信托机制增强柬埔寨房产投资信心！

2024柬埔寨房产·商业&生活展上关于信托市场的评论

在柬埔寨房地产网Realestate.com.kh于2024年10月成功举办的房地产、商业&生活方式博览会上，柬埔寨投资论坛的演讲嘉宾——信托监管机构下属信托登记部门代理总监Hay Sovanna，以及SM Global Trust总监Paul Yang——探讨了柬埔寨信托市场的现状与前景。

他们致力于提高人们对信托运作方式的了解，并普及信托相较于传统投资方式的主要优势。目前柬埔寨的信托注册量已增至1000多个，总价值达16.5亿美元——2022年至2023年期间，各类信托的投资额几乎翻倍。

到2024年第三季度，不动产信托占商业信托总值的62%。

Sovanna在博览会上表示：“不难理解为何商业信托最受欢迎，因为创建商业信托就是为了产生收益。在商业信托中，不动产信托尤为突出，因为人们看到了柬埔寨房地产市场的巨大潜力。”

柬埔寨的信托为外国人提供了一种安全的房地产和土地投资途径。根据柬埔寨法律（宪法第44条），外国人无权在柬埔寨直接持有土地。引入信托之前，非柬籍投资者通常依赖代持结构。

代持方式需要以柬埔寨合作伙伴的名义登记房产或土地的硬产权，但这种方式存在风险，因为硬产权持有人拥有对该投资的全部法律权利。

信托为外国人提供了一种更安全的选择，类似于代持结构，但由信托法律和法规提供保障，使投资更加稳妥可靠。

信托注册系统上线——数字化平台

2024年10月30日，柬埔寨信托监管机构在金边举办了主题为“信托——超越信任建设的平台”的信托论坛，并在会上推出了全新的在线信托注册系统。

信托监管机构总监速达拉表示，本次论坛旨在传播信托领域的知识与最佳实践。新推出的数字化平台使所有认证信托运营商能够更便捷、透明地提供信托服务。这一平台将鼓励外国投资者，增强他们对投资安全性的信心，从而有望推动对柬埔寨的资金流入。

该平台的上线应有助于简化信托的注册、管理和合规流程，同时增强信托的可访问性和透明度。

财经部国务秘书兼非银行金融服务管理局（NDSA）副主席罗斯西里瓦表示，信托领域对柬埔寨的优势在于既能推动国内投资和增加税收，也能促进金融领域的多样化，以满足柬埔寨市场需求。此外，这一平台还支持宏观经济管理，以及全球反洗钱（AML）和反恐融资（CFT）方面的努力。

2024年柬埔寨信托市场数据

根据2019年正式颁行《信托法》，和2023年1月26日发布的部长令Prakas No.003，柬埔寨共有五类注册信托：

• 公共信托

• 商业信托

• 社会信托

• 个人信托

• 金融信托

在2024柬埔寨房产·商业&生活展的投资论坛上，信托监管机构公布数据显示，全国注册信托已超过1000个，累计金额超过16亿美元。

• 商业信托：11.6亿美元（1,021个）

• 金融信托：3.69亿美元（9个）

• 个人信托：230万美元（8个）

• 公共信托：1.22亿美元（3个）

• 社会信托：150万美元（1个）

速达拉阁下在2024年8月确认，柬埔寨的大多数信托为商业信托，具体分布如下：

• 不动产信托-736个（超过7亿美元）

• 托管服务-157个（超过2.13亿美元）

• 固定存款-30个（超过1000万美元）

• 退休基金-38个（超过6300万美元）

• 股权-3个（超过9200万美元）

• 绿色债券-2个（120万美元）

2024年8月，柬埔寨信托监管机构签署了关于在柬埔寨发展碳信用信托的谅解备忘录，碳信用信托可能会迎来新的投资。

速达拉阁下表示，这标志着“柬埔寨信托市场在国际视野下迈出了大胆的新步伐，以满足市场需求，并为市场参与者创造最大化信托和相关服务利益的机会。”

他进一步指出，随着全球对碳抵消需求的增长及碳信用趋势的推动，这一举措旨在鼓励企业考虑设立用于碳信用交易的信托。

关于柬埔寨信托你需要知道什么

SM Global Trust总监Paul Yang在博览会上表示：“信托非常安全，因为负责监督和管理信托运作的信托监管机构是隶属于柬埔寨财经部的政府部门，确保信托中的投资资产安全。此外，信托的创建还由第三方（受托人）保障。因此，房产资产在信托中的安全性极高，任何人都无法干涉这些资产。”

• 信托最长可持续99年，柬埔寨信托所有权通过监管机构颁发的唯一信托ID、信托代码和认证证书进行确认。

• 信托具有公正性——在买卖协议的托管账户中，作为托管代理的银行（受托人）将对所有各方公平地执行条款；

• 信托有助于支持经济多元化，例如允许外国人购买和持有房产，从而促进外国直接投资（FDI）。

在柬埔寨设立信托时，请确保您选择的公司已在信托监管机构注册为持牌信托运营商，这样才能为房产、库存和其他有价值资产提供服务。

根据信托监管机构的数据，目前柬埔寨有13家公司获得了信托牌照。

• 21家商业银行获批作为安全保管/托管服务运营商

• 68名个人受托人（包括35名独立个人受托人和33名来自信托公司的个人受托人）

• 16家估值公司

• 15家审计公司

信托监管机构还指出，柬埔寨19家符合条件的商业银行托管服务使用率增加，托管服务已被许多信托广泛采用。