬埔寨双方股东都建立信任关系，并严格遵循协议，透明投资，建立土地控股公司一定是互利的。
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