柬埔寨零售空间增速高空置率低，多个中资一站式商业中心值得期待

柬埔寨经济持续繁荣的大背景下，城市零售业的成长空间日益彰显，继大获成功的永旺商城1，首都金边新型零售和消费总汇不断涌现。

 

柬埔寨零售空间增速高空置率低

 

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。

 

 

到2019年底，金边将新增五个社区商场，它们是2004路的Mid-Town购物中心，BKK1的93 Downtown生活社区购物中心，诺罗敦大道的Chip Mong Noro购物中心，Chak Angre Kroum的WB商业街，毛泽东大道的Point i。另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。然而，目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。

 

 

业内人士表示，现阶段首都的购物中心之间竞争尚未白热化，因为每个商场都位于不同的区域，他们针对不同的客户和市场细分，避免过度竞争，并打造独特的卖点吸引租户。因此商场开发商面临的新趋势是不仅要关注产品，还必须考虑体验、设计、装饰、绿色空间、步行空间和合理的租金水平，以跟上市场。可以看到，金边新涌现的购物中心并非简单复制永旺的模式。

 

柬埔寨人生活水平提高，购买力上升

 

去年柬埔寨经济增长率为7.5％，人均GDP为1,500美元，当地居民的购买力正在增长。进口激增业刺激了国内需求快速增长，尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元，但电子产品的销售额增长了28％。

 

 

随着柬埔寨日益城市化，城市家庭数量不断增加，近屋成的人口在25岁以下，为零售业不断输送消费活力。新型商业中心针对作为消费主力的年轻人，大多数以餐饮和娱乐消费为主打经营，搭配时尚购物。

 

森速区一个受欢迎的购物中心，高达45％的零售空间专门用于休闲娱乐相关的租赁，然而支付更高租金的时尚租户仅占28％。商户来源也更趋国际化，20%本地商户，高达80%是国际商户，新马泰、澳大利亚、欧盟等。

 

 

在零售空间发展的新情势下，一些中资大型房地产项目也会为该领域注入更多鲜活的元素，不仅限于金边，还有新兴城市西哈努克港。它们涵盖了超市、品牌零售、影院、游乐中心、特色餐饮，甚至还有文化旅游元素的渗透。

 

多个中资一站式商业中心值得期待

 

太子·国际广场

 

雄踞金边三区交汇的国际空港核心区（森速区、堆谷区、棉芷区），集大型超市、IMAX数字影院、超大健身会所、主题餐饮、特色酒吧、电玩城、儿童乐园等缤纷业态，缔造吃、喝、玩、乐、购一站式旗舰商业街。

 

 

太子·金海湾

 

西哈努克港首席购物中心总体量5万方。汇集百货、超市、大型专卖店及零售业态的旗舰店，满足购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、商务、旅游等一站式服务。

 

 

太子·天玺湾

 

西哈努克港太子·天玺湾自身具备五大主力配套：IMAX数字影院、西港最大免税店、奢侈名品购物街、游艇码头和私人游艇会所、滨海沙滩浴场。全球精品奢侈品店，风味美食街，亲子乐园，高端电影院，SPA养生馆，特色溜冰场，KTV等配置，打造一站式吃喝玩乐购的专属领地，全面满足度假生活所需的一切可能。

 

 

 

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