柬埔寨推新政：高利率房贷可转银行低息偿还，最长达30年！

柬埔寨多部门于2025年1月3日联合召开会议，重点讨论了建筑与房地产领域的挑战，尤其是针对与开发商合作购买按揭房产的客户问题寻找解决方案。
会议由副总理兼土地管理、城市规划与建设部部长赛松欧主持。参会方包括柬埔寨国家银行（NBC）、住房发展协会（HDAC）、建筑商协会、柬埔寨银行协会（ABC）、柬埔寨小额贷款机构协会（CMA）、私营部门代表和各银行及相关金融构代表。

国家银行行长谢丝蕾（Chea Serey）在会上回顾了此前放宽的多项政策，为银行和金融机构提供灵活条件，包括贷款重组、延长还款期限，以及为首次购房者提供低息贷款等。

谢丝蕾强调，国家银行将根据实际需求提供协调服务，并鼓励与会者提出实际挑战以共同解决问题。

为了进一步说明，谢丝蕾表示，此次会议旨在与相关方协调，使此前向住宅开发商以高利率借贷的客户能够将债务转移到银行和金融机构，银行将代购房者偿还开发商的贷款，而购房者则以更低的利率和更长的还款期限向银行偿还贷款，最长还款期可达25至30年。

谢丝蕾指出，此举旨在减轻购房者的还款压力，同时为开发商提供所需的流动资金，确保项目能够顺利推进。此外，这一安排也将为银行和金融机构带来更安全的资金管理模式。

这是购房者、开发商与金融机构三方共赢的解决方案。开发商则能够获得所需的流动资金以推进项目建设，而银行和金融机构也将在更安全且可持续的环境下运作。此举将强化金融体系的稳定性和透明度。

会议还决定成立一个跨部门工作组，由土地管理部牵头，联合国家银行及相关行业协会，共同确保政策落地执行。这一工作组将重点解决实际操作中的各类问题，确保新政策尽快惠及购房者与开发商。

此项政策将成为推动房地产市场复苏的重要动力。通过缓解开发商的资金困境和优化购房者的贷款条件，新政策有助于构建更加稳健、透明的房地产市场生态，为行业的可持续发展提供强有力的支持。