2030年，金边市公寓供应量将超过30万套！

近年来，来自中国、日本和韩国等国家的房地产投资者涌入柬埔寨，推动了房地产行业的快速增长。

 

据土地管理、城市规划和建设部的数据显示，今年上半年，柬埔寨获批的建设项目超过2000个，基建投资393.92亿美元，同比增长了57.57%。

 

目前金边市场上有20000多套公寓单元，包括正在建设的公寓项目，预计将有60000 多套进入市场，供应量每年增加约10000 套。从2000年至2019年，新落成的单位超过 15 万个，平均每年新落成的单位超过 2 万个。​

 

据观察，在过去的两三年里， 当地人，尤其是新婚夫妇，已经开始购买公寓。

 

 

越来越多的融资选择， 如分期付款计划，提高了人们拥有住房的能力，推动了公寓行业的增长。VTrust Appraisal研究和编制的《金边2030 年-房地产行业十大预测》中指出，到2030 年，金边市场的公寓供应总数将超过30 万套，比 2018 年增长近五倍。

在房地产快速发展的大环境里，未来金边的公寓行业也将继续稳步增长，主要原因有三个：

 

 

1、居民生活方式改变，公寓需求增加

 

随着首都居民生活方式的变化，尤其是年轻一代的生活方式在改变，房地产业内人士表示，未来5到10年，人们对公寓的需求量将会增加。

 

相关房产专家表示，与传统住房相比，金边目前对公寓的需求相对较低。但根据VTrustAppraisal 的报告，在未来的 10 年里，由于这座城市将不再有空间供开发商建造传统经济适用房，城市居民将发现在城市区域内很难找到可轻松负担的房，其生活方式将会随之改变。

 

 

这一趋势将使人们对公寓的需求量加大，进一步推动市中心公寓式摩天大楼数量的增加。报告预测，到 2030 年，金边市场将至少供应 30 万套公寓。

 

  2、新地产项目远离市中心，公寓需求增加

 

VTrust Appraisal 的研究主管 Hoem Seiha 在 19 日的“柬埔寨房地产现状和未来形式”论坛上表示，由于建设空间的紧缺，未来新的地产项目都将建在离市中心至少 20 公里的地方。柬埔寨城市房地产现状将出现很大变化。

 

如果人们对新地产的需求继续增长，每天就得经过 20 公里到金边市内上班，到2030年， 这个距离还会更远。当新地产项目搬到离城市更远的地方时，城市交通的拥堵、出行时间的漫长将成为刺激人们在城市内购买公寓的重要因素。

 

柬埔寨建筑协会(CCA)第一副主席Oknha Hann Kheang 对此表示赞同。

 

一方面，他认为越来越多的外国人来到金边，由于他们的工作地点也在金边，且公寓的价格相对来说是可以承受的，所以眼下他们对公寓的需求较大；另一方面，虽然目前大约85%的公寓买家都是外国人， 但随着当地居民收入的增加，柬埔寨人对公寓的需求将会增加，特别是追求隐私和喜欢舒适的城市工作环境的年轻一代。

 

 3、传统住宅房价持续上涨，公寓价格相对合理

 

根据VTrustAppraisal 研究主管HoemSeiha 的观点，未来3到5年，由于传统住宅建设用地紧缺，金边市内将不再建造新的传统商品房和住宅小区，这将直接导致目前已有的传统住宅房价上涨。

 

对于大多数的中等收入水平人群来说，将很难在市内买到价格合理的传统住宅。此外，根据 CBRE 的数据，今年第二季度，一套高端公寓的平均价格为每平方米 3254 美元。中档和平价公寓的平均价格分别为每平方米2568 美元和 1501 美元。

 

与城市外的新地产项目价格相比，市内公寓价格与其接近甚至更加低廉，这也是未来刺激人们将在市内购买公寓的重要因素。

 

 公寓投资需谨慎

 

“柬埔寨房地产现状和未来发展形式”论坛上，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会副主席MannChandy 表示，对于中低收入者来说，根据购房投资指南，投资小块土地是投资公寓和购买房产行业中一个不错的选择。

 

与此同时，他也呼吁潜在买家查明，根据政府的总体规划，该地区是否有任何开发项目。“我认为存钱买块地比在银行存钱要好。但是我们必须仔细检查出售土地的房地产公司是否有执照。我们必须做适当的研究来避免被欺骗。”Chandy说。

 

查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh