去年，柬埔寨的房地产业取得了显著的发展。据柬埔寨国土规划与建设部（MLMUPC）报告显示，共批准了3418个项目，投资总额约68亿美金，同比增长22%。2017年，住宅项目占所有批准项目的82%，而商业项目仅占8%。
2017年被批准的项目将为今年提供更多的住宅和商业供应。这可能会对租赁市场产生巨大的影响，特别是在公寓、办公室和零售空间。
公寓租赁市场：预计入住率较低
根据世邦魏理仕（CBRE）2017年第4季度的报告，截至2017年第4季度金边共管公寓的供应量达8600个单位。相较于2016年，同比增长了108%。在这些公寓中，63%的中档共管公寓（超过5000个单位）已经完成。
2017年，在黄金地段的共管公寓租赁市场大致保持稳定。其中，高档公寓租价为每月每平方米14至18美金，而中档公寓为每平方米11至15美金，低档公寓则为每平方米10美金。
世邦魏理仕（CBRE）驻柬埔寨办事处主任Ann Sothida表示，“2017年的公寓市场状况良好，入住率约为85%。但是，市场可能需要时间吸纳新的供应。所以，我们认为2018年的入住率可能会降低。”
Ann女士还称 ，“在2018年将增加1200套服务式公寓，13000套共管公寓。2018的供应量将从16300个单位增至30500个单位，增长率达87%。”
她强调说，“鉴于住宅供应量大幅增加，2018年的住宅租赁可能下降约10%。”
办公室租赁市场：有望增长
2017年，本地和外国业主对高质量办公空间的需求不断增长。因此，B级办公空间的空缺率下降10%。
据世邦魏理仕（CBRE）的报告显示，截至2017年第4季度，金边办公楼的供应量同比增长11％，每季度增长2％。
截至2017年第4季度，办公室的入住率为82.7％，这是自2009年以来的最高记录，并约有16万平方米的办公空间正在建设中，将在未来24个月内交付。
中央办公楼占未来办公楼供应量的36％。而共管大楼在在建项目中占最大部分，其总可租赁面积约为10.5万平米。
关于办公室的租赁，Ann女士表示：“截至2017年12月，各级现代办公楼的平均租金上涨1％。此外，甲级办公楼的租金保持在每月每平方米28美金至38美金”。
Ann女士还补充道：“与第三季度相比，第四季度的所有等级办公楼平均租金基本保持稳定。但是，在第四季度非CBD地区（中心商务区）的乙级办公楼相比第三季度，租金上涨了4.4%。”
由于今年的商业办公空间的需求依然强劲，Ann女士预测，今年的办公室租赁也会小幅上涨。
Tings & Associates有限公司的曾海君先生说：“办公楼的前景相当乐观。那些以专业态度完成的项目，如交易广场（Exchange Square）肯定会得到回报。而对于那些不那么专业的来说，办公楼绝对不会像住宅市场那样”。“我认为，2018年的办公楼市场更主要的是专业问题，而非供求关系。”
零售租赁市场:新建设将使零售空间的供应翻番
据世邦魏理仕（CBRE）报告显示，截至2017年第4季度，约有30万平方米的零售空间正在建设或计划中。这些项目一旦完成，将在未来24个月内使目前的零售空间的供应翻一番。
与上个季度相比，2017年第4季度优质零售空间的租金大体保持稳定，无论是商场还是社区购物中心都没有发现重大变化。而最高的租金属黄金地段的零售空间，其价格为每月每平方米65美金。
Ann女士说：“在2018年，有七个项目（约20万平方米）要交付，因此将使当前的供应量翻一番。” “这些新的供应主要是由国际集团开发的新购物中心，以及混合用途建筑中的零售空间组成”。
而且，由于2018年的零售开发项目逐渐发展到第二个CBD地区（中心商务区）和其他地区，而且需求依然强劲。Ann女士预计，2018年的零售租金将比2017年稳定。
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