在新冠疫情爆发之前，柬埔寨的房地产市场主要由在建项目和期房销售主导，开发商们基于对市场强烈需求的预期，大举投资建设新项目。外国投资者，尤其是来自中国、韩国、日本和新加坡的投资者，是这一时期市场需求的主要推动力。这一时期，金边等城市的天际线迅速变化，新建筑如雨后春笋般涌现。
然而，疫情的爆发极大地改变了市场的走向，外国投资需求骤减，而本地买家则更偏爱那些拥有土地产权的住宅类型，例如店屋、排屋和别墅，这一转变使得公寓去化速度大大减慢。与此同时，随着先前项目的陆续完工，市场上现房的供应量有了明显的增长。到了2024年，柬埔寨的房地产市场已经迎来了以准现房和现房楼盘为主导的新局面。
据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh不完全统计，金边目前在售的准现房和现房楼盘不少于20个，产品涵盖了公寓、服务式公寓、河景房、店屋、排屋、别墅等多种类型。这些楼盘分布在金边的多个区域，如桑园区、隆边区、堆谷区、洪森大道、水净华区等。
值得一提的是BKK1区，这个区是金边房地产开发最集中的区之一，但在目前现房较多的情况下，这个区的期房仍然被选择，比如时代广场302项目，这个项目在2023年9月底正式推出，目前销售进度已达90%。
尽管现房众多，各楼盘的销售情况却大相径庭。一些项目由于定位准确、品质出众，余量不多，这在市场上属于正常现象。有些项目体量较大，房源余量占了相当一部分比例。还有些质量欠佳的项目，开发商不得不通过更优惠的价格和更宽松的付款政策，以作为让步来吸引买家。这种市场环境下，买家拥有更多选择。
另一方面，以往现房不仅选择非常有限，还通常要求全款支付，这对首次购房者来说是一个巨大的财务负担。如果他们选择支付全款，就必须拥有一大笔积蓄；而如果选择购买期房，那么不仅要承担按揭贷款，同时还要支付房租。
而今，现房市场提供了更多的选择，并且购买方式变得更加灵活。购房者现在可以选择先支付一定比例的首付，然后通过分期付款或贷款的方式入住新房，而无需等待漫长的建设期。这种变化也使得购买现房成为一种比租赁更具吸引力的选择，因为所支付的每月款项是在为自己的房产投资，而非仅仅是租金开支。
现房增多的另一个好处是可以直接看到实际的房屋和周围的环境，更直观地了解所购买的房产，大大降低因购买期房而产生的风险，如建设延期、质量问题等。买家可以在购房后立即办理入住手续，不必担心开发商延期交房或项目烂尾。然而，随着现房数量的增多，柬埔寨二手房市场逐渐受到挤压，在可以分期付款的现楼新房面前，二手房失去优势，整个市场处于最有利位置的是买家和投资者。
就对目前的观察，面对市场供应充足的现状，一些分期建设的社区项目暂缓了下一阶段的建设计划，市场上新推出的项目也屈指可数，像2023年宣布的时代广场302和J Tower 3两个项目，通过在大楼的中间楼层和顶层配置丰富的配套设施，寻找市场突破口，这种策略在增加了业主的居住舒适度的同时，也牺牲了部分住宅面积。这两个项目在2023年12月27日同时宣布动工，分别计划在2027年和2028年完工，届时将为市场带来更多高品质选择。
从2016年到2020年，柬埔寨房地产市场在中国开发商主导下蓬勃发展，到疫情之后市场需求的变化，再到现房市场的兴起，柬埔寨的房地产市场经历了翻天覆地的变化。现房时代的到来，是市场供需关系的自然调整，开发商需要对新形势下市场变化进行适应。 对投资者而言，现房市场更加有利。然而，在没有烂尾风险的情况下，还需要关注产权问题，确保能够安全过户，并获得硬产权。
.jpg_FBjgDOX.jpg)
Comments