据柬埔寨国土规划和建设部公布的报告显示，2019年1至9月，柬埔寨建筑投资项目投资额突破64亿美元，同比增长34.7%。在这期间，柬埔寨的房市可谓是历经“浴火”再“重生”。
01
2019年柬埔寨的房市大事件
2019年的柬埔寨可谓经历了不少坎坷，6月西港在建楼房坍塌时间，7月建筑业大整治，8月“禁赌令”风波……这一系列事件无异于是给房市接二连三投下一枚又一枚的重磅炸弹。
好在“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，这种朴素的辩证法在哪里都可以得到证实。柬埔寨房市在遭遇“轰炸”的同时，也经历着多项利好的洗礼。
“金边-西港”高速公路开工，新机场项目进展顺利，西港34条道路重新修复，不断增添大型经济特区，AGF轻轨的即将开建，2020年将开采出第一滴石油......不惧风雨的柬埔寨在逆境中努力寻找最佳的突破口！
基于此，相关数据显示，9月柬埔寨房地产市场土地新增308块，楼盘新增7个，租房供应新增1261套。可以说，“浴火”后的柬埔寨房市市场总体表现稳定。
不那么平静的2019年终于还是步入了尾声，依旧是处在全球资产配置呈现"普遍化"的背景之下，新的一年中我们将如何布局房产呢？
02
2020年柬埔寨哪些城市将持续发力？
金边是否趋于饱和，还能持续投入吗？
据胡润房价指数报告显示，金边以房价年涨幅16.7%，租金收益6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%，成为海外置业投资回报排名最高的城市。
很多投资者可能会有疑问：金边房市的持续火爆，市场是否趋于饱和？金边的房产投资是否还能蓄满潜力？
回顾中国过去的房价发展，与高房价涨幅相伴的是经济的高速发展。一个国家的经济要持续高增长，红利期人口是非常关键的。柬埔寨70%的人口在34岁以下，人口结构呈现的年轻化给予这个国家的房市发展以莫大的潜力。
除了本国人口持续增长的趋势，金边的国际性和极强包容性也决定了其将接纳更多的外来人口。人口的增长推动需求的增长，当需求的不断增长刺激房地产市场出现刚性需求时，房价也将水涨船高。
对于金边的房市来说，市场饱和还存在距离。从各方面出发，金边依然是房产市场的潜力股。
尚处在房市发展初期，贡布值得入手吗？
西港作为柬埔寨唯一的深海港口城市，凭借优越的地理位置条件，房地产行业迅速发展，短短几年内便成为继金边后的热门房产投资城市。就地理位置而言，贡布同样坐落在柬埔寨海岸线上，相较于西港，其房地产市场发展尚处在初期阶段。
但从2018年起，贡布便开始着眼于发展自己的道路交通网，海陆空三方共同发力，贡布迎来了强劲的经济腾飞模式。过去的一年多里，甚至有许多投资者将自己在西港的业务出售转而投资贡布，皆认为找到了更便宜的房产。实际上，曾经沉睡的贡布房产价格早已开始不断飙升。
对于发展贡布政府也是雄心勃勃，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh8月报道，据最新计划，2035年之前波哥将被建设成为一个拥有柬埔寨王国独特旅游、历史、绿化、自然、山海和气候的智能开发城市。
目前政府在贡布大兴土木的各项工程还在继续，贡布房市的进一步发展势在必得。相较于金边、西港这样的热门城市，趁现在入手尚处在房产市场发展初期的贡布也未尝不能为一个好的投资决策。
边境崛起的小镇波贝，投资价值如何？
说到相对的房市发展初期城市，不得不提到波贝。由于柬埔寨作为东盟一体化计划的组成部分，关税取消，因而波贝的跨境贸易发展起来。在新的经济形势下，这个柬泰之间的重要过境点即将成为柬王国的又一重要新兴城市。
目前波贝出售或租赁的价格便宜的土地供应充足，很多房产开发商和投资者将目光投向了波贝，柬埔房地产网数据，波贝地价在过去两年中增长了近50%。基础设施的不断完善、中国的投资兴趣、经济的不断前进……这都是波贝的潜力在不断壮大的客观事实，和贡布一样，波贝的潜力正等待着投资者进一步挖掘。
03
怎样看待柬埔寨房产投资中的风险？
投资西港是否等于投入风险？
此前西港博彩业高度发达，房价地价攀升存在炒作之嫌。自经历楼房坍塌和“禁赌令”风波后，西港的房市一度低迷，多数投资者将西港的投资风险视为最大化，纷纷从西港撤资。
海外投资风险固然存在，于投资而言，风险始终与机会并存。就房地产市场而言，每一个地区的房产都有一个强大的价值体系支撑，西港也不例外。网络博彩拉动西港经济发展为实，带同时带来的负面问题也层出不穷，这让很多投资者都望而却步。
“禁赌令”实际上是割疮去腐，把阻碍前进的不利因素去除。过程虽然要承受巨大的冲击和痛苦，从长远的未来来看，整体的投资环境都会得到净化，房价、地价、租金都将回归到正常水平起步，届时，真正有实力、搞实业的投资涌入。
再加上西港本身的地理优势，其经济非但不会倒退，反而会更加健康持续地发展。更多西港资讯可浏览柬埔寨房地产网往期文章。
投资相对冷门的城市风险是否较大？
无论是上文提到的贡布、波贝，还是这里的巴域，这样相对来说房地产市场发展还没那么成熟的城市，多数投资者望而却步，又或是一直观望，待其房价不断飙升后又抱憾离开。总的来说，还是害怕风险。
对于房产投资中的风险，还是同样的话：“风险与机会并存。”无论是热门的投资地还是相对冷门的区域，我们不能就此来判断比较其风险大小。就房产投资而言，正确看待其投资价值和发展潜力更为重要。
同样受博彩业的影响，再加上其投资知名度较低，巴域也一度受到投资者的质疑。事实上，这座曾经博彩娱乐色彩浓重的城市如今各方面都在积极发展中。柬埔寨房地产协会主席表示，巴域本身的基础对贸易、工业和房地产发展十分有利，该地区人口也在稳定增长中，非常适合住宅项目开发。
柬埔寨房地产网Realestate.com.kh分析，巴域在房地产交易活动日渐活跃的同时，经济贸易活动的增加加大了市场需求，因而其房地产价格也在不断攀升当中，巴域即将成为下一个热门投资圣地的说并非空穴来风。
房地产投资作为稳定性较强的投资方式，受到大多数投资者的青睐。对于初入房产投资市场的投资者来说，正确看待风险，选择一个性价比高且优质的地区是尤为明智的。无论是从经济亦或是政治角度出发，柬埔寨都不失为一个好选择！
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