房地产市场通常会在受外部冲击后变得更加可控并出现反弹，在柬埔寨重新开放、国家经济回稳之际，房地产开发商也迎来了重要的价格调整窗口，预计2022年房产销售价格将以高达20%的幅度上涨。
为帮助投资者更好地评估分析当前市场状况，预测2022年柬埔寨房价走势，柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh近日专访了几家大型房产开发商和专业柬埔寨投资服务机构的代表，开发方定价态度明朗，众多项目表示将在未来12个月上调价格。
| 柬埔寨首都金边
星奇亿海外联合创始人王晖先生表示，一些开发商已经制定了价格调整计划，上涨幅度约15%~20%，低于10%的比例几乎无法减轻开发商所承受的压力。但另一方面，过高的幅度调整也会减缓销售，并降低项目的竞争力。尽管开发商打算提高价格，但不会在短期内迅速实行新计划。
| 王府·观邸（Le Condé BKK1）售楼处
他指出，疫情期间除了无法接触到国际客户外，价格下跌还有两个重要原因，一是开发商在竞争激烈的局面下，为吸引更多本地买家，从而推出优惠折扣，从而导致房产价格下降；同时，一些邻近交房的项目也采取了降价策略，以增加销量。
王晖也表示，对于放松限制和重新开放是一回事，但让市场恢复信心是另一回事，机票价格，旅行是否真的安全等都是影响市场的因素。开发商希望逐步提高价格，市场需要在新常态下站稳脚跟。
| 机票、旅行安全仍是影响市场的因素
金边中心城的策划经理陈浩奇先生表示，疫情所引发的不单单只是国际旅行限制，各行业的国际上下游供应链危机，导致市场经济下滑，通货膨胀等，一系列因素的结合最终导致是消费者购买欲望下降。在此情况下，针对大宗商品只能以下调自身销售价格来提升整体销售率，这一体现在汽车、房地产和珠宝首饰行业尤为明显。
“尽管疫情开发商承受压力，但本地的市场潜力还是非常巨大的，年轻人口充足，因为刚需存在，房价就还有上涨空间，即使国际旅游限制也不影响在疫情缓解后的本地客户群体销售。”陈浩奇表示。
| 金边中心城（R&F City）实拍
陈浩奇认为，随着疫情的有效控制，国家之间的出行放宽限制，柬埔寨首都金边势必成为率先复苏的城市。国际游客涌入，投资者增加，公寓型住房需求必然逐步提升，以上都是对柬埔寨金边房地产的利好信号。
相信市场经济逐步恢复，国际通关限制解除，在2022年初销售价格会再有一波约5%的小上调，具体要看开发商产品市场定位及销售对象分析。
他还透露，随着楼栋逐步交付，以及配套价值兑现，金边中心城自2021年9月份起价格逐步提升，而今对比2021年疫情最为严重的期间销售价格提升约15%，外部因素和自身因素都是支撑价格上涨的关键。
| 金边中心城（R&F City）实拍
滨江·雅诗顿营销副总监 Ethan Liu认为，严格意义上房价并没有大幅下跌，整个市场公寓平均价格在7%的跌幅，这些受疫情影响是合理的。部分开发商面对疫情，失去信心暂停销售或者减少市场营销，销量少的情况下自然会被动的向市场执行低佳策略。
随着柬埔寨全面开放，以及其他国家不断寻求放宽限制，是否可以预期房地产开发商将在未来12个月内开始提高价格答案是显而易见的。柬埔寨首都金边是高发展的地区，外资吸引力大。整个宏观市场上扬，一些开发商至少会把下跌的价格调回到以前的水平，一些优质项目将会期望更大的涨幅。
| 滨江·雅诗顿（Vue Aston）观景视野
Ethan Liu表示，由于适应了本地市场存在的强购买力需求，滨江·雅诗顿项目销售价格顺应市场购买力和工程进度，保持着平稳的增长，对比疫情初期，价格存在15%的涨幅。
“整个市场行情是上扬的，我们对此抱有信心，平均涨幅将会在7%以上。对于个别已经适应了本土需求的项目，将会更容易获得海外投资者的青睐。”他说。
| 滨江·雅诗顿（Vue Aston）工地实拍
紫晶壹号策划助理黄金美也提出了自己的观点，她表示，疫情期间，大多数开发商采取了降价策略，以获得现金流。当前疫情可控，柬埔寨全面开放，中国和欧美商者、投资客都喜欢到东南亚国家做生意和投资，可以预期房地产开发商将在12个月内提高价格，预测价格将上涨10%左右。
| 紫晶壹号（La Vista One）实拍
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