只租不卖？为什么金边BKK1区这些本地房东这么硬气？

转眼间就到2024年，细数一下，小地进入柬埔寨房地产业也有好多个年头了，这期间，已经记不清到每个楼盘和项目跑了多少趟。

一些客户在实际看房的过程中看中了原本只是放租的房源，并想通过小地跟房东协商能不能花钱买下来，然而大多数情况下都是没办法说服房东的，他们的回答很干脆：只租不卖！

为什么这些房东这么硬气？

其实，最大的原因不外乎是房子好租，几乎每月或者每季度都能给房东带来相当不错的收入，换谁有了这样“吸金”的房子，也都不愿意出售。

有的朋友可能就会说了，我在金边也有公寓，但实际并不像别人说的那么好租，甚至降价放租都很少有人问，这又是怎么回事呢？

首先，我们来扒一扒那些好租的房子究竟有什么特质，才能那么招租客喜欢，以至于买家主动找上门房东都不愿意卖。

地段！地段！！地段！！！

这是小地一直跟大家强调的，也是最最首要的因素。比如上述客户看中的房所处的BKK1区，这个地段属于金边市中心，吸引了大量高端企业和外交机构入驻，使得这一地区成为商务活动的中心。

BKK1区的房产类型以豪华别墅、高档公寓和服务式公寓为主，周边汇聚了企业高管、NGO组织和高端租客群体。相较于在通勤上花费大量时间和精力，这些目标群体更愿意选择就近租住，而BKK1区的地理位置正迎合了这一需求。

不仅如此，国际商务考察客和游客也更偏向于选择市中心，便利和靠近旅游景点的位置，使得这里成为了租房热门地段。

 除了地段外，公寓带服务也起到了关键作用。好租的公寓通常具有较高水平的物业管理，对于各种问题的处理非常迅速。像水管漏水，中央空调故障这种日常租房会遇到的问题，只需联系前台，她们便会很快就会安排专业人员前来维修。

此外，服务式公寓每周进行1-3次的定期打扫和床单更换，为租客提供了高品质的生活环境。这种便捷和贴心的服务，使得租客无需为房屋维护和卫生问题而烦恼，也使得房东能够省去自行打理的麻烦，更为省心。

而品质好、配套和服务高档的公寓，吸引的自然是愿意为高品质住宿支付更高租金的高端租客群体。一些采用酒店运营模式的公寓，通过在Booking、Agoda、Expedia、Hotels等酒店预订平台上推广，成功吸引了短租型游客。这种灵活的运营模式带来的租金收益较普通公寓更为可观。

例如由全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商雅诗阁运营管理的Skylar by Meridian，其豪华单间57美元/晚起步，一房公寓106美元/晚起步。假如同一个房间，采用酒店运营模式和普通出租模式，酒店运营模式一个月就算只有两周是被租客预定的，总收入也超过了普通出租模式的收入。

此外，一些房源由于户型稀缺，一直保持常年满租的状态，比如位于市中心BKK1区的3房大平层，实际看，金边真正各方面都做得到位的项目入住率能够达到70%，甚至超过这一水平。这种供不应求的情况使得房东更加坚定地选择只租不卖，因为稳定的租金收益为他们带来了可观的回报。

再来说说为什么有些房子买了很难租出去。

首先同样是地段问题，这里就要拿楼盘详细位置和周边环境来分析，要知道在金边，可以毫不夸张地说，有时只相隔一条街或者几十米，也会对房屋的出租率和租金水平产生影响。

另外就是服务。通常，服务式公寓的租金比普通公寓更高，但试想一下，每月多付几十美金就能享受到酒店式的贴心服务，租客自然更愿意选择服务式公寓。有些公寓虽然也声称自己是服务式公寓，但物业管理水平不高，服务不到位，恰好房东常年居住在国外不在金边，平时租客遇到问题没人及时帮忙妥善处理，那么提前退租的概率就很高。

当然，房子不好租不排除还有其他因素，有些公寓户型设计本身有很大缺陷，影响舒适度；有些房子朝西，又没有遮挡，闷热难耐，开空调非常耗电；有些面积过小，同样是单间，差不多的租金，25平米和45平米的公寓自然没法比。

在最后，小地只想和大家说，买房投资真的是“技术活”，没有一定的经验和技巧真的很容易踩坑。如果是新手，可以多借鉴成功者的经验，祝愿大家都能选到满意的房子！

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