2019年1月23日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》。
本次报告中的指数变化反映的是截至2018年12月过去一年的年度涨幅。
这是胡润研究院第五次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。
北上广深均不在前50之列。
西安领跑中国大陆城市房价涨幅，过去一年涨幅达14.6%
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》
前10排名 排名变化 城市 2018年度房价涨幅
2017年度房价涨幅 国家
1 新增 金边 16.7&％ / 柬埔寨
2 新增 布达佩 16.2% / 匈牙利
3 ↑26 西安 14.6% 12.1% 中国
4 新增 海口 14.3% / 中国
5 新增 昆明 14.2% / 中国
6 ↑14 香港 13.3% 13.1% 中国
7新增 贵阳 13.1% / 中国
8 ↓4 圣何塞 13.0% 17.4% 美国
9 ↑33 拉斯维加斯 12.8% 10.2% 美国
10 ↑35 柏林 12.8% 10.1% 德国
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市。
东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位，新加坡也跻身前50，位列28。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
2018年度投资回报率(A+B+C)
A房价年涨幅
B租金收益率
C当地货币兑人民币汇率变化
柬埔寨金边以 29.4％（16.7% 6.5% 6.2）一跃2018年全球投资回报率榜首，成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市。新上榜的东南亚城市还有，菲律宾首都城市马尼拉16.2% （10.3% 5.2% 0.7%），今年挤身前50，位列第23。新加坡 14.6% （8.8% 2.2% 3.7%）排名31。泰国普吉岛 14.5% （4.9% 3.2% 6.4%）排名32
2018年度租金收益率Top 10城市
1达拉斯7.6%美
2巴厘岛7.5%印度尼西亚
3休斯顿7.2%美国
4金边6.5%柬埔寨
5迈阿密6.2%美国
6雷克雅未克6.1%冰岛
7纳什维尔6.0%美国
8芝加哥5.9%美国
9奥兰多5.7%美国
10菲尼克斯5.5%美国
根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》，地产仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。
中国高净值家庭数量规模
根据《2018胡润财富报告》除港澳台之外，
中国大陆拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到387万，拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到136.5万；
拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到161万，拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万；
拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万，拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.5万；
拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.4万，拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.5万。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“在海外买房子对很多人来说不仅仅是一种投资，也可以成为一种新的生活方式。”
（上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。）
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