从泰国到柬埔寨，中国投资者的脚步正在悄然移动...
我们通常会看到中国导游拿着飘扬的国旗沿着泰国周边曼谷素万那普和廊曼机场排列一条紧密的路线。
大部分人都会被导游安排到公共汽车上，离开首都，几个小时的路程就到了华欣或芭堤雅。许多人随后会乘飞机去清迈或普吉岛。旅游部表示，预计2017年将有950万名中国游客前往泰国，与五年前不足300万相比，中国游客人数大幅增加。
资金流的控制并不能阻挡中国投资者的脚步
泰国领先的开发商Sansiri今年在中国开设了三个新办事处，它的国际业务主管Cobby Leathers表示：“泰国的大部分销售都依赖于旅游业，中国买家的一个特点在于他们会在我们所有的关键本地市场，即清迈、曼谷、华欣、芭堤雅和普吉岛等地购买。”
尽管中国房地产门户网站居外网报告称，在中国政府开始严格控制资金流出后，所有市场的中国咨询业务今年增长有所放缓，但东南亚地区，尤其是泰国和越南仍是中国投资者的首选采掘地。
第二季度，中国买家首选目的地榜单上泰国跃居第三位，仅次于美国和澳大利亚，而越南作为内地房地产投资目的地的受欢迎程度也出人意料地跃升。
负面消息日渐消退 询盘量日渐增长
虽然在一年前，由于南海领土争端引发的反华骚乱导致逾20人死亡，100多人受伤之后，越南成为了一系列负面新闻的焦点。但是居外网的数据显示，2017年1月至5月期间，中国对越南的询盘量惊人地增长了442%。
尽管，许多中国人在假期结束后立即取消了去越南的假期。但据居外网的首席执行官凯莉•劳说，三年过去了，负面情绪似乎已经有所缓解。
“总有一些影响，因为愤怒的标题往往使一些买家谨慎。不过，尽管如此，购房需求仍继续强劲增长，“她表示，”过去两年，越南已从第33位最受中国国际购房者欢迎的国家跃升至第10位。
马来西亚投资热度增加
最近放宽的财产法已证明是主要的市场刺激因素。2015年，中央政府通过了一项法律，这意味着任何持有有效签证的人现在都可以以长达50年的租约购买房产。以前，外国买主必须持有工作签证，必须已经在该国生活了一年才可以。
就中国投资者而言，除了泰国，只有马来西亚的排名高于越南。但对于马来半岛房地产销售而言，今年依然是喜忧参半的一年。
尽管分析师报告称，中国需求强劲，尤其是在吉隆坡。但据报道，在新加坡对面的伊斯坎达柔佛州得到中国开发商的青睐，并被称为“下一个深圳”。但由于中国政府加大了对人民币的控制力度而放缓了海外投资的脚步。
虽然许多中国买家不能及时完成付款，Forest City by Country Garden计划在2050年之前，拥有70万个新居民的计划面临着大量负面新闻。但是Country Garden该项目利用距离新加坡只有几公里的优势。而新加坡由于其财富、稳定和讲普通话的人口，这个关键卖点做了广告。所以仍然吸引着中国人。
设计该项目的迈克尔·格罗夫（拥有四个人工岛的佐佐木上海办事处）主任，他表示：“我认为，值得注意的是，森林城（Forest City）项目代表了该地区的长期愿景，预计建设期为20至30年。”
投资界的新兴市场——柬埔寨
新加坡虽然很小，但在中国买家中，它是东南亚第四大受欢迎的投资目的地。在那之后，印度尼西亚和菲律宾这些群岛国家成为中国买家的下一个最受欢迎的国家，接下来就是新兴市场柬埔寨和老挝。
中国传统上一直是柬埔寨主要出口行业的重要投资者，在金边郊区建设和经营数十家工厂。但直到最近，房地产开发仍由韩国公司主导，而不是中国。莱坊（Knight Frank）的金边办公室主任Ross Wheble说，这种情况正在迅速改变。“这只是在过去18个月左右的时间里，我们看到越来越多的中国开发商进入这一市场。因此，购买共管公寓的中国投资者数量有所增加，”他补充道。
虽然，中国游客可能不会像在泰国那样蜂拥而至其他地区机场。但毫无疑问，中国的投资者仍打算在东南亚各地的房地产市场插上自己的旗帜。
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