有史以来增长最高！柬埔寨商业地产发展突破新格局！

柬埔寨商业地产公司The Mall Company近日发布的《零售洞察报告》（第8版）对柬埔寨商业地产进行了全面的概括分析。

报告显示，金边现有56家商业购物中心。报告将这些商业购物中心分为五大类：5家大型购物中心（室内购物面积小于30,000平方米）、32家社区购物中心、11家零售商场、7家综合体商场（室内购物面积大于30,000平方米）以及1条商业步行街（Naga地下步行街）。

报告指出，2022年是柬埔寨零售房地产供应破纪录的一年，在12个月的时间里，商业地产的面积增加了 248,424 平方米，同比增长了53%，是柬埔寨有史以来增长最高的数据。截至2022年年底，金边现代零售供应总量达到 716,253 平方米。

TMC的总经理西蒙·格里菲思表示，去年破纪录增长的主要原因是“永旺棉芷购物中心”（AEON MALL Mean Chey）和集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）的开放向市场供应了 140,000 平方米的净可出租面积，占2022年市场供应总量的57%。此外，社区购物中心包括FUN Mall和Euro Park的建成投入使用也使得供应数据加大。

他还表示，在更深层次上，“购物中心”的开发周期为 4-5 年。“永旺棉芷购物中心”和集茂271大型购物中心的开发决策早在2017年就已经做出，当时供需动态更加平衡。2022年，市场见证了新增供应的“丰收”。

随着入住率下降，人们担心饱和，因为许多大型购物中心仍在开发中，尤其是在首都金边。报告显示目前共有6个商业购物中心正在开发中，预计在2023年完工，预计将带来92,957平方米的商业空间。2024年至2026年期间，将有10个现代购物中心交付。到2026年，金边商业购物中心预计将增加至72个，商业地产的总面积则将增加至约1,022,824 平方米。

“从根本上说，需求是由消费者支撑的。一个服务区内有多少人，他们有多少可自由支配的收入，年龄和社会地位的人口统计数据是什么？虽然柬埔寨人口在增长，可自由支配收入和新兴中产阶级也在增长，但其增长速度不足以跟上新零售供应的增长，这意味着没有足够的客户填充所有的购物中心，所以实际上需求跟不上供应”西蒙·格里菲思补充道。

他说，通常包括位于较高楼层、项目角落或社区购物中心内非临街单位的购物中心在内的次级空间正受到需求疲软的影响。

就奢侈品和高端品牌的需求而言，西蒙·格里菲思认为柬埔寨零售供应中的现有数量仅占 NLA 总供应量的 2.7%，但随着The Peak购物中心的推出，以及未来连接Naga 2和Naga 3之间的地下步行街开通，这一数字将会增长。

“这里存在机会，因为绝大多数现有零售供应在中端市场都有类似的定位，因此奢侈品行业在某种程度上是一个尚未开发的市场。就奢侈品行业的目标消费者而言，数量不多，但可自由支配的支出很高。奢侈品零售商和消费者有着很高的期望和要求，因此开发奢侈品零售供应非常复杂，必须结合高度的运营专业知识和奢侈品市场知识。”西蒙·格里菲思表示。

到2026年，零售裙楼将代表大量新增供应，约 225,000 平方米的零售空间进入市场。此外，Borey住宅小区项目的开发商正在寻求通过开发社区购物中心吸引更多买家。总体而言，柬埔寨现代零售市场正处于崛起阶段，商业空间发展具有广阔远景，进入市场和品牌定位设定的机会很多。

除金边之外，西蒙·格里菲思认为，暹粒对旅游业比较依赖，导致零售需求下降，反弹需要时间。随着新机场和其他主要开发项目在未来几年开始上线，市场将进一步发生变化，这是值得密切关注的。

对于沿海城市西哈努克港，他同样采取观望态度，对于该省份未来会是什么样子，人们充满了兴趣，但也有很多不确定性，潜力正在表面之下“冒泡”，预计现代零售项目将成为振兴西哈努克城的一部分。

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