2023全球公民计划指数排名第11，柬埔寨投资入籍为何如此受欢迎？

柬埔寨房地产市场因外国买家的兴趣增加而升温，通过投资获得公民身份成为了进入这个快速发展中的国家，投资经济实惠房地产的有效途径。

根据总部位于英国伦敦的投资移民顾问公司Henley & Partner发布的《2023全球公民计划指数》排行榜，在全球最受欢迎的投资移民项目排名中，柬埔寨以53分的综合评分排名第11位。

排行榜，柬埔寨位列第11 全球公民计划指数考量的是世界范围内拥有投资入籍项目的国家，从声誉、生活质量、护照免签国、办理周期、合规性、投资要求、居住要求、搬迁灵活度、实地考察要求、透明度等多个维度考察投资入籍项目的整体情况。

从最新排行榜可以看出，综合实力较强的欧洲国家占据主导地位，跻身世界前十的亚洲国家仅有新加坡一个，柬埔寨作为一个贫穷落后的国家能够获得世界靠前的排名着实令人印象深刻。

免签旅行是大多数投资公民计划的一项普遍福利，柬埔寨护照可以免签前往全球227个目的地中的54个目的地，可见该国的护照具有很大含金量。

但柬埔寨公民身份的主要优势在于，它使得持有柬埔寨土地变得更加直接和安全。根据《柬埔寨宪法》第44条，只有柬籍自然人和法人才能拥有柬埔寨的土地所有权，这成了希望在柬埔寨开展业务的外国投资者的一道门槛。

很多想要使用和管理柬埔寨土地的外国投资者转向了与当地人合资，但必须确保该公司51%的股份是由柬埔寨合作伙伴所拥有。其他的方法如通过本地人代持，虽然方便，却存在极大的风险。柬埔寨公民投资计划（CBI）为外国投资者提供了一条途径，使其能够直接获得柬埔寨的带地资产，包括别墅、土地等。

在外国买家日益增长的兴趣推动下，柬埔寨房地产市场正呈现出前所未有的吸引力。尽管全球经济存在不确定性，但在2021年，中国对柬埔寨的投资仍增长了67%，达到23.2亿美元。这一数字凸显了该国作为产生高回报的投资目的地的长期潜力。

目前，该国正在进行大力地基础设施投建，包括耗资16.38亿美元的金边-巴域高速公路，3个主要的国际机场，西港云壤新城开发等，这些项目引起了国际投资者的关注，因为新的基础设施将影响周边土地的价值和用途。许多中国投资者看到了柬埔寨明显的增长潜力，类似于中国三十年前的基础设施增长。

这可能是入籍柬埔寨的外国人中中国人占了绝大多数的原因。据《柬中时报》报道，2019年11月22日至2021年12月31日，共有625名中国人获国王御准加入柬埔寨国籍，资料显示，他们都是以投资形式获得柬埔寨国籍。

根据现行规定，对政府批准或王室批准的项目投资31万美元就有资格申请入籍。对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。30万美元左右的投资金额相对于欧盟国家还算比较低，例如《2023全球公民计划指数》榜单中排名第一的马耳他，其护照申请人必须投资80万美元。

目前，柬埔寨投资入籍是亚洲唯一的投资公民计划，通过该计划可以获得身份进而收购土地用于投资开发，这对于那些对该国长期发展前景持乐观态度的人来说尤其具有吸引力。不过，值得注意的是，中国政府不承认双重国籍，如果仅仅只是为了投资土地还需深思熟虑。

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