柬埔寨，未来30年人口红利的最大赢家！

柬埔寨正成为亚洲表现突出的经济体之一，由于人口结构有利的变化，柬埔寨有望引领地区经济增长。湄公河战略资本（MSC）最近的一份报告指出，柬埔寨有潜力超越邻国，尤其是泰国，后者因人口老龄化而面临重大挑战。随着别国努力应对劳动年龄人口的下降，柬埔寨有望从人口红利中受益，推动未来几十年的经济持续扩张。

柬埔寨的优势在于其人口结构，从现在到2050年，该国预计将成为30至49岁人口增幅最大的国家之一，这一年龄段对于经济活动至关重要，因为这通常是人们买房和组建家庭的时期。这个群体不仅处于消费高峰期，也是银行借贷的主要客户，这将进一步推动柬埔寨银行信贷的增长。湄公河战略资本的首席执行官伊恩·吉斯本强调：“得益于人口红利的支撑，柬埔寨将在未来20多年实现快速经济增长。劳动年龄人口的增长是保持国家经济动力的关键。”

与柬埔寨劳动年龄人口不断增长的市场状况相反，东南亚最大的两个经济体（泰国和越南）正面临人口挑战。报告强调，这些国家将经历30至49岁人口的减少，这将给它们的经济，尤其是在维持信贷增长和消费者支出方面带来挑战。吉斯本指出：“柬埔寨的人口变化与泰国和越南形成鲜明对比，那些国家的老龄化人口将带来重大经济挑战。”

泰国的情况尤其严重，他将其描述为“未富先老”。人口结构的变化对泰国经济产生了重大影响，随着人口老龄化，泰国的经济增长可能会遇到困难。报告指出，泰国养老金制度在充足性和可持续性方面排名较差，预计社会保障基金（约占GDP的10%）将在30年内耗尽储备，而柬埔寨如果采取积极措施，还有时间避免这种情况。

柬埔寨将逐渐成为一个越来越有吸引力的制造业目的地，特别是在劳动密集型行业中展现出巨大的潜力。柬埔寨的人口优势还将为各个行业创造巨大机遇。

全球退休人数不断增加。目前亚洲有4.5亿65岁以上的老人，预计到2050年，这一数字将翻一番，达到10亿以上。其中三分之二来自中国和印度——预计这将支撑对旅游休闲、医疗护理、退休服务和海外长期居住的需求。“只要柬埔寨能够开发必要的基础设施和医疗保健服务，它将成为这一趋势的最大受益者之一，”吉斯本补充道。

报告提醒，柬埔寨显然是赢家，但该国必须立即开始为这些变化做好规划，以充分利用其人口优势。吉斯本建议：“这些人口变化已经确定，并将带来深远的经济和社会影响。柬埔寨在地区内是显著的受益者，但国家需要立即开始为这些变化做好规划。”

显然，柬埔寨正处于人口红利的黄金时期，尤其是年轻劳动力的不断增加为经济发展注入了强劲动力。随着这一庞大劳动力群体的成熟，他们对住宅和商业空间的需求也随之增加。这不仅将为房地产市场带来稳定的购房需求，也将推动办公空间、商业零售及服务设施的建设需求。年轻人口的就业和收入水平的提升，使得购房成为更多人实现生活改善的重要方式，这将直接促进房地产市场的持续繁荣。

此外，全球范围内退休人口的增长趋势正在改变各国房地产市场的需求结构。柬埔寨以其独特的地理位置、低生活成本以及丰富的文化吸引力，成为了越来越多外国退休人员的理想度假和养老目的地。这些国际买家和长期居住者不仅带来了新的住房需求，还为高端住宅、度假物业和相关服务行业创造了广阔的市场前景。