柬埔寨房地产行业竞争高度激烈，激发公寓市场“百花齐放”！

2019年至2023年，柬埔寨房地产市场发生了明显的转变，从原来的“卖方市场”转变为“买方市场”。这一变化不仅导致了优胜劣汰，也激发了公寓市场的百花齐放。在高度竞争的环境中，开发商们面临着更为苛刻的市场条件，不得不优化产品和服务，并加速创新和升级，由此也推动整个市场进入一个更为成熟和多元的新发展阶段。

品质与高度：开发商制胜关键

在竞争激烈的市场中，开发商首先将重点放在产品质量的提升上。中高端市场成为主要定位，项目不再仅仅停留在外观上的独特设计，更注重建筑用料、内部结构以及装修的精湛工艺。尽管质量提高，但价格相对保持合理水平，购房者在相同的价格下，可以获得更高品质的住宅。

层高上也有新突破，新项目楼层数普遍超过40层，其中座落在金边诺罗敦大道的甲级办公楼ODOM大厦（Odom Tower）高45层，时代广场住宅系列第六期作品时代广场302高48层，由日本开发商在金边BKK1南端打造的 J Tower 3摩天大楼更是高达77层320米。

比拼配套：设施更丰富全面

配套上的升级是显而易见的，随着购房者对生活品质的需求不断提升，开发商们逐渐意识到提供更多元、丰富的设施对于项目吸引力的重要性。

例如过去，停车位紧缺一直是柬埔寨公寓市场的一大痛点，现在公寓停车位更加充足，有的开发商还引入了全自动停车系统，智能立体停车库，这些创新系统大大提高了停车位利用率，购房者不必再为停车而烦恼，而且还能享受到更为智能和高效的停车服务。

另外，过去公寓项目的配套设施主要集中在游泳池、健身房和空中酒吧上，这样的设施虽然为居住提供了一些基本娱乐和锻炼选择，但相对单一，而且体量小的项目配套设施规格也很小。为了满足购房者对更高品质生活的期望，新项目开发商不再将配套设施局限于顶楼，而是将其分布在整栋建筑的不同楼层，所有业主都能得到公平的机会。

并且，为了提高竞争力，新项目开发商不惜牺牲住宅面积去打造社区，有的采用整整三层甚至七层楼的空间，只为了打造更多休息区域、社交空间、共享办公区域。从简单到丰富，从传统到创新，开发商们通过提升配套设施的规格和多样性，为购房者创造了更为丰富的生活体验。

物业管理：迈向酒店式服务

在当前市场中，只有物业管理做得好的项目才会获得大多数购房者的认可。物业管理不再仅仅提供大堂接待、打扫和公共设施维护这类的基础服务，而是将服务水平提升到了酒店式的标准，开发商将服务衍生到多方面，提供更全面、细致的服务，包括24小时保安，出入门禁系统，以及房间打扫、床单换洗、设备检测、物业维修、机场接送、商务支持等等。

为了进一步提升社区的活力，物业管理服务还包括了主题活动的组织。这可能涵盖社交聚会、文化活动、庆典等多种形式。通过举办这样的活动，不仅促进了居民之间的交流，也为社区注入了更多的活力和温馨感。这种社区氛围成为购房者选择的一个重要因素。

户型演变：从传统到多样化

在户型设计方面，市场逐渐从传统到多样化过渡。金边公寓市场最初受到来自韩国、日本、新加坡、中国台湾等开发商的影响，他们引入了相对较大的户型设计。大户型在一开始更多地满足了购房者对宽敞空间的需求，强调生活的舒适性和豪华感。

随着市场的逐渐升温和投资需求的增加，开发商们开始调整策略，将注意力转向小户型的设计。小户型更符合投资客的需求，同时也在面积利用上更为高效。这一时期的设计注重经济性和高回报，适应了市场的短期投资趋势。

现今，新开发项目呈现出多样化的趋势，包括单间、1-4房、复式楼、大平层，购房者可以根据自己的需求选择更为舒适的居住空间，格局通风等因素更加考虑舒适性。除了看到户型的逐渐丰富，设施也更加精致多样化。为了吸引高端买家，不少高端项目提供更多个性化配套，如家庭电影院、私家按摩室、私人泳池等。

灵活支付：适应购房者需求的付款方式

随着本地新兴中产、本地中青年初次置业者逐渐成为柬埔寨房地产市场的主力购房群体，考虑到这部分群体的实际需求和负担能力，开发商纷纷改变策略，提供更灵活、多样的付款方式。如10%低首付，长期免息分期，银行按揭，开发商贷款等等，这些方式使得购房者可以超低门槛获得买房机会，并以轻松的方式还款。

拿9月开盘迅速卖出60%房源的时代广场302来说，轻松的付款方式是其能够获得市场亲睐的重要原因之一。首付20%起，月供1%起，在交房前仅需要分期付款60%，验房后再支付40%，极大地保障了购房者的利益。

市场的明显转变为买家创造了有利条件，包括产品质量提升、配套设施升级、物业管理服务改善、户型多样化和灵活的付款方式。这些因素共同构成了购房者在市场中的优势地位，使得现在是寻找理想居所的绝佳时刻。

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