房产投资有多种形式，有的人买房是通过出租、或置办其他产业进行长期收益，有的则是买下潜力区域内的房产，在特定期间内高价卖出而收益，也就是我们俗称的“炒房”，这期间就涉及到一个问题——产权过户。房产过户是房地产市场中常见的买卖活动，今天，房小地就带大家一起探讨一下中国人在柬埔寨进行房产过户需要注意哪些事情。
首先，我们需要明白一个问题，中国人在柬埔寨买房获得的是何种形式的产权证明。众所周知，在中国，房子的产权证明即为房产证，而在柬埔寨，外国人不能购买土地，只能购买二层以上的建筑，因此允许外国人拥有的房屋产权形式只有分契式产权。所以，我们如果想把自己拥有的房地产转让出去，实际上就是将自己拥有的分契式产权证进行更名过户。
那么，产权过户主要涉及到哪些费用？过户步骤大概是怎样的呢？
房产转让的费用主要是中介费、过户税和办理手续费。办理过程中需要收多少手续费，这些则视买卖双方协商的情况来定。
中介费是因为大部分中国卖家一般不在柬埔寨，所以处理买卖房子的事情，要交给当地的中介机构完成，他们比较熟悉市场行情。不同的中介公司收费不同，一般为卖家交易费的3%-5%左右。当然，也有个别案例中，买家需要支付这3%的佣金费，这种情况通常发生在卖家不愿意卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。
过户税需要支付给房产所在的省或市级单位，产权转移登记手续费有两种情况：
- 如果您卖的房子是期房，可以直接在律师的见证下和开发商变更购买人身份，需要支付500-1500美元左右的更名费。
- 如果是卖的是现房，买方必须按照柬埔寨政府公告价的4%缴纳【房屋交易税】，也叫过户税，依当时柬埔寨政府的规定。我们当初在买房的时候也要交4%的过户税，因此在卖房的时候也要缴纳相对应的过户税，只不过这个时候是由买方承担。在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其他表格需要提交给税务局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单，列明具体缴费金额。在买家缴清税款，税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。
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