金边“后花园”？离钻石岛最近的处女地将被复制成又一个水净华！

柬埔寨首都金边位扼王国南部的核心位置，处于干拉省的整个包裹之中。金边不断的开疆扩土总是牵动了干拉省临界地带的规划更新。

最有力的例证就是金边新国际机场的建设。根据规划，被命名为“德崇”的新国际机场横跨干拉省和茶胶省，占地面积达2600公顷，投资约 15 亿美元。建设项目分三期，第一期将于 2023 年建成，年运力可达 1,300 万人次，二期将于 2030 年结束，年运力约 3,000 万人次，最后一期将于 2050 年结束，年运力可达 5,000 万人次。

|图：金边新国际机场实拍

新机场距离洪森大道10公里。公共工程和运输部计划开发一条新列车路线，连接金边市中心至干拉省金边新国际机场。同时也有消息称，海外柬华投资公司OCIC计划修建一条连接金边新国际机场至金边市内的高速公路。初步规划是经铁桥头，沿洪森大道直通新国际机场，另一个方案是从新机场接连到金边第三条和第四条环城路。

无论是高速路或轨道交通，都意味着金边新国际机场的到来不仅会带动周边的住宅、商业开发，也会促进机场交通沿途地区的繁荣发展，直接受惠最大的就是干拉省相关区域。

今年 2 月，洪森总理表示，政府计划利用部份韩国政府贷款兴建大桥衔接金边市至干拉省阿雷沙乡，估计大桥造价介于 4,000 至 5,000 万美元之间。消息传出后，阿雷沙当地掀起买卖土地热潮，部份地区土地叫价高达每平方米 1,000 美元。

据《柬中时报》报道，阿雷沙村村长郭森恩介绍，“现在在买卖土地的企业越来越多，带动地价开始上涨了，有的地点叫价每平方米 1,200 至 1,500 美元，如果位置优越（滨河地带），价格甚至会更贵。”

|图：阿雷沙地区与钻石岛隔河相望

然而房地产业界理性的声音是，目前阿雷沙乡房地产价格稍有上涨，但地价“暴涨”是不会出现。至少，柬埔寨房地产业还需要时间恢复生机。目前阿雷沙地价是每平方米是介于 300 至 600 美元。柬埔寨房地产评估协会主席郑速宁预测，阿雷沙房地产价格上涨幅度可能是介于10% 至 20%。

|图：阿雷沙地区是离金边市中心最近的处女地

近日，柬韩友谊桥阿雷沙大桥的建设方案已敲定，第一段起点在金边夜市附近，连接水净华的金边速卡酒店旁侧，第二段再通往干拉省阿雷沙乡。这座韩国援柬的首座跨河大桥有望在明年动工建设。一座美丽壮观的斜拉桥不仅是 2035 金边城市发展规划的关键环节，还将是引人注目的地标之一。

| 图：柬韩友谊大桥效果图

由此，作为金边市总体规划的重要部分，现属干拉省的阿雷沙乡未来纳入金边辖区的事实已经迈出了关键的第一步。桥通了，大型商业总汇、各类住宅，以及特色旅游区自然随之建成。国内地产界人士纷纷预测，干拉省的滨河地带以及金边三号环路辐射范围内的地区，在路桥建设的推动下，将被复制成又一个水净华区。

| 图：在路桥建设的推动下，阿雷沙将被复制成又一个水净华区

眼下，干拉省与金边隔湄公河相望的这部分地区仍是一片处女地，有三个湿地润泽湖。远近散落着几处金边市民喜爱前往的休闲度假点，各有各的农家乐特色。

从钻石岛码头渡口乘船到阿雷沙村，沿着乡间干道行驶大约 15 公里便可到达三湖的握手处 Vihear Sour 村有一个综合旅游度假区 Jet's Garden Park 最具代表性，它是干拉省最受欢迎的 1~2 日游的网红打卡地之一。

| 图：Jet's Garden Park

目前，您也可以从北边沿 8 号国道进入干拉省，取道省级公路抵达。这里的门票几美元，价格很亲民，园内有儿童游乐园，大型游泳池、足球、桌球、钓鱼、骑车等付费项目自由选择，动物园是小朋友最喜爱的去处。主题公园内还有客房，以及普通帐篷、汽车帐篷这样的特色住宿。这里满足亲子家庭吃喝玩乐住一应需求。

| 图：Jet's Garden Park

离阿雷沙渡口不远，有一个名为 “Moo Moo 农场”的牛奶场，是首个柬埔寨本土牛奶供应地，每天为金边市民供应鲜奶。这个农场是外籍年轻才俊的创业项目，员工本地化。农场的外籍成员都说一口流利的高棉语，其产品理念和工作方式都非常接地气，农场的脸书帐户因此收纳了大量忠实粉丝。

| 图：Moo Moo 农场

可以设想，阿雷沙村，金边未来的阿雷沙区，在保留其固有特色的前提下，极有条件成为金边的‘后花园’。阿雷沙周边的住宅开发项目目前寥寥可数。

例如 Chaktomuk City view1、2 和 Toul Sangke The Sanctuary City 这两个排屋项目。它们提供的住宅都是基于柬式传统排屋，通过增加时尚设计元素、提升居住体验，完善配套等手段来吸引金边的消费群体。The Sanctuary City 位于阿雷沙区内，配套也较完备。而位于 Svay Chrum 的 Chaktomuk Cityview 更具规模，毗邻已经立项的柬韩友谊桥，从 Svay Chrum 直达水净华，位置较有优势，产品概念更符合中高端收入阶层。