为什么现在是购买柬埔寨房产的好时机？

在购买房产时，仔细评估当前的市场状况以确定有利的购买时机至关重要。众所周知，房地产价格根据供需平衡而波动。

柬埔寨房地产市场目前显示出供应过剩的迹象，但对于刚需买家，以及寻求中长期投资的富裕投资者来说，这反而是一个很好的机会，因为开发商竞争激烈，作为买方处于主动地位，可以在挑战中抓住机遇，获得更有利的价格和条款，从而获得长期投资利润。

住宅市场的竞争与供需变化

在新冠疫情爆发以前，柬埔寨的房地产市场蓬勃发展，随处可见住宅和商业火热建设的场景。在此期间，金边和西港的公寓、别墅的需求量很大，新推出的开发项目交易量高。销售额不断激增的原因是希望移居柬埔寨的外国投资者，尤其是中国投资者大量涌入。然而，新冠疫情爆发后，出于对东南亚地区安全的担忧，再加上中国大陆房产危机的影响，前往柬埔寨的中国投资客数量有所下降。这一趋势导致房地产市场供需天平出现了倾斜。

事实上，过去三年来，新冠疫情和俄乌战争包括柬埔寨在内的全球经济，房地产行业都受到了严重影响。对于该行业的下滑和风险，柬埔寨国家银行还敦促银行和小额信贷机构提高警惕，加强与有关当局之间的密切合作，以管理潜在风险及应对其对该行业的影响。行业也普遍观察到房地产开发商延迟交付，新启动开发项目数量较2019年建筑热潮期明显减少，一些业内人士认为这是供应过剩所致。尽管面临这些挑战，但在中国和世界其他地区逐步重新开放后，柬埔寨旅游业和商业显示出积极迹象。

旅游业反弹提振房地产业

根据柬埔寨旅游部的数据报告，今年上半年，入境柬埔寨的国际旅客数量增长了409%，全国各地累计接待国内外游客1110万人次，其中国游客257万人次。国际游客激增现象不仅表明人们对柬埔寨旅游的兴趣日益浓厚，还预示着未来访客量还将持续增加。

在过去长达10年的时间里，柬埔寨的房地产和旅游业都是齐头并进的，游客的增加带动餐饮、购物、酒店住宿需求的上涨，同时也提升了房地产价值。因此，随着旅游业的持续蓬勃发展，房地产业也显著崛起。

从长期发展前景来看，柬埔寨旅游业的发展将持续推动经济繁荣，促进房地产业发展。

下半年抓住挑战中的机遇

当然，光靠旅游业回暖并不能解决当前房地产市场供给过剩的问题。经过多年的积极扩张，住宅房地产市场竞争加剧，需求减弱，虽然优质地段的开发商依旧保持价格或小幅提高要价，但很多开发商不得不提供更实惠的价格和更灵活的付款方式来吸引买家。这为买家创造了良机，可以以更好的价格获得更具吸引力的投资机会，特别是对于有足够经济储备和长期投资目标的投资者来说。

不仅新房市场如此，二手房市场的竞争也非常激烈，很多卖方愿意接受低于市场价的出价，因为他们希望尽快出售房产。这为买房者提供了更多的交易谈判力，能够在购买过程中争取到更好的条件和折扣。

此外，供应过剩也意味着更广泛的房产选择，买家可以更容易地找到符合自己需求和预算的房子，而不必着急作出决策。这种选择的多样性有助于确保买家能够找到最适合的房产。

买房重点看地段

然而，在购买房产时，地段依旧是需要着重考虑的因素。目前，BKK1区、百色河分区及其周边地区的项目仍是当地买家和投资者的首选，因为即使在市场低迷的情况下，这些地段的项目也能持续成功地实现资本增值和租金回报。主要开发商建造住宅和商业项目。例如，王府观邸施工进度稳定，将于10月底封顶；香港巨石集团最近在BKK1区推出了毕加索2。ULS推动着ODOM顺利建设。

柬埔寨开放的市场使其成为国际投资商的目的地。据柬中时报报道，根据柬埔寨国家银行发布的数据，2022年流入建筑和房地产的外资总值达到7.67亿美元，超过了2019年新冠肺炎疫情前的水平（6.88亿美元）。这也使到迄今建筑和房地产领域吸引的累积外资占总外资比重，已增加至12.2%，显示外国投资者信心正在好转。

这一数据也表明，虽然当前房产供应过剩为投资者带来了机会，随着市场走向更加平衡、供需更加紧密结合，这种机会将逐渐减少。因此，如果您是刚需购房者，或是考虑长期投资柬埔寨房产的投资者，您需要明白，当前的供应过剩可能只是一个阶段，房地产市场的长期前景仍然乐观。

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